나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경108673 [2] 부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 3층305호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경108673 [2] 부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 3층305호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경108673
• 주소: 부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 3층305호 (광안동,센텀디아이리더스)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매4계 2023타경108673 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 3층305호 (광안동,센텀디아이리더스) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 내부 확인 불가 : 감정평가 당시 내벽 확인이 폐문 부재로 이루어지지 못했습니다. 이는 내부 상태 파악에 제약이 있으며, 실제 내부 상태와 하자 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

2. 임대 관계 미상 : 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 파악되지 않았습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

3. 토지이용계획상 제한 : 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 특히, 역사문화환경 보존지역은 문화재 주변의 경관 및 역사적 가치를 보호하기 위한 지역으로, 건축 행위에 대한 심의 및 허가 절차가 까다로울 수 있습니다.

4. 혐오시설 부재 확인 : 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 정보에 기반한 것이므로, 실제 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* . * . 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동의 핵심 입지에 위치한 오피스텔로, 수영역 역세권이라는 뛰어난 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 2019년 신축된 건물이라는 점도 긍정적이며, 감정가 대비 현재 시장 가치 및 향후 투자 가능성을 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 다만, 내부 미확인 사항 및 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 토지이용계획상 몇 가지 제한 사항이 있으나, 이는 지역의 가치를 높이는 요인이기도 하므로 함께 고려해야 합니다.

* . * . 투자 포인트

1. 초역세권 입지 : 수영역(2, 3호선) 도보 약 30초 거리로, 부산 시내 최고의 교통 접근성을 자랑합니다. 이는 임대 수요 확보에 매우 유리합니다.

2. 풍부한 생활 편의시설 : 홈플러스, 팔도시장, 병원, 은행, 상업시설 등이 밀집해 있어 생활이 편리하며, 이는 높은 임대 가치로 이어질 수 있습니다.

3. 신축 오피스텔 : 2019년 준공된 비교적 신축 건물로, 상품성이 우수하며 관리가 용이합니다.

4. 투자 잠재력 : 현재 감정가는 시장 상황을 반영할 수 있으므로, 경매 낙찰가를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

5. 다양한 수요층 : 1인 가구 및 직장인을 위한 최적의 주거 환경으로, 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계