나이스옥션 법원경매 진주 2025타경687 [3] 경상남도 남해군 남면 상가리 819-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경687 [3] 경상남도 남해군 남면 상가리 819-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경687
• 주소: 경상남도 남해군 남면 상가리 819-1
• 용도: 전

진주지원 경매2계 2025타경687 | 소재지: 경상남도 남해군 남면 상가리 819-1 | 감정가: 98,587,000원 | 최저가: 69,011,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2025타경687 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경687 (3)

소재지: 경상남도 남해군 남면 상가리 819-1

용도: 전

감정가: 98,587,000원

토지면적: 3299.00㎡ (약 998.55평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황 상세

1.2. 1.소재지 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 남구마을회관 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대로 형성되어 있으며, 기호(3),(4)는 배당소류지 서측 인근에 위치합니다.

1.2. 2.교통상황

기호(1)~(4) 토지 모두 차량 출입은 불가능하며, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.2. 3.토지 이용 현황

기호(1)은 부정형의 완경사지 내 대체로 평탄한 토지로, 현황 주거나지로 감나무 7주가 식재되어 있습니다.

기호(2)는 사다리형의 평지로, 현황 전으로 이용 중입니다.

기호(3)은 부정형의 완경사지 내 대체로 평탄한 토지로, 현황 전(휴경)으로 이용 중입니다.

기호(4)는 부정형의 완경사지로, 현황 전(휴경) 및 자연림으로 이용 중입니다.

1.2. 4.건물 현황

건물 면적은 0.00㎡로, 제시된 건물은 없습니다.

1.2. 5.토지 제시외 물건

기호(1) 토지 지상에 제시외 수목(감나무 7주)이 식재되어 있습니다.

1.2. 6.공부와의 차이

제시된 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 7.기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 남해군 남면 상가리의 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 일부 취락지대가 혼재된 환경입니다. 지방도가 인접해 있어 외부 접근성은 있으나, 토지 자체의 차량 진입은 제한적입니다. 계획관리지역, 생산관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있어 향후 토지 이용에 대한 계획적인 고려가 필요합니다. 특히, 일부 토지는 해안경관관리지역 및 역사문화환경보존지역(300미터)에 포함되어 경관 및 문화재 보존 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각 조건은 없습니다. 주의사항으로 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 의미의 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 소규모 마을이 형성되어 있어 농업 관련 활동이나 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상권 형성보다는 지역 경제는 농업 및 관광에 기반할 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

인근 마을 및 지방도를 통한 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 도시 지역에 비해 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. (주변 지도 검색 결과, 남해군청, 남면사무소, 병원 등은 차량으로 이동해야 하는 거리에 있을 것으로 예상됩니다.)

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 점입니다. 또한, 대부분의 토지가 지적도상 맹지이므로, 차량 접근이 용이하지 않고 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 일부 토지는 가축 사육 제한 구역, 역사문화환경보존지역, 해안경관관리지역 등으로 지정되어 있어 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. (주변 지역 지도 및 시설 검색 결과, 본건 토지 인근에 특별히 눈에 띄는 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 공장 집단지 등)에 대한 정보는 확인되지 않았으며, 대부분 농경지와 산림 지역으로 이루어져 있어 혐오시설의 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 남해군 남면의 농경지로서, 매력적인 자연 환경과 더불어 다양한 토지이용계획이 복합적으로 적용되는 토지입니다. 토지 자체의 개발 가능성이나 활용 방안은 토지이용계획 및 인접 토지와의 관계 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 농업적 활용 또는 전원생활 부지로서의 가능성이 있으나, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 남해군의 자연 경관을 활용한 투자 가치: 아름다운 자연 환경을 가진 남해 지역은 관광 및 전원생활 수요가 꾸준히 존재합니다.

2. 다양한 용도지역으로 인한 잠재적 활용 가능성: 계획관리지역, 생산관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어, 향후 개발 계획 수립 시 고려할 수 있는 폭이 넓습니다.

3. 상대적으로 낮은 감정가: 토지 면적 대비 감정가를 고려하여 시세 조사 및 현장 답사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계