나이스옥션 법원경매 진주 2025타경519 [2] 경상남도 하동군 금남면 대치리 산120-6 임야 경매
경상남도 하동군 금남면 대치리 산120-6 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경519(진주지원 경매2계). 감정가 2,748,631,000원, 최저가 659,946,000원. 매각기일은 2026-10-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 519 [2]
소재지
경상남도 하동군 금남면 대치리 산120-6
용도
임야
매각기일
2026.10.12
관할법원
진주지원 경매2계 (055-760-3252)
이용제한
준보전산지, 생산관리지역, (접함)농림지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)농업진흥구역
면적
토지면적
20,063㎡ (6,069.06평)
금액
감정가
2,748,631,000원
최저가
659,946,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
65,994,600원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.19
2,748,631,000원
유찰
2차
2026.03.16
1,924,042,000원
유찰
3차
2026.04.27
1,346,829,000원
유찰
4차
2026.06.08
942,780,000원
변경
4차
2026.08.31
942,780,000원
유찰
5차
2026.10.12
659,946,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 금관
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건 중 기호1-3은
진주시 금산면 용아리, 갈전초등학교에서 북동측으로 직선거리 약2.2키로미터 지점에 위치하고, 부근은 임야, 농경지, 띄엄띄어 음식점` Cafe 등 상업용지 등으로 형성되어 있고,
기호4-6은
하동군 금남면 대치리, 오케이쉼터에서 남동측으로 직선거리 약1.1km 지점에 위치에 위치하며 주위는 임야` 농경지` 해안변 등으로 형성되어 있으며, 농경지대로 주위환경은 보통 시 됨.
교통상황
본건 기호1, 2는 인접지를 경유하여 영농기구, 영농차량 등 접근이 가능하고,
기호3은 본건까지 영농기구, 영농차량 등 접근이 가능하고,
기호4-6은 일단으로 하여 서측으로 폭 약10미터 도로가 개설되어 있어 차량출입 가능하며 교통상황은 보통 시 됨.
형태 및 이용상태
기호1-3은 부정형의 토지로서 인근 토지와 대체로 등고하며, 답으로 이용되고 있으며,
기호4-6는 일단으로 하여 사다리형에 유사한 토지로서 대지조성사업계획승인을 득하여 지반공사, 내부도로공사 등이 완료된 상태로서 상당한 공정정도를 나타내고 있으며, 서측으로 하향 경사진 토지를 2단으로 하여 대지조성사업부지로 형성되어 있는 택지후보지 상태이며, 내부 진입도로 개설 및 포장공사, 석축옹벽공사 등이 거의 완료되고 상당한 공정정도를 보이고 있는 단계에 있음.
[축대` 석축옹벽공사, 내부 지입로 포장공사 상태 등 보다 자세한 상황은 첨부된 현황사진 등 참조 요망]
인접 도로상태
기호1, 2는 지적도상 맹지이며,
기호3은 중로한면, 즉 지방도1009번(월아산로)법면부분에 접하여 있으나 지대가 낮아 이 도로를 통하여 직접 출입은 불가하고,
기호4-6은 3필지를 일단으로 하여 서측으로 폭 약10m 내외의 포장도로가 개설되어 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1, 3은
자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2는
보전녹지지역(2023-07-03), 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호4는
농림지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-05-13)(소로 2-162호선)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>
기호5는
농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호6은
생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 속함.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 임대관계는 미상임.
2, 대지조성사업계획승인 사항 등
본건 토지 기호4-6 중 일부는 2020-10-22자로 대지조성사업계획승인을 득하여 2021-04월 착공신고를 하고 공사 진행하다가 현재는 공사가 중단되고 허가가 취소된 상태에 있고,
일부는 2022-003-23자로 제2종근린생활시설 건축신고수리를 득하여 현재 허지부지 중단된 상태로 있으나, 허가/신고사항은 현재 유효한 것으로 하동군청 관계공무원으로부터 조회되고 있음.
-대지위치 및 지번 ; 경상남도 하동군 금남면 대치리 산120-6, 산120-34, 70-53
-대지면적 ; 6,075㎡
-주용도 ; 제2종근린생활시설
-건축면적 및 건폐율 ; 490.61㎡ / 8.08%
-연면적 및 용적율 ; 490.61㎡ / 8.08% ]
물건 비고
-일괄매각.
-본건 토지 중 일부는 2020.10.22.자로 대지조성사업계획승인을 득하여 2021.4.착공신고를 하고 공사 진행하다가 현재는 공사가 중단되고 허가가 취소된 상태임.
-본건 토지 중 일부는 2022.3.23.자로 제2종근린생활시설 건축신고를 득하였고 현재는 공사가 중단된 상태이나, 허가/신고사항은 현재 유효한 것으로 하동군청 관계공무원으로부터 탐문, 조회되고 있음.
-목록[4]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 하동군 금남면장 제출 ‘사실조회 관련 회신서(2025.11.6.자)’ 참조.
