나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35899 [2] 경상남도 진주시 수곡면 원내리 202 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35899 [2] 경상남도 진주시 수곡면 원내리 202 전 경매

• 사건번호: 2024타경35899
• 주소: 경상남도 진주시 수곡면 원내리 202
• 용도: 전

진주지원 경매2계 2024타경35899 | 소재지: 경상남도 진주시 수곡면 원내리 202 | 감정가: 55,703,250원 | 최저가: 55,703,250원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경35899 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경35899 (2)

소재지: 경상남도 진주시 수곡면 원내리 202

용도: 전 (밭)

감정가: 55,703,250원

토지 면적: 1074.00㎡ (약 325평)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 강OO

1.2. 물건 상세 현황

본 물건은 경상남도 진주시 수곡면 원내리에 위치한 토지입니다. 공부상 용도는 '전'이며, 총 면적은 1074.00㎡ (약 325평)입니다. 현재 현황상으로는 단독주택으로 이용 중인 것으로 파악되나, 본 경매의 매각 대상은 토지이며 건물은 매각에서 제외됩니다. 토지는 대체로 부정형의 평지이며, 물건의 동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역에 속하며, 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 농업진흥구역으로도 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축, 개발에 있어 엄격한 규제를 적용받습니다.

1.4. 입지조건

물건은 경상남도 진주시 수곡면 원내리 신촌마을회관 남서측 인근에 소재하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 가장 가까운 읍면 소재지 (수곡면 소재지)를 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 학교, 병원, 대형 마트 등의 편의 시설은 도심지에 비해 제한적입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 강OO 채권자에 의해 신청된 부동산 강제 경매 사건입니다. 중복 병합 사건으로 진행되며, 특히 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성이 있어 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다. 주의사항으로는 일괄 매각이나, 다른 사건(25타경665(자))의 감정서상 'ㄱ'으로 표시된 제시외 건물은 이번 경매에서 매각에서 제외됩니다. 최저 매각 가격은 이러한 제시외 건물 제외를 감안하여 산정되었습니다. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본 물건지는 농촌 지역에 위치하여, 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 기반 시설 위주로 형성되어 있습니다. 주요 생활 편의 시설, 금융 기관, 의료 시설 등은 인근 읍면 소재지나 진주시내로 나가야 이용 가능합니다. 지역 주민들은 주로 농업에 종사하며, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못하면 낙찰이 무효가 되고 보증금을 몰수당하는 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 또한, 법정지상권의 존재 여부 및 그 범위는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등에 속해 있어 향후 토지 활용이나 건축 등에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 공부상 건물 면적이 0㎡임에도 불구하고 현황상 주택으로 이용 중인 점, 그리고 별도의 제시외 건물(‘ㄱ’)이 매각에서 제외되는 점은 향후 발생할 수 있는 문제나 추가적인 부담을 인지해야 함을 시사합니다. 현재까지의 조사 결과, 물건지 주변에 직접적인 혐오 시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등의 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 토지 매각을 중심으로 진행되며, 농업 목적 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 확보는 필수이며, 토지이용계획상의 여러 제한사항과 법정지상권, 제시외 건물 제외 등의 요소를 신중하게 고려해야 합니다. 현황과 공부상 내용의 차이에 대한 명확한 확인과 추가적인 현장 조사가 반드시 수반되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 경영을 목적으로 하거나, 농지로서의 장기적 가치 상승 잠재력을 보고 투자할 수 있습니다. 진주시 외곽 지역의 일부 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 현재의 토지 이용 제한 사항이 투자 수익률에 미치는 영향을 면밀히 검토해야 합니다. 소액으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계