나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경108673 [3] 부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 5층506호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경108673 [3] 부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 5층506호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경108673
- 주소: 부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 5층506호 (광안동,센텀디아이리더스)
- 용도: 오피스텔
부산동부지원 경매4계 2023타경108673 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 5층506호 (광안동,센텀디아이리더스) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 오피스텔
1. 2023타경108673 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경108673 (3)
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 5층506호
용도: 오피스텔
감정가: 185,000,000원
토지면적: 5.80㎡ (약 1.75평)
토지지분: 5.799㎡ (약 1.75평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 31.30㎡ (약 9.47평)
건물지분: 31.2982㎡ (약 9.47평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 장OOOOOOO
1.2. 입지 조건
본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "수영교차로" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업용 및 업무용 부동산, 메디컬센터, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있어 대체로 주위 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 2, 3호선 "수영역"이 소재하여 교통 사정이 매우 편리합니다. 토지는 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형이며, 현재 공동주택, 업무시설, 제1종 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 약 30m, 북측으로 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.
최근 주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 부산의 주요 상업 및 교통의 요지로, 각종 편의시설이 풍부하며 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.
1.3. 건물 및 내부 상태
건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내에 위치하며, 본건은 해당 건물 내 오피스텔로 이용 중입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 내벽 상태는 감정평가서상 폐문부재로 인해 확인하지 못했다고 기재되어 있습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행되고 있습니다. 채권자는 장OOOOOOO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 등이 실행된 것으로 보입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
본 건의 가장 큰 특징은 '공유자우선매수신고'가 있다는 점입니다. 또한, '전세사기피해자 우선매수신고'와 관련하여 주의사항이 명시되어 있습니다. 전세사기 피해자가 우선매수권을 신고한 후 매수 보증금을 미납하여 효력이 상실될 경우, 해당 피해자는 이후 매각 기일에는 더 이상 우선매수권을 행사할 수 없으니 신중한 접근이 필요합니다. 명시된 내용 외 추가적인 권리 제한 사항은 감정평가서상 특별히 언급되지 않았습니다.
1.5. 상권 분석
본 물건이 소재한 지역은 부산의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나인 수영역 인근으로, 다수의 상업용 부동산, 메디컬센터, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 특히 수영역은 2호선과 3호선이 교차하는 교통의 요지로서, 풍부한 유동 인구를 바탕으로 상권이 활성화되어 있습니다. 다양한 업종이 공존하며, 오피스텔, 상가, 사무실 등 복합적인 상업 활동이 이루어지고 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활 정보
교통은 앞서 언급한 바와 같이 수영역 및 다수의 버스 노선을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다. 주변 상권 발달로 인해 마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 또한, 인근에 학교들이 위치하여 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있으며, 이는 해당 지역이 주거 및 생활 환경으로 적합함을 시사합니다. (검색 결과에 따르면, 대규모 상업 시설 및 문화 시설도 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다.)
1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항
본 건 토지는 다음의 도시계획에 의해 관리되고 있습니다.
도시지역, 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다.
가로구역별 최고 높이 제한지역(66m 이하)에 해당합니다.
학교 환경위생정화구역으로 상대보호구역에 포함됩니다.
역사문화환경보존지역(3구역)으로 지정되어 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
감정평가서상 건물 내부 확인이 폐문부재로 인해 이루어지지 않았으므로, 실제 내부 상태 점검 시 예상치 못한 하자나 수리 필요 사항이 발견될 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 인수 시 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 협의나 비용이 발생할 수 있습니다.
공유자 우선매수 신고와 전세사기 피해자 우선매수 신고 관련 내용은 복잡성을 야기할 수 있으며, 절차 진행 시 각별한 주의가 필요합니다.
토지 이용 계획상 최고 높이 제한, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 용도 제한이 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 부산의 핵심적인 상업 및 교통 중심지인 수영역 인근에 위치하여 입지 조건이 매우 뛰어납니다. 풍부한 생활 편의시설과 편리한 교통망은 주거 및 업무용으로 높은 선호도를 보일 것으로 예상됩니다. 다만, 건물 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상이라는 잠재적 리스크 요인이 존재하며, 공유자 우선매수 및 전세사기 피해자 관련 우선매수 신고는 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있습니다. 이러한 점들을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
수영역 역세권이라는 탁월한 입지와 상업지구로서의 잠재력을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.
투자를 결정하기 전, 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 직접 확인하고, 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
공유자 우선매수 및 전세사기 피해자 관련 법적 절차 및 권리 관계를 전문가와 함께 철저히 분석하여 위험을 최소화해야 합니다.
장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 주시하며 투자 전략을 수립하는 것이 바람직합니다.
법원 정보
부산동부지원 경매4계