나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6880 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1413 삼성아파트 107동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6880 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1413 삼성아파트 107동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경6880 | 소재지: 부산광역시 해운대구 세실로 174, 107동 2층202호 (좌동,삼성아파트) | 감정가: 717,000,000원 | 최저가: 501,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6880 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1413 삼성아파트 107동 2층 202호

감정가: 717,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 74.85㎡ (약 22.64평)

건물면적: 164.91㎡ (약 49.90평)

이 면적은 전용면적으로 추정되며, 공급면적은 별도 확인이 필요합니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 지상25층 건물 내 107동 2층 202호

사용승인일: 1997년 2월 22일

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공동주택용지 등

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 해운대구 좌동에 위치하며, 상당초등학교 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 각급 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: provided in prompt]

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다. [cite: provided in prompt] "중복사건"이라는 특이사항은 여러 경매 절차가 동시에 진행될 수 있음을 시사하므로, 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. [cite: provided in prompt] 임대관계는 현재 미상으로 파악되며, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인할 수 없었던 점을 고려할 때, 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. [cite: provided in prompt]

1.5. 상권 분석

아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 밀집한 주거 중심 지역에 위치하고 있습니다. 해운대구라는 지역적 특성을 고려할 때, 풍부한 상업 및 편의시설 접근성이 기대되며, 주거 안정성이 높은 상권으로 평가됩니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경으로는 상당초등학교가 인접해 있으며, 부흥고등학교, 양운고등학교 등 중고등학교 접근성도 양호한 편입니다. 교통은 차량 접근이 편리하고 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 수월합니다. [cite: provided in prompt] 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 첫째, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 폐문부재로 인해 건물 내부 상태, 관리 상태, 수리 필요 여부 등을 파악하기 어려워 예상치 못한 수리비가 발생할 수 있습니다. 셋째, "중복사건" 표기는 해당 물건에 복수의 경매 사건이 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 권리 관계 및 경매 절차의 복잡성을 신중히 검토해야 합니다. 넷째, 1997년에 준공되어 건물 연식이 27년차에 접어들어 일부 시설의 노후화 및 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구라는 우수한 입지에 자리한 아파트로, 기본적인 생활 인프라 및 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 삼성건설이 시공한 단지로 브랜드 가치를 기대할 수 있습니다. 그러나 임대 관계의 불확실성, 폐문으로 인한 내부 상태 미확인, 중복 사건의 존재 등 경매 물건으로서의 위험 요인을 내포하고 있습니다. [cite: provided in prompt] 이러한 위험 요인들을 철저히 분석하고 대비한다면, 가치 있는 투자가 될 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

해운대구라는 선호도 높은 지역의 입지적 장점.

안정적인 주거 수요가 기대되는 삼성아파트 단지.

경매를 통한 시세 차익 실현 가능성.

향후 지역 개발 및 부동산 가치 상승 잠재력.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

부산동부지원 경매4계