나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39679 [1] 경상남도 사천시 사남면 화전리 48 답 경매

경상남도 사천시 사남면 화전리 48 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경39679(진주지원 경매2계). 감정가 6,820,400원, 최저가 1,146,000원. 매각기일은 2026-08-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 39679 [1]
소재지	경상남도 사천시 사남면 화전리 48
용도	답
매각기일	2026.08.31
관할법원	진주지원 경매2계 (055-760-3252)

면적

토지면적	268㎡ (81.07평)

금액

감정가	6,820,400원
최저가	1,146,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	114,600원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.19	6,820,400원	유찰
2차	2026.03.16	4,774,000원	유찰
3차	2026.04.27	3,342,000원	유찰
4차	2026.06.08	2,339,000원	유찰
5차	2026.07.20	1,637,000원	유찰
6차	2026.08.31	1,146,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호 1)토지는 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 "구룡마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 산간농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 산간농경지대이고, 기호 2)-4)토지는 "병둔마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 답 및 소규모 창고 등으로 형성되어 있는 지방도변 경지정리지대임.
교통상황: 기호 1)토지는 인근까지 차량 접근이 가능한 바 제반 교통사정은 다소 불편하며, 기호 2)-4)토지는 제 차량의 접근이 가능한바 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: - 기호 1)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 동측 하향 급경사지세이고 묘지로 이용중임.
- 기호 2)-4)토지 : 공히 세장형의 토지로서 지면은 접면 도로 대비 대체로 평탄하며, 일부 비닐하우스가 설치되어 있는 경지정리답으로 이용중임.
인접 도로상태: - 기호 1)토지 : 맹지임.
- 기호 2)-4)토지 : 공히 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호(1) : 생산관리지역(2011-08-04), 영농여건불리농지.
- 기호(2-4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥지역(2023-11-09)<농지법>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	16건	31%	68,263,926원
최근 6개월	19건	30%	60,865,411원
최근 12개월	43건	36%	74,062,075원

물건 비고

-공부상 지목은 ‘답’이나 현황 지상에 분묘 다수 소재하는 ‘묘지’로 이용중이며, 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임.
-제시외 수목(감정서 상 ‘①’) 매각 포함.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 사천시 사남면장 제출 ‘사실조회 회신서(2025.1.20.자)’ 참조.

AI 물건분석

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