나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1544 [2] 경상남도 남해군 창선면 대벽리 464 전 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1544 [2] 경상남도 남해군 창선면 대벽리 464 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경1544 | 소재지: 경상남도 남해군 창선면 대벽리 464 | 감정가: 447,390,000원 | 최저가: 313,173,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경1544 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경1544 (2)

소재지: 경상남도 남해군 창선면 대벽리 464

용도: 전 (밭)

감정가: 44,739,000원

토지면적: 2526.00㎡ (약 764.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 제시외수목[감정평가서 상 ‘ㄱ’] 매각 포함, 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 창선면 대벽리에 위치하고 있으며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 단항마을회관 북동측 인근에 자리잡고 있습니다. 지역 내 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측으로 노폭 2.5~3.5미터 내외의 진입로를 통해 접근 가능합니다. 남해군은 아름다운 해안 경관과 농업이 발달한 지역으로, 창선면은 다리(창선대교)로 연결된 섬 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복병합사건으로 처리되고 있으며, 토지 자체만 매각 대상입니다. 가장 중요한 권리사항 중 하나는 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 농지취득자격증명 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 낙찰 후 반드시 해당 서류를 발급받아 제출해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 경상남도 남해군 창선면 대벽리의 농경지로, 주거 및 농업 위주의 지역적 특성을 가집니다. 대규모 상업 시설이나 공공 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 남해군 창선면은 관광객들이 많이 찾는 지역으로, 지역 경제는 관광과 농업을 중심으로 이루어지고 있습니다. 인근에 소규모 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주거 밀집 지역보다는 농경지로 이용 중인 지역입니다. 본건 토지는 대체로 전으로 이용되고 있으며 일부는 휴경지 상태입니다. 주변에는 주택과 농경지, 임야가 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 남해군 창선면은 비교적 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 지역으로, 대중교통 이용보다는 자가용을 이용하는 것이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 자격증명을 취득하지 못하면 입찰 보증금을 잃을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 용도지구 및 제한구역에 속해 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, '모든 축종 제한' 구역에 포함되어 있어 축산업 관련 개발은 제한될 가능성이 높습니다. 제시외 수목(주목, 홍가시나무 등)은 타인 소유로 평가 대상에서 제외되었으며, 별도의 수목(후박나무 등)이 소재하는 것으로 파악되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 창선면 대벽리에 위치한 전(밭)으로, 매각 대상 토지의 면적은 2526.00㎡ (약 764.3평)입니다. 감정가는 44,739,000원입니다. 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 준비할 수 있는 분들에게 적합한 물건입니다. 주변은 농경지와 주택, 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 투자 전 해당 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 및 전원생활: 농지로서 농업에 종사하거나 전원생활을 계획하는 투자자에게 적합합니다.

2. 자연환경: 남해라는 지역적 특성상 아름다운 자연환경을 누릴 수 있습니다.

3. 재개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따라 농지 해제 또는 용도 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 현재로서는 제한적인 용도 지역이 많아 신중한 접근 필요)

4. 감정가 대비 넓은 면적: 넓은 면적의 토지를 비교적 합리적인 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

진주지원 경매2계