나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111874 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1434 선프라자 7층729호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111874 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1434 선프라자 7층729호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경111874
• 주소: 부산광역시 해운대구 마린시티3로 1, 7층729호 (우동,선프라자)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매4계 2024타경111874 | 소재지: 부산광역시 해운대구 마린시티3로 1, 7층729호 (우동,선프라자) | 감정가: 582,000,000원 | 최저가: 407,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경111874 (1) 물건 보고서

<Line Break>

1.1. 물건 기본 정보

<Line Break>

<Line Break>

1.2. 물건 기본 정보

<Line Break>

<Line Break>

* 사건 번호: 부산동부지원 2024타경111874 (1)

* 소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1434 선프라자 7층 729호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 582,000,000원

* 토지 면적: 21.81㎡ (약 6.60평)

* 토지 지분: 21.808㎡ (약 6.60평)

* 건물 면적: 100.91㎡ (약 30.52평)

* 건물 지분: 100.91㎡ (약 30.52평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 김OO

* 특이사항: 중복사건

* 주의사항: 건축물대장상 오피스텔이나, 인접 728호와 같이 내구분 없이 사용 중

* 사용승인일: 1995.11.21

1.3. 입지 조건

<Line Break>

<Line Break>

* 본건은 부산광역시 해운대구 우동에 소재하며, 혜원초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 대규모 아파트 단지, 주상복합 아파트, 상업·업무용 건물, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

* 도보 약 7분 거리에 부산지하철 2호선 동백역이 위치하여 제반 교통 상황이 양호합니다.

* 북측으로 폭 약 3미터, 동측 및 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

<Line Break>

<Line Break>

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물 내 2개호 (7층 729호)입니다.

* 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감입니다.

* 창호: 샷시창 구조입니다.

* 설비: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보시설 등이 되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 판매시설의 부지로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(해원초교는 11.10.6 변경)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔)입니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

1.5. 권리 분석

<Line Break>

<Line Break>

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

* 사건 번호 상 '중복사건'으로 표기되어 있어, 동일 부동산에 대한 다른 경매 사건의 존재 가능성을 인지하고 법원 기록을 통해 상세 경위를 파악해야 합니다. 이는 경매 일정, 배당 순위, 낙찰 후 잔금 납부 시기 등에 영향을 줄 수 있습니다.

* 건축물대장상 오피스텔이나, 인접 728호와 같이 내부 구분 없이 사용하고 있다는 주의사항은 현황과 공부상의 차이가 존재함을 명확히 보여줍니다. 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 점유 관계, 실제 이용 상태, 불법 건축물 여부 등을 면밀히 확인해야 하며, 필요시 원상복구 가능성 및 이행강제금 부과 여부를 검토해야 합니다.

* 말소기준권리를 파악하고, 이를 기준으로 모든 권리가 소멸되는지, 또는 인수되는 권리가 있는지 정확하게 분석해야 합니다.

1.6. 상권 분석

<Line Break>

<Line Break>

* 본건이 위치한 부산 해운대구 우동은 부산의 대표적인 상업, 업무, 관광 중심지입니다.

* 주변에 대규모 아파트 단지 및 주상복합 건물이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 인근에 다양한 상업 및 업무 시설이 발달하여 유동 인구가 많으며, 이는 오피스텔의 임대 및 상업적 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다.

* 지하철 2호선 동백역을 도보로 이용할 수 있어 부산 시내 접근성이 우수하며, 해운대 해수욕장 및 마린시티 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

<Line Break>

<Line Break>

* 교육 시설로는 혜원초등학교가 남서측 인근에 소재합니다. 본건은 해당 학교의 상대보호구역 내에 위치합니다.

* 해운대 중심지에 위치하여 대형마트, 병원, 문화시설 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

* 해운대 해수욕장, 동백섬 등 아름다운 자연환경과 공원 시설이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

<Line Break>

<Line Break>

* 중복사건: 동일 부동산에 대해 여러 경매 사건이 진행될 경우, 경매 일정의 변동, 낙찰 후 잔금 납부 시기 지연, 배당 우선순위 변경 등 복합적인 문제가 발생할 수 있습니다. 철저한 권리 분석 및 법원 진행 상황 확인이 필수적입니다.

* 현황과 공부상의 차이: 건축물대장상 오피스텔이나, 인접 호실과 통합하여 사용 중이라는 점은 불법 건축물에 해당하거나, 추후 원상복구 명령, 이행강제금 부과 등의 행정적 제재를 받을 위험이 있습니다. 이는 명확한 소명 및 대응 방안 마련 없이는 큰 부담으로 작용할 수 있습니다.

* 개발행위허가제한구역: 업무시설 중 오피스텔에 대한 개발행위허가 제한 구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 또는 건물 자체의 개발이나 용도 변경 등에 제약이 따를 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

<Line Break>

<Line Break>

* 본건은 부산 해운대구의 최중심 입지에서 지하철역과 가까운 우수한 접근성을 자랑하는 오피스텔 물건입니다.

* 주변의 풍부한 배후 수요와 상업 시설, 관광 인프라는 장기적인 가치 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다.

* 다만, 중복 사건, 현황과 공부상의 차이(통합 사용), 개발행위허가제한구역 지정 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 파악하고, 이를 해결하기 위한 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 합니다.

* 이러한 위험 요소를 충분히 이해하고 관리할 수 있다면, 해운대라는 지역적 이점을 바탕으로 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

<Line Break>

<Line Break>

* 최고의 입지: 부산 해운대 해수욕장, 마린시티 인근의 탁월한 입지.

* 역세권 프리미엄: 동백역 도보 이용 가능한 편리한 교통.

* 풍부한 수요: 주변의 대규모 주거단지와 상업 시설로 인한 탄탄한 임대 수요.

* 지역 개발 호재: 해운대 지역의 지속적인 발전 가능성 및 가치 상승 기대.

* 고려 사항: 중복 사건 및 통합 사용 현황에 대한 면밀한 법률 및 현장 조사 필수.

법원 정보

부산동부지원 경매4계