나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113733 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1685 센텀우성스마트시티뷰 104동 13층1301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113733 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1685 센텀우성스마트시티뷰 104동 13층1301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경113733
• 주소: 부산광역시 해운대구 선수촌로 146-4, 104동 13층1301호 (반여동,센텀우성스마트시티뷰)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매4계 2024타경113733 | 소재지: 부산광역시 해운대구 선수촌로 146-4, 104동 13층1301호 (반여동,센텀우성스마트시티뷰) | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 218,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경113733 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 부산동부지원 2024타경113733 (1)

1.1. 2.소재지: 부산광역시 해운대구 반여동 1685 센텀우성스마트시티뷰 104동 13층 1301호

1.1. 3.용도: 오피스텔 (주거용)

1.1. 4.감정가: 312,000,000원

1.1. 5.면적 정보

1.1. 5.1.토지면적: 25.60㎡ (약 7.74평)

1.1. 5.2.건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평)

1.1. 6.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 8.채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.1. 9.특이사항: 중복사건

1.1. 10.사용승인일: 2020년 2월 14일

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치: 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "인지중학교" 북서측 인근에 위치.

1.2. 2.주변 환경: 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있음. 인지초등학교, 위봉초등학교, 인지중학교, 반여고등학교가 단지 1km 이내에 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있음. 뒤로는 오봉산의 자연을 누릴 수 있음.

1.2. 3.교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 센텀시티와 차량으로 10분대 거리에 있어 직주근접 생활이 가능함.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 28층 건물 내 13층 1301호.

1.3. 1.1.외벽: 하부 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감.

1.3. 1.2.내벽: 벽지도배 등 마감.

1.3. 1.3.창호: 샷시창 구조.

1.3. 2.이용상태: 오피스텔(주거용)로 이용 중임.

1.3. 3.설비내역: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 매립형 시스템에어컨, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

1.3. 4.토지형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔 총 6개동) 부지로 이용 중임.

1.3. 5.인접 도로상태: 남서측 주출입로로 진출입하며 단지내 가로망이 잘 정비되어 있음.

1.3. 6.토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 준공업지역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 침수위험지구, 지적재조사사업지구로 지정되어 있음.

1.4. 권리분석

1.4. 1.임대차 관계: 임대관계는 미상으로, 현장 조사를 통한 확인이 필요함.

1.4. 2.공부상 현황: 공부와의 차이는 없음.

1.4. 3.특이사항: 동일 물건에 대한 중복 사건이 존재함.

1.5. 상권분석

1.5. 1.생활편의시설: 홈플러스, TOP마트, 반여상가시장 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 밀집해 있어 편리한 생활이 가능함.

1.5. 2.주거 환경: 아파트단지와 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 인지중학교 북서측 인근에 위치하여 주거 지역으로서의 안정성을 갖추고 있음.

1.5. 3.개발 잠재력: 제2센텀 산업단지와 인접해 있어 향후 지역 발전 가능성이 있음.

1.6. 생활정보

1.6. 1.교육 환경: 인지초, 인지중, 반여고 등 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 갖추고 있음.

1.6. 2.자연 환경: 단지 뒤편 오봉산과 수영강변 산책로가 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있음.

1.6. 3.편의 시설: 다양한 마트, 병원, 은행 등이 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 높음.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.중복 사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재하므로, 관련 절차 및 권리 관계를 면밀히 파악해야 함.

1.7. 2.임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있음.

1.7. 3.침수 위험: 토지이용계획상 '침수위험지구'에 해당하여 자연재해 발생 시 피해가 우려됨.

1.7. 4.혐오시설: 주변 지역에 대한 탐문 및 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았음.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.물건 개요: 본 물건은 부산광역시 해운대구 반여동에 위치한 센텀우성스마트시티뷰 104동 13층 1301호로, 2020년에 준공된 비교적 신축급 주거용 오피스텔임.

1.8. 2.장점: 편리한 생활 인프라, 우수한 교육 환경, 쾌적한 자연 환경, 양호한 교통 접근성 등을 갖추고 있음.

1.8. 3.고려사항: 중복 사건, 미확인 임대차 관계, 침수 위험지구라는 점은 투자 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 요소임.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.신축급 주거 상품: 2020년 준공으로 비교적 최신 시설이며, 주거용으로 바로 이용 가능한 상태임.

1.9. 2.해운대구 입지: 부산의 주요 지역 중 하나인 해운대구에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됨.

1.9. 3.생활 편의성: 단지 주변으로 마트, 시장, 학교 등 생활 필수 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됨.

1.9. 4.권리 관계 분석: 중복 사건 및 임대차 관계 등을 철저히 분석하고 명도 계획을 수립한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있음.

법원 정보

부산동부지원 경매4계