나이스옥션 법원경매 진주 2025타경576 [3] 경상남도 산청군 신등면 간공리 90-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경576 [3] 경상남도 산청군 신등면 간공리 90-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경576
• 주소: 경상남도 산청군 신등면 간공리 90-4
• 용도: 답

진주지원 경매2계 2025타경576 | 소재지: 경상남도 산청군 신등면 간공리 90-4 | 감정가: 107,236,000원 | 최저가: 75,065,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2025타경576 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경576 (3)

소재지: 경상남도 산청군 신등면 간공리 90-4

용도: 답 (전에 이용 가능성 있음)

감정가: 107,236,000원

토지면적: 2822.00㎡ (약 853.75평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상은 토지입니다.)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 산OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 산청군 신등면 간공리 소재 '연산마을' 내 및 인근에 산재하여 위치하고 있습니다. 주변은 농촌주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다. 일부 필지는 차량 접근이 가능하나(기호 2, 4, 5), 기호 1은 맹지이며 전반적으로 면 소재지 외곽에 위치하여 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 일부 토지는 약 4m~8m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지 전체 2822㎡에 대한 임의경매입니다. 채권자는 산OOOOOOOO이며, 등기부상 특별히 문제가 되는 권리 관계는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 미제출할 경우 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 확인하시기 바랍니다. 현재 임대관계는 파악되지 않아 현황 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 산청군 신등면 간공리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 상권 형성은 미미합니다. 주로 농경지와 주택 위주로 구성되어 있으며, 생활 편의시설 및 상업시설 이용은 면 소재지 인근으로 이동해야 합니다. 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 산지로 둘러싸여 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 면 소재지 내 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용은 가능하나, 자세한 시설 현황은 별도 확인이 필요합니다. 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못하면 낙찰이 무효가 되고 입찰 보증금을 잃을 수 있습니다. 또한, 기호 1번 필지는 맹지로서 토지 이용에 제약이 있으며, 일부 필지는 경사지로 이용 현황 및 향후 개발 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 산청군 신등면 간공리 지역에 대해 일반적인 검색으로는 인근에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 거래 시에는 현지 답사를 통해 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업 목적 또는 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있는 토지입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 그 요건을 사전에 철저히 확인하는 것이 최우선입니다. 맹지, 경사지, 불편한 교통 등은 토지 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물(감나무, 분묘 등)은 토지 이용 현황에 영향을 줄 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 종사자 또는 귀농·귀촌 희망자는 농지 취득 자격 및 정부 지원 정책 등을 활용한 투자를 고려해볼 수 있습니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투기 목적의 투자보다는 실수요자 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 장기적인 관점에서 지역의 자연환경적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수는 있으나, 단기적인 시세차익을 기대하기는 어려운 물건으로 판단됩니다.1.진주지원 2025타경576 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경576 (3)

소재지: 경상남도 산청군 신등면 간공리 90-4

용도: 답 (전으로 이용 가능성 있음)

감정가: 107,236,000원

토지면적: 2822.00㎡ (약 853.75평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상은 토지입니다.)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 산OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 산청군 신등면 간공리 소재 '연산마을' 내 및 인근에 산재하여 위치하고 있습니다. 주변은 농촌주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다. 일부 필지는 차량 접근이 가능하나(기호 2, 4, 5), 기호 1은 맹지이며 전반적으로 면 소재지 외곽에 위치하여 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 일부 토지는 약 4m~8m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지 전체 2822㎡에 대한 임의경매입니다. 채권자는 산OOOOOOOO이며, 등기부상 특별히 문제가 되는 권리 관계는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 미제출할 경우 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 확인하시기 바랍니다. 현재 임대관계는 파악되지 않아 현황 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 산청군 신등면 간공리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 상권 형성은 미미합니다. 주로 농경지와 주택 위주로 구성되어 있으며, 생활 편의시설 및 상업시설 이용은 면 소재지 인근으로 이동해야 합니다. 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 산지로 둘러싸여 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 면 소재지 내 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용은 가능하나, 자세한 시설 현황은 별도 확인이 필요합니다. 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못하면 낙찰이 무효가 되고 입찰 보증금을 잃을 수 있습니다. 또한, 기호 1번 필지는 맹지로서 토지 이용에 제약이 있으며, 일부 필지는 경사지로 이용 현황 및 향후 개발 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 산청군 신등면 간공리 지역에 대해 일반적인 검색으로는 인근에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 거래 시에는 현지 답사를 통해 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업 목적 또는 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있는 토지입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 그 요건을 사전에 철저히 확인하는 것이 최우선입니다. 맹지, 경사지, 불편한 교통 등은 토지 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물(감나무, 분묘 등)은 토지 이용 현황에 영향을 줄 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 종사자 또는 귀농·귀촌 희망자는 농지 취득 자격 및 정부 지원 정책 등을 활용한 투자를 고려해볼 수 있습니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투기 목적의 투자보다는 실수요자 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 장기적인 관점에서 지역의 자연환경적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수는 있으나, 단기적인 시세차익을 기대하기는 어려운 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

진주지원 경매2계