나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4723 [1] 부산광역시 해운대구 송정동 947 해운대송정우림필유아파트 105동 17층1701호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4723 [1] 부산광역시 해운대구 송정동 947 해운대송정우림필유아파트 105동 17층1701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경4723 | 소재지: 부산광역시 해운대구 송정1로8번길 25-78, 105동 17층1701호 (송정동,해운대송정우림필유아파트) | 감정가: 443,000,000원 | 최저가: 310,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경4723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4723 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 송정동 947 해운대송정우림필유아파트 105동 17층 1701호

용도: 아파트

감정가: 443,000,000원

토지면적: 68.13㎡ (약 20.6평)

토지지분: 68.1346㎡ (약 20.6평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.7평)

건물지분: 84.9197㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

주변환경: 본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 "송정해수욕장" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 다양한 환경을 갖추고 있습니다.

교통: 차량 접근이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에 동해선 송정역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건이 속한 해운대송정우림필유아파트 단지는 북서측으로 왕복 7차선, 남서측으로 왕복 4차선, 남동측 및 북동측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 단지 접근성이 우수하며 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되는 절차입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전이 이루어집니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 경매 진행 시 권리 분석에 대한 최종 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 입주 시 점유자 현황을 명확히 파악해야 하는 점이 중요합니다.

1.4. 상권분석

송정해수욕장 인근의 배후 주거 단지로서, 아파트 단지 내 상가 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 송정해수욕장이라는 지역적 관광 자원과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 25층 건물 중 17층에 위치하며, 2015년 10월 23일에 사용 승인되었습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 교육 환경으로는 "상대보호구역" 관련 정보가 있어 인근 학교와의 근접성을 유추할 수 있습니다. 해운대구 내 초등학교로는 강동초등학교, 가동초등학교 등이 있으나, 본 물건과의 정확한 거리는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 물건지의 정확한 토지이용계획은 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어렵습니다. '좌동' 지역의 토지이용계획 정보가 혼재되어 있으나, 본건 소재지는 송정동 947번지입니다. 일반적으로 송정동 지역은 송정해수욕장 주변 지구단위계획구역에 포함될 수 있으며, 해당 구역은 용도지역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 규제를 받을 수 있습니다. 정확한 토지이용계획 및 제한사항은 토지이용계획확인원을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

건물 노후도: 2015년 사용승인으로 비교적 신축에 속하지만, 10년이 경과함에 따라 향후 유지보수 및 시설 교체 등 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 부산광역시 해운대구 송정동 947 주변에 특별한 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 송정동에 위치한 해운대송정우림필유아파트 105동 17층 1701호로, 송정해수욕장 인근의 쾌적한 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖춘 아파트입니다. 2015년에 준공되어 비교적 신축이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 용이합니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 주의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

해운대 송정 지역의 희소성 있는 아파트 투자 기회를 제공합니다.

송정해수욕장과 인접하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

동해선 송정역 이용으로 시내 접근성이 개선될 것으로 기대됩니다.

향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계