나이스옥션 법원경매 진주 2025타경687 [3] 경상남도 남해군 남면 상가리 819-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1),(2) : 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 남구마을회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
기호(3),(4) : 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 배당소류지 서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1)~(4) 공히 차량출입은 불가능하고, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄한 토지로, 현황 주거나지임.(감나무 식재되어 있음)
기호(2) : 사다리형의 평지로, 현황 전으로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄한 토지로, 현황 전(휴경)으로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 전(휴경) 및 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 도보로 접근이 가능함.
기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 톻해 소형 농기계진입은 가능함.
기호(3),(4) : 공히 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(상가)<하수도법>, <추가기재>일부주거개발진흥지구.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(상가)<하수도법>, <추가기재>일부 주거개발진흥지구.
기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>.

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 제시외수목(감나무 7주) 식재되어 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 진주지원 2025타경687 (3)

소재지: 경상남도 남해군 남면 상가리 819-1

물건 종류: 토지

지목: 전

용도지역: 기호(1),(2): 계획관리지역, 자연취락지구/일부주거개발진흥지구, 가축사육제한구역, 마을/해안경관관리구역, 하수처리구역. 기호(3),(4): 생산관리지역, 역사문화환경보존지역(300미터), 해안경관관리구역, 가축사육제한구역.

총 토지 면적: 3,299.00㎡ (약 998.05평)

감정가: 98,587,000원

건물 정보: 건물 면적 0.00㎡ (매각 대상은 토지임)

1.2. 매각 조건

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항:

* 일괄 매각.

* 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수).

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 남구마을회관 남동측 인근(기호 1, 2) 및 배당소류지 서측 인근(기호 3, 4)에 위치하고 있습니다. 주변은 지방도변의 농촌 취락과 농경지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 불가능하며, 인근에 지방도가 지나고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 기호(1): 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 도보 접근 가능합니다.

* 기호(2): 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 소형 농기계 진입이 가능합니다.

* 기호(3), (4): 지적도상 맹지입니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

* 기호(1): 부정형의 완경사지 내 대체로 평탄한 토지로, 현황은 주거나지이며 감나무 7주가 식재되어 있습니다.

* 기호(2): 사다리형의 평지로, 현황은 전으로 이용 중입니다.

* 기호(3): 부정형의 완경사지 내 대체로 평탄한 토지로, 현황은 휴경 중인 전입니다.

* 기호(4): 부정형의 완경사지로, 현황은 휴경 중인 전 및 자연림으로 이용 중입니다.

2.4. 도로 및 인접성

모든 필지가 지적도상 맹지로, 인접 토지를 통한 접근이 필요합니다.

2.5. 토지이용계획 및 규제

* 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 마을경관관리구역, 하수처리구역, 일부주거개발진흥지구.

* 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 해안경관관리구역, 하수처리구역, 일부 주거개발진흥지구.

* 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 역사문화환경보존지역(300미터), 해안경관관리구역.

* 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 역사문화환경보존지역(300미터), 해안경관관리구역.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

말소기준권리: 2020년 12월 7일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을9)입니다.

3.2. 권리 관계

매각으로 인해 말소되는 권리:

* 근저당권 (을9, 을11, 을12, 을13)

* 지상권 설정 (을10)

* 가압류 (갑11, 갑13, 갑14)

* 임의경매개시결정 (갑12)

등기부채권 총액: 680,482,380원.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 건 등기부 요약상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 대상이므로, 경매 절차 완료 시 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대차 관계는 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 남해군 남면의 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 제한적입니다. 주위 환경은 농경지와 소규모 주거지가 혼재된 전형적인 농촌 마을의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

지역이 농촌 지역이므로, 교육, 의료, 대형 쇼핑 시설 등 주요 편의 시설은 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제한

* 농지 취득 자격 증명 필수 제출: 농지법에 따라 농지를 취득하려면 반드시 농지취득자격증명원을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 일부 필지는 가축 사육 제한 구역, 역사문화환경보존지역, 경관 관리 구역 등에 포함되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규를 엄격히 준수해야 합니다.

6.2. 물건 특이사항

* 제시외 물건: 기호(1) 토지 지상에 감나무 7주가 식재되어 있습니다.

* 임대차 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수되는 임차인이 없을 것으로 예상되나, 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

6.3. 접근성 문제

* 맹지: 조사된 바에 따르면 일부 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지가 중요합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본 물건은 경상남도 남해군 남면에 위치한 전(밭)으로, 부동산 임의 경매로 진행 중입니다. 토지 면적은 약 998평이며, 감정가는 9천만 원대입니다. 매각의 핵심은 농지법에 따른 '농지취득자격증명원' 제출 의무입니다. 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금을 몰수당하므로, 사전에 철저한 확인이 필수적입니다. 물건 자체는 현황상 전, 휴경지, 주거지(감나무 식재), 자연림 등으로 이용되고 있으며, 일부 토지는 맹지입니다. 주변 환경은 농촌 취락 및 농경지대로 이루어져 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재 가치

* 농업적 활용: 농지로서의 가치와 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 지역 특성: 남해군의 자연환경을 활용한 전원생활, 주말농장, 또는 소규모 특용작물 재배 등 농업 관련 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

* 규제 완화 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본 물건의 예상 입찰가는 실제 시장 조사, 주변 유사 물건의 실거래가, 입찰 참여자들의 동향, 그리고 낙찰 후 예상되는 개발 비용 및 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 현장 조사 및 상세한 권리 분석, 관련 법규 검토 후 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.