나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경108673 [1] 부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 2층205호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경108673 [1] 부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 2층205호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경108673
• 주소: 부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 2층205호 (광안동,센텀디아이리더스)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매4계 2023타경108673 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 2층205호 (광안동,센텀디아이리더스) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 기본 정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산동부지원 2023타경108673 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OOOOOOO

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 2층 205호

용도: 오피스텔

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1억 5천 4백만원

토지면적: 4.93㎡ (약 1.49평)

건물면적: 26.59㎡ (약 8.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

2.1. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수영교차로" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 센텀디아이리더스 건물 내 2층 205호이며, 주변은 상업용 및 업무용 부동산, 메디컬센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경이 양호한 편입니다.

2.1. 2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 2호선 및 3호선 "수영역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이로 인해 부산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

2.1. 3. 도로 접근성

건물 서측으로 약 30m, 북측으로 약 8m의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

2.2. 1. 건물 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 제2층 205호입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 폐문 부재로 인해 외부에서 확인하지 못했습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

2.2. 2. 토지 이용 상태

본건 토지는 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지이며, 현황 "공동주택 및 업무시설, 제1종 근린생활시설" 건부지로 이용되고 있습니다.

2.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 속해 있습니다. 또한, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(66m 이하), 상대보호구역(교육환경보호구역), 역사문화환경보존지역(3구역)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

2.3. 권리 분석

2.3. 1. 경매 개요

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

2.3. 2. 권리 관계 특이 사항

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

2.3. 3. 주의 사항

본 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 공유자우선매수 신고가 가능한 점을 유의해야 합니다. 또한, 전세사기 피해자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 매수 보증금을 미납하여 실효될 경우 이후에는 우선매수권을 행사할 수 없으므로 주의가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

2.4. 상권 분석

2.4. 1. 주변 상업 및 업무 시설

본 물건이 위치한 수영교차로 인근은 부산의 주요 상업 및 업무 중심지로, 다양한 상업 시설, 메디컬센터, 오피스텔 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

2.4. 2. 잠재적 가치

더블 역세권(2, 3호선 수영역)의 이점을 누릴 수 있으며, 역세권 배후 수요와 함께 주변 상업 시설과의 연계성을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

2.5. 생활 정보

2.5. 1. 편의 시설

인근에 다양한 근린생활시설, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 업무 활동에 편리합니다.

2.5. 2. 주거 환경

오피스텔로서 1인 가구나 소규모 사업체를 운영하기에 적합한 환경을 제공합니다. 주변이 상업 지역으로 발달하여 생활 편의성이 높습니다.

2.6. 잠재적 리스크

2.6. 1. 임대 관련 불확실성

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 공실 발생 가능성과 임대 시장의 변동성을 고려해야 합니다.

2.6. 2. 공유자 우선 매수 관련

공유자가 우선매수 신고를 할 경우, 본 물건의 낙찰이 취소될 수 있다는 점을 유념해야 합니다.

2.6. 3. 전세사기 피해자 우선 매수 관련

전세사기 피해자 우선매수 신고는 1회에 한정되며, 매수 보증금 미납 시 권리가 실효되므로 관련 규정을 명확히 숙지해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

더블 역세권(2, 3호선 수영역) 초역세권의 뛰어난 입지.

활발한 상업 및 업무 지구 내 위치하여 직주근접 수요 풍부.

소형 면적으로 투자 진입 장벽이 낮음.

부산의 주요 교통 요충지로 미래 가치 상승 잠재력 보유.

2.8. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동의 최적의 입지에 자리한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 수영역 더블 역세권 프리미엄과 주변 상업 시설 밀집이라는 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다. 다만, 공유자 우선매수, 전세사기 피해자 우선매수 등 권리 관계와 임대차 관계 미상으로 인한 명도 이슈 등을 철저히 검토하고, 현장 조사를 통해 최종 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 신중한 접근을 통해 좋은 기회를 잡으시길 바랍니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계