나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1544 [2] 경상남도 남해군 창선면 대벽리 464 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 축동면 사다리 소재 '예동마을회관' 남서측 인근에 기호(1~6), 남해군 창선면 대벽리 소재 '단항마을회관' 북동측 인근에 기호(7)이 각각 위치하고, 기호(1~6) 주위는 공장, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로, 기호(7) 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1~6) : 공히 부정형의 토지로서, 임야기타(잡종지 상태 등) 및 전기타(잡종지 상태 등)으로 이용중이며, 기호(1,4)의 일부 및 기호(6)의 대부분은 법면상태 등이고, 기호(3)의 일부는 휴경전 상태임. 기호(7) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 전으로 이용중이고, 일부는 휴경전 상태임.

인접 도로상태

기호(1~6) : 남동측으로 노폭 5 미터 내외의 진입로를 통해 접근 가능함. 기호(7) : 서측으로 노폭 2.5 ~ 3.5 미터 내외의 진입로를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역(2018-06-07), 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2,3) : 공히 계획관리지역(2018-06-07), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(4) : 계획관리지역(2018-06-07), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(5) : 계획관리지역(2018-06-07), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(6) : 계획관리지역(2018-06-07), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

1) 기호(1) 일부 지상에 소재하는 제시외수목(주목, 홍가시나무 등)은 타인소유(삼우산업)로 탐문조사되어 평가대상에서 제외하였음. 2) 기호(7) 지상에 제시외수목 기호(ㄱ)(후박나무 등)이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-제시외수목[감정평가서 상 ‘ㄱ’]매각포함.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건개요

사건번호: 진주지원 2024타경1544 (2)

소재지: 경상남도 남해군 창선면 대벽리 464

용도: 전 (밭/논)

감정가: 44,739,000원

토지면적: 2526.00㎡ (약 764.15평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 사천수산업협동조합 (추정)

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필수, 공동담보

1.1. 1.물건세부정보

본건은 토지를 매각 대상으로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.

토지는 경상남도 남해군 창선면 대벽리 464에 위치하고 있으며, 용도는 전(밭/논)으로 이용 중에 있습니다.

감정평가액은 44,739,000원이며, 토지 면적은 2526.00㎡ (약 764.15평)입니다.

본건은 중복 병합 사건으로, 공동 담보로 설정된 물건 중 하나일 수 있습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 남해군 창선면 대벽리 소재 ‘단항마을회관’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 토지는 서측으로 노폭 2.5 ~ 3.5 미터 내외의 진입로를 통해 접근이 가능합니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산관리지역에 속해 있습니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 축종 사육이 제한되는 구역에 해당합니다.

기타 상세한 개발 제한 및 토지이용 관련 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

말소기준권리는 2012년 8월 22일 접수된 수협엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을15)입니다.

1.3. 2.인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다.

또한, 2015년 11월 4일 접수된 최애정 명의의 소유권이전청구권가등기 (갑11)는 매각으로 소멸되지 않으므로 인수될 수 있습니다.

1.3. 3.말소되는 권리

등기부등본상 을15 근저당권, 을16 지상권 설정, 갑12 임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.3. 4.채권 총액

본 경매 사건의 채권 총액은 1,323,101,789원입니다.

1.3. 5.임차인 현황

인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농업용 토지로, 별도의 상권 형성은 미미한 지역입니다.

주변이 농경지와 임야, 주택 등으로 이루어진 농촌 마을의 입지입니다.

1.5. 생활정보

가까운 편의시설이나 대중교통 이용의 편리성은 제한적일 수 있습니다.

주변 마을과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 경락 후 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰자 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 인수되는 권리 존재: 지상권 및 소유권이전청구권가등기가 매각으로 소멸되지 않고 인수될 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 부담이 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

* 축사 제한 및 개발 제한: 가축 사육이 제한되는 구역이며, 비행안전구역, 임업용산지, 준보전산지 등의 규제가 있을 수 있습니다. (사천시 관련 기호의 경우) 본건 소재지(대벽리)는 생산관리지역으로, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)에 해당합니다.

* 제시외수목 포함: 감정평가서상 'ㄱ'으로 표시된 제시외 수목이 매각에 포함됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 남해군 창선면에 위치한 전(밭/논)으로, 농지취득자격증명이 필수적인 물건입니다.

단항마을 인근에 위치하며, 농경지 및 주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

권리분석상 인수되는 지상권 및 가등기가 존재하여 추가적인 부담이 예상됩니다.

농지 관련 법규 및 개발 제한 사항을 충분히 숙지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농지로서의 활용 가치.

* 남해군 지역의 토지 시세 대비 감정가 검토.

1.9. 예상 입찰가

본건은 인수되는 권리(지상권, 가등기) 및 농지취득자격증명 제출 의무 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.

따라서, 감정가 44,739,000원을 기준으로 하되, 상기 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 기타 부담 요인이 예상보다 클 경우 입찰가를 낮게 책정하는 것이 advisable 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.