나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1544 [3] 경상남도 남해군 창선면 대벽리 466 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1544 [3] 경상남도 남해군 창선면 대벽리 466 전 경매
- 사건번호: 2024타경1544
- 주소: 경상남도 남해군 창선면 대벽리 466
- 용도: 전
진주지원 경매2계 2024타경1544 | 소재지: 경상남도 남해군 창선면 대벽리 466 | 감정가: 9,438,000원 | 최저가: 6,607,000원 | 용도: 전
1. 진주지원 2024타경1544 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경1544 (3)
소재지: 경상남도 남해군 창선면 대벽리 466
용도: 전 (농지)
감정가: 9,438,000원
토지면적: 66.00㎡ (약 19.97평)
토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)
경매구분: 부동산 임의경매 (토지매각)
특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필수 제출
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 남해군 창선면 대벽리 소재하며, '단항마을회관' 북동측 인근에 위치합니다.
주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지는 완경사지에 위치한 부정형의 전(밭)으로 이용 중이며, 일부 휴경지 상태입니다.
서측으로 노폭 2.5 ~ 3.5미터 내외의 진입로를 통해 접근 가능합니다.
남해안에 위치한 지리적 특성을 가지나, 본건은 내륙에 위치하여 직접적인 바다 조망이나 접근성은 제한적일 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소유권이 이전되므로 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기 상태를 취득하게 됩니다.
단, 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 농업용 토지로, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역이 아닙니다.
주변은 주로 농경지와 주택, 임야 등으로 구성된 농촌 지역의 특성을 보입니다.
인근 마을의 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 편의시설은 창선면 소재지의 마트, 주민센터, 보건지소 등이 될 것으로 보이며, 차량으로 이동하여 이용 가능합니다.
남해군 주요 관광지(독일마을, 다랭이마을 등)와의 접근성은 차량을 통해 가능합니다.
대중교통 이용은 마을버스 등을 이용해야 할 것으로 보이며, 운행 빈도는 높지 않을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명원 미제출 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다.
농업 외 다른 용도로의 개발 가능성은 토지이용계획에 따른 제한(생산관리지역, 가축사육제한구역)이 있습니다.
축사 등 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발 시 제약이 따릅니다.
진입로 폭이 2.5~3.5미터로 협소한 편이어서 대형 차량이나 장비의 접근이 다소 불편할 수 있습니다.
주변 지역의 개발 계획이나 환경 변화에 따른 토지 가치 변동 가능성이 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 남해군 창선면 대벽리의 농업용 토지로, 비교적 저렴한 감정가에 경매로 나왔습니다.
투자를 위해서는 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 제출 요건을 반드시 확인해야 하며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰에 신중해야 합니다.
생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 농업 목적 외의 활용은 제한적입니다.
현 상태 그대로 농지로 활용하거나, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대하는 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
저가 매수 기회: 감정가 대비 낮은 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.
남해군 지역의 잠재력: 남해군은 관광 및 해양 자원을 바탕으로 꾸준한 발전 가능성을 가진 지역입니다.
향후 지역 개발 시 수혜 가능성: 만약 해당 지역에 농업 생산성 향상 또는 기타 개발 계획이 수립된다면 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매2계