나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경114101 [1] 부산광역시 해운대구 반송동 227-1 센텀더세진 7층704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경114101 [1] 부산광역시 해운대구 반송동 227-1 센텀더세진 7층704호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경114101
• 주소: 부산광역시 해운대구 신반송로 11-19, 7층704호 (반송동,센텀더세진)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매4계 2024타경114101 | 소재지: 부산광역시 해운대구 신반송로 11-19, 7층704호 (반송동,센텀더세진) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경114101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

사건번호: 부산동부지원 2024타경114101 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 반송동 227-1 센텀더세진 7층704호

용도: 아파트

채권자: 조OO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 46.34㎡ (약 14.02평)

토지지분: 46.33808893255308㎡ (약 14.02평)

건물면적: 77.16㎡ (약 23.34평) - 전용면적

건물지분: 77.163㎡ (약 23.34평)

아파트의 분양면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

1.1. 3.매각 정보

감정가: 205,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 반송동에 위치한 센텀더세진 아파트 제7층 제704호이며, 주변은 단독주택, 공동주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 신반송로에 버스 정류장이 소재합니다. 또한, 북서측 근거리에 부산도시철도 4호선 '윗반송역'이 있어 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조의 지상 9층, 지하 1층 건물 중 7층에 위치하며, 2018년 4월 26일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일, 벽지 등으로 마감되었으며, 바닥은 타일 등으로, 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역

개별난방설비, 위생·급배수설비, 소화설비, 화재탐지·경보설비, 승강기, 주차장 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로, 현재 아파트 등 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 12미터의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(송운초, 운봉초, 파랑새유치원), 절대보호구역(파랑새유치원, 송운초등)으로 지정되어 있습니다. 또한, 2023년 10월 11일 기준으로 역사문화환경보존지역(4구역)(부산광역시지정문화재보호조례)에 포함되어 있습니다.

공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 해운대구 반송동에 위치하여, 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 주변에 운봉초등학교 등 교육시설이 근접해 있으며, 대중교통 이용이 편리한 '윗반송역'이 인근에 있어 도심 접근성이 좋습니다. 또한, 단지 남측으로 폭 12미터의 도로와 접하고 있어 차량 이동이 수월합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 조OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리(저당권, 근저당, 압류 등)는 소멸하는 것이 일반적이므로 권리상 크게 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 명확한 권리 관계 파악을 위해 전문가와 상담 후 입찰에 참여하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

해운대구 반송동 일대는 주거지역이 형성되어 있으며, 근린생활시설 및 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주변 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 학교환경보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 인한 용도상 제한 사항이 존재하므로 투자 시 이를 충분히 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

주변에 운봉초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다. 부산도시철도 4호선 윗반송역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장도 인접해 있어 시내 이동이 용이합니다. 또한, 주거 단지 주변으로 기본적인 상업 시설이 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 학교 주변 보호구역에 포함되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 만약 임차인이 점유 중이라면 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 지역 내 규제 사항은 투자 결정 전 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

부산 해운대구 반송동에 위치한 본 아파트는 신축(2018년 사용승인)이며 교통 및 교육 환경이 비교적 우수합니다. 감정가 2억 5백만원 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 여러 제한 사항과 임대 관계 미상 등의 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축 아파트로 비교적 양호한 주거 환경 및 내부 상태 기대.

* 인근 '윗반송역' 및 버스 정류장 이용 편리한 교통 입지.

* 주변 교육 시설(운봉초등학교 등) 인접하여 교육 환경 우수.

* 일반적인 주거지역으로 향후 지역 발전 가능성 잠재.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 시세차익 또는 임대수익 기대 가능.

법원 정보

부산동부지원 경매4계