나이스옥션 법원경매 진주 2025타경660 [2] 경상남도 사천시 실안동 1268-10 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경660 [2] 경상남도 사천시 실안동 1268-10 대지 경매

• 사건번호: 2025타경660
• 주소: 경상남도 사천시 실안동 1268-10
• 용도: 대지

진주지원 경매2계 2025타경660 | 소재지: 경상남도 사천시 실안동 1268-10 | 감정가: 3,167,604,000원 | 최저가: 2,217,323,000원 | 용도: 대지

1. 진주지원 2025타경660 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경660 (2)

소재지: 경상남도 사천시 실안동 1268-10

용도: 대지

감정가: 3,167,604,000원

토지면적: 1852.40㎡ (약 560.48평)

토지지분: 1852.4㎡ (약 560.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건 토지는 경상남도 사천시 실안동 소재 실안관광단지 내 아르떼리조트 남동측 인근에 위치하며, 주위는 관광단지 및 해안변 취락 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 국도3호선이 지나고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.

토지는 사다리형의 평지로서, 현재 나지 상태입니다.

남서측의 2차선 도로를 통해 접근이 가능하며, 지적도상 북동측으로도 도로와 접하나 고도 차이로 인해 출입은 불가능합니다.

* 토지 이용계획 및 제한 상태:

* 기호(1): 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m), 유원지, 가축사육제한구역, 관광지, 도로구역

* 기호(2): 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m), 유원지, 가축사육제한구역, 관광지, 도로구역, 준보전산지

* 제시목록 외의 물건: 없음

* 공부와의 차이: 없음

* 임대 관계: 미상임

2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 사천시의 주요 관광지인 실안관광단지 내에 위치하고 있어 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 인근에 아르떼리조트가 있으며, 해안변 취락 지역과도 가까워 관광 및 휴양 시설 개발에 잠재력이 있습니다. 국도3호선이 인접해 있어 차량을 통한 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 경매 절차를 통해 법원의 매각 허가 결정이 내려지면, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보권은 소멸하므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 실안관광단지는 사천시의 대표적인 관광 명소 중 하나로, 연중 많은 관광객이 찾는 지역입니다. 주변에 리조트, 식당, 카페 등 관광객을 대상으로 하는 상업 시설이 밀집해 있습니다. 현재 토지는 나지 상태이나, 관광단지라는 특성상 관광객을 위한 숙박, 식음, 위락 시설 등으로 개발될 경우 높은 상업적 가치를 창출할 수 있습니다.

5. 생활 정보

주변은 관광단지와 해안변 취락으로 형성되어 있어, 조용하면서도 쾌적한 환경을 제공합니다. 해안과 가까워 바다를 조망할 수 있는 이점이 있으며, 관광객을 위한 편의시설이 주변에 있습니다. 다만, 실질적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 인근의 도심 지역을 이용해야 할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 자연녹지지역, 유원지, 관광지, 도로구역, 준보전산지(기호2) 등의 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역과 도로 구역 저촉 사항은 사업 계획 수립 시 반드시 확인해야 합니다. 또한, 북동측 도로와의 고도 차이로 인한 접근성 문제는 개발 시 해결해야 할 과제입니다. 임대 관계가 미상이므로, 혹시 모를 임차인과의 분쟁 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

진주지원 2025타경660 (2) 물건은 최고의 관광 입지에 위치한 대규모 토지로, 개발 잠재력이 높습니다. 실안관광단지라는 지리적 이점과 해안이라는 매력적인 환경을 갖추고 있습니다. 하지만, 복잡한 토지 이용 규제와 접근성의 제한이라는 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 규제 사항들을 면밀히 검토하고, 이를 극복할 수 있는 개발 계획을 수립한다면 높은 투자 가치를 기대할 수 있을 것입니다.

8. 투자 포인트

* 사천시 대표 관광지인 실안관광단지 내 핵심 입지.

* 아르떼리조트 인근으로 관광객 수요 풍부.

* 대규모 토지로 숙박, 상업, 휴양 시설 등 다양한 개발 가능성.

* 해안가 인근으로 쾌적한 환경 및 뛰어난 경관.

* 향후 관광 활성화 및 지역 개발 시 가치 상승 기대.

법원 정보

진주지원 경매2계