나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111874 [2] 부산광역시 해운대구 우동 1434 선프라자 8층813호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111874 [2] 부산광역시 해운대구 우동 1434 선프라자 8층813호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경111874 | 소재지: 부산광역시 해운대구 마린시티3로 1, 8층813호 (우동,선프라자) | 감정가: 455,000,000원 | 최저가: 318,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경111874 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경111874 (2)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1434 선프라자 8층813호

용도: 오피스텔

감정가: 455,000,000원

토지면적: 14.84㎡ (약 4.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.66㎡ (약 20.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 건축물대장상 오피스텔임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 우동에 소재하며, 혜원초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 주상복합 아파트, 상업·업무용 건물, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도보 약 7분 거리에 부산지하철 2호선 동백역이 위치하여 부산 시내 이동이 매우 수월합니다. 해운대 해변과도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 중복사건으로 접수되어 있으나, 이는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매 신청이 들어왔음을 의미하며, 경매 절차상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권은 소멸되나, 세부적인 권리관계는 반드시 경매 진행 시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해운대 우동 지역은 부산의 대표적인 부촌이자 관광 명소로, 마린시티, 센텀시티 등 고급 주거 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 본건이 위치한 지역은 주거지와 상업 시설이 조화롭게 발달하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 특히, 인근에 대중교통 이용이 편리하고 배후 주거 단지가 잘 형성되어 있어 오피스텔로서의 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 혜원초등학교가 있으며, 차량으로 이동 가능한 거리에 다수의 중학교 및 고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대형마트, 백화점, 영화관 등 다양한 편의시설과 상업시설이 인접해 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 해운대 해변과 동백섬 등 여가 및 휴식 공간도 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 미확인 내부 상태: 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능하여, 응찰 전 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다. 누수, 결로, 내부 마감재 상태 등 예상치 못한 하자가 있을 수 있습니다.

2. 임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 명도 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

3. 개발행위허가 제한 구역: 본건 토지는 '업무시설 중 오피스텔'에 대한 개발행위허가 제한 구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 계획 수립 시 제약이 따를 수 있습니다.

4. 건물 노후: 1995년 11월 21일 사용승인된 건물로, 건축된 지 약 30년이 경과하여 노후에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 해운대구의 핵심 입지에 위치한 오피스텔로, 교통, 상권, 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 장점을 가지고 있습니다. 혜원초등학교 인근에 위치하며, 동백역 접근성이 뛰어나 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 불분명, 건물 노후 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사를 통해 이러한 부분들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 해운대 해변 인근의 우동 핵심 지역에 위치하여 우수한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 자랑합니다.

2. 교통 접근성: 부산지하철 2호선 동백역 도보 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내외 접근성이 우수합니다.

3. 풍부한 생활 인프라: 주변 상업시설, 문화시설, 녹지 공간 등이 잘 갖추어져 있어 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.

4. 잠재적 가치: 해운대 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역은 부산 해운대구 우동으로, 혜원초등학교, 동백역, 해운대 해변, 동백섬 등이 인접해 있습니다. 또한, 센텀시티, 마린시티와 같은 대규모 상업 및 주거 단지가 인근에 위치하여 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 검색 결과에 기반한 것으로, 실제 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계