나이스옥션 법원경매 진주 2025타경519 [2] 경상남도 하동군 금남면 대치리 산120-6 임야 경매
경상남도 하동군 금남면 대치리 산120-6 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경519(진주지원 경매2계). 감정가 2,748,631,000원, 최저가 942,780,000원. 매각기일은 2026-06-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 519 [2]
소재지
경상남도 하동군 금남면 대치리 산120-6
용도
임야
매각기일
2026.06.08
관할법원
진주지원 경매2계 (055-760-3252)
이용제한
준보전산지, 생산관리지역, (접함)농림지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)농업진흥구역
면적
토지면적
20,063㎡ (6,069.06평)
금액
감정가
2,748,631,000원
최저가
942,780,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
94,278,000원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.19
2,748,631,000원
유찰
2차
2026.03.16
1,924,042,000원
유찰
3차
2026.04.27
1,346,829,000원
유찰
4차
2026.06.08
942,780,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 금관
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건 중 기호1-3은
진주시 금산면 용아리, 갈전초등학교에서 북동측으로 직선거리 약2.2키로미터 지점에 위치하고, 부근은 임야, 농경지, 띄엄띄어 음식점` Cafe 등 상업용지 등으로 형성되어 있고,
기호4-6은
하동군 금남면 대치리, 오케이쉼터에서 남동측으로 직선거리 약1.1km 지점에 위치에 위치하며 주위는 임야` 농경지` 해안변 등으로 형성되어 있으며, 농경지대로 주위환경은 보통 시 됨.
교통상황
본건 기호1, 2는 인접지를 경유하여 영농기구, 영농차량 등 접근이 가능하고,
기호3은 본건까지 영농기구, 영농차량 등 접근이 가능하고,
기호4-6은 일단으로 하여 서측으로 폭 약10미터 도로가 개설되어 있어 차량출입 가능하며 교통상황은 보통 시 됨.
형태 및 이용상태
기호1-3은 부정형의 토지로서 인근 토지와 대체로 등고하며, 답으로 이용되고 있으며,
기호4-6는 일단으로 하여 사다리형에 유사한 토지로서 대지조성사업계획승인을 득하여 지반공사, 내부도로공사 등이 완료된 상태로서 상당한 공정정도를 나타내고 있으며, 서측으로 하향 경사진 토지를 2단으로 하여 대지조성사업부지로 형성되어 있는 택지후보지 상태이며, 내부 진입도로 개설 및 포장공사, 석축옹벽공사 등이 거의 완료되고 상당한 공정정도를 보이고 있는 단계에 있음.
[축대` 석축옹벽공사, 내부 지입로 포장공사 상태 등 보다 자세한 상황은 첨부된 현황사진 등 참조 요망]
인접 도로상태
기호1, 2는 지적도상 맹지이며,
기호3은 중로한면, 즉 지방도1009번(월아산로)법면부분에 접하여 있으나 지대가 낮아 이 도로를 통하여 직접 출입은 불가하고,
기호4-6은 3필지를 일단으로 하여 서측으로 폭 약10m 내외의 포장도로가 개설되어 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1, 3은
자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2는
보전녹지지역(2023-07-03), 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호4는
농림지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-05-13)(소로 2-162호선)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>
기호5는
농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호6은
생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 속함.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 임대관계는 미상임.
2, 대지조성사업계획승인 사항 등
본건 토지 기호4-6 중 일부는 2020-10-22자로 대지조성사업계획승인을 득하여 2021-04월 착공신고를 하고 공사 진행하다가 현재는 공사가 중단되고 허가가 취소된 상태에 있고,
일부는 2022-003-23자로 제2종근린생활시설 건축신고수리를 득하여 현재 허지부지 중단된 상태로 있으나, 허가/신고사항은 현재 유효한 것으로 하동군청 관계공무원으로부터 조회되고 있음.
-대지위치 및 지번 ; 경상남도 하동군 금남면 대치리 산120-6, 산120-34, 70-53
-대지면적 ; 6,075㎡
-주용도 ; 제2종근린생활시설
-건축면적 및 건폐율 ; 490.61㎡ / 8.08%
-연면적 및 용적율 ; 490.61㎡ / 8.08% ]
물건 비고
-일괄매각.
-본건 토지 중 일부는 2020.10.22.자로 대지조성사업계획승인을 득하여 2021.4.착공신고를 하고 공사 진행하다가 현재는 공사가 중단되고 허가가 취소된 상태임.
-본건 토지 중 일부는 2022.3.23.자로 제2종근린생활시설 건축신고를 득하였고 현재는 공사가 중단된 상태이나, 허가/신고사항은 현재 유효한 것으로 하동군청 관계공무원으로부터 탐문, 조회되고 있음.
-목록[4]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 하동군 금남면장 제출 ‘사실조회 관련 회신서(2025.11.6.자)’ 참조.
