나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106513 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1008-5 동부올림픽타운 104동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106513 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1008-5 동부올림픽타운 104동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경106513
• 주소: 부산광역시 해운대구 해운대로 428, 104동 4층402호 (우동,동부올림픽타운)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매4계 2024타경106513 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 428, 104동 4층402호 (우동,동부올림픽타운) | 감정가: 797,000,000원 | 최저가: 557,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경106513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

부산동부지원 2024타경106513 (1)

1.1. 2.물건 종류

아파트

1.1. 3.소재지

부산광역시 해운대구 우동 1008-5 동부올림픽타운 104동 4층 402호

1.1. 4.토지면적

35. 52㎡ (약 10.74평)

1.1. 5.건물면적 (전용/공급)

전용면적: 84.96㎡ (약 25.69평)

공급면적: 105.78㎡ (약 32.00평)

1.1. 6.감정가

797,000,000 원

1.1. 7.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 9.채권자

주OOOOOOOOOOOOO

1.1. 10.특이사항

중복사건, 재개발구역

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해강고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지와 각종 근린 생활 시설로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 동부올림픽타운은 1999년에 준공된 아파트로, 총 19개동, 1,680세대로 이루어져 있습니다. 단지는 준주거지역으로 분류되어 향후 재건축 또는 재개발에 대한 잠재력을 가지고 있습니다.

1.2. 2.교통 환경

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있습니다 [cite: provided text]. 또한, 부산도시철도 2호선과 동해선 광역전철의 환승역인 벡스코역이 단지 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 벡스코역은 지역의 중요한 교통 허브 역할을 하고 있습니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 부지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m-35m) 및 도로에 접합되어 있습니다 [cite: provided text]. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(각종 초·중·고등학교 인접)에 포함되며, 재개발구역으로 지정되어 있습니다 [cite: provided text].

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 관계

본 건은 채권자 주OOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.3. 2.주의사항

제공된 정보에 '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업 시설

단지 내에 상업 시설이 활성화되어 있으며, 인근에 다양한 근린 생활 시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다 [cite:2, provided text]. 가까운 거리에 벡스코, 부산 시립 미술관, 센텀시티, 마린시티 등 쇼핑, 문화, 여가 시설 이용이 편리합니다.

1.4. 2.잠재적 혐오 시설 유무

주변 환경 분석 결과, 아파트 단지 및 학교 등 주거 및 교육 시설과 인접해 있으며, 특별히 언급된 혐오 시설은 검색되지 않았습니다. 전반적으로 쾌적한 주거 및 생활 환경을 갖춘 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교육 시설

본 건은 해강고등학교, 해원초등학교, 해림초등학교, 국제외국어고등학교, 문화여자고등학교 등 다수의 학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다 [cite: provided text, 2, 5].

1.5. 2.편의 시설

부산도시철도 2호선 벡스코역을 중심으로 대중교통이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 단지 주변에 각종 상업 및 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. BEXCO, 부산 시립 미술관, 올림픽 공원, 요트 경기장 등 문화 및 여가 시설 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.재개발 구역 관련

본 물건은 재개발구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있으나, 재개발 진행 과정에 따라 소음, 먼지 등 일시적인 불편이 발생할 수 있습니다. 또한, 재개발 방식 및 계획에 따라 건물 이용 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 2.중복 사건 관련

사건 번호에 '중복사건'으로 표기되어 있어, 동일 부동산에 대한 경매 또는 소송이 여러 건 진행 중일 가능성이 있습니다. 이로 인해 낙찰 후 잔금 납부 일정이나 명도 과정에 변동이 생길 수 있으므로, 법원에 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 3.건물 노후도

1999년 준공된 아파트로, 약 25년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 4.임대 관계 미확인

임대 관계가 불확실하여, 낙찰 후 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 해운대구 우동 동부올림픽타운은 벡스코역 초역세권이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 또한, 준주거지역으로 지정되어 재건축 및 재개발 잠재력이 높은 지역입니다. '중복사건' 및 '임대 관계 미상' 등의 사항은 추가 확인이 필요하나, 전반적으로 미래 가치 상승 가능성이 있는 투자 매력적인 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 벡스코역 초역세권의 탁월한 입지 및 교통 환경.

- 재개발구역 지정 및 준주거지역 특성으로 인한 높은 재건축/재개발 잠재력.

- 풍부한 생활 편의시설 및 우수한 교육 환경.

- 대규모 아파트 단지로서의 안정적인 주거 수요.

- 향후 주변 개발 호재 (요트 경기장 재개발, 신세계 백화점, 108층 무역센터 등)에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

부산동부지원 경매4계