나이스옥션 법원경매 진주 2025타경687 [2] 경상남도 남해군 남면 상가리 646 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경687 [2] 경상남도 남해군 남면 상가리 646 전 경매

• 사건번호: 2025타경687
• 주소: 경상남도 남해군 남면 상가리 646
• 용도: 전

진주지원 경매2계 2025타경687 | 소재지: 경상남도 남해군 남면 상가리 646 | 감정가: 9,633,000원 | 최저가: 6,743,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2025타경687 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 진주지원 2025타경687 (2)

* 소재지: 경상남도 남해군 남면 상가리 646

* 용도: 전 (토지)

* 감정가: 9,633,000원

* 토지면적: 169.00㎡ (약 51.1평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각 (토지 전체)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

* 위치 및 주위환경:

본 물건은 경상남도 남해군 남면 상가리 지역에 위치하며, 남구마을회관 남동측 또는 배당소류지 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 지방도변을 따라 형성된 농촌 취락 및 농경지대로 이루어져 있습니다.

* 교통상황:

각 필지로의 차량 직접적인 접근은 어렵습니다. 다만, 인근에 지방도가 지나고 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지 형태 및 이용 상태:

기호(1) 토지는 부정형의 완경사지 내 대체로 평탄한 토지로, 현재 주거나지 상태이며 감나무 7주가 식재되어 있습니다.

기호(2) 토지는 사다리형의 평지로, 현재 전(밭)으로 이용 중에 있습니다.

기호(3) 토지는 부정형의 완경사지 내 대체로 평탄한 토지로, 현재 전(휴경)으로 이용 중에 있습니다.

기호(4) 토지는 부정형의 완경사지로, 현재 전(휴경) 및 자연림으로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로 상태:

본건 토지 전체는 지적도상 맹지입니다.

기호(1) 토지는 인접지를 통해 도보로 접근이 가능합니다.

기호(2) 토지는 인접지를 통해 소형 농기계 진입이 가능합니다.

기호(3) 및 (4) 토지는 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

기호(1),(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 일부 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역, 하수처리구역

기호(3),(4): 생산관리지역, 일부 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(300미터), 해안경관관리지역

* 공부와의 차이:

없음.

* 제시 외 물건:

기호(1) 토지 지상에 감나무 7주가 식재되어 있습니다.

* 기타 참고사항:

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 권리 분석

* 경매 구분: 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 말소 기준 권리: 임의경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리는 낙찰과 함께 소멸됩니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.

* 필수 확인 사항: 본 물건은 농지이므로, 농지취득자격증명원 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 취득 자격 및 발급 절차를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.4. 입지 조건 및 주변 환경 분석

* 위치적 특징: 경상남도 남해군 남면 상가리는 남해의 자연 경관과 어우러진 전형적인 농촌 지역입니다. 해안 지역의 특성을 가지며, 지방도를 통해 접근이 가능합니다.

* 주변 환경: 물건지 인근은 농경지와 함께 소규모 마을이 형성되어 있어 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 남구마을회관이나 배당소류지와 같은 지역 내 시설이 주변에 위치하고 있습니다.

* 토지 이용 현황: 현재 농지(전)로 이용 중인 필지가 다수이며, 일부는 휴경 상태이고, 기호(1) 토지는 주거나지로 활용되고 있습니다. 감나무가 식재된 점은 토지의 잠재적 활용 가치를 시사합니다.

* 접근성: 지방도에 인접하여 대중교통 이용이나 외부 지역으로의 이동은 가능하나, 각 필지로의 차량 접근성이 제한적인 점은 고려해야 합니다.

1.5. 상권 분석

* 지역 특성: 본 물건이 위치한 남해군 남면 상가리는 주로 농업 및 어업이 발달한 농어촌 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 생활 편의 시설이 주를 이룹니다.

* 활용 가능성: 농림업 관련 시설, 주말 농장, 체험 농장 등 1차 산업과 연계된 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 남해군의 관광 자원을 활용한 소규모 관광 사업(예: 펜션, 캠핑장 등)의 가능성도 있으나, 이는 엄격한 건축 및 개발 규제를 따릅니다.

1.6. 생활 정보

* 주변 편의 시설: 남면사무소, 농협, 보건진료소, 소규모 마트 등 남면 소재지의 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 이러한 시설은 차량으로 이동해야 할 수 있습니다.

* 교육 및 의료: 인근 학교 및 병원 등 주요 사회 기반 시설은 남면 소재지 또는 남해읍 등 상위 행정구역으로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보나 일반적인 남면 상가리 지역 특성상 뚜렷한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 보고서에 명시되어 있지는 않습니다. 그러나 실제 현장 답사를 통해 인근에 잠재적으로 민원이 발생할 수 있는 시설(예: 축사, 소규모 공업 시설 등)이 있는지 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미비: 본 물건은 농지이므로, 대한민국 국민으로서 농지 취득 자격이 있음을 증명하는 서류를 제출해야 합니다. 이 서류를 제출하지 못하면 입찰 보증금을 몰수당하므로, 취득 가능 여부와 발급 절차를 경매 입찰 전에 반드시 확인해야 합니다.

* 맹지 및 접근성 문제: 토지 전체가 지적도상 맹지이므로, 토지 이용이나 건축 시 인접 토지 소유자와의 관계 설정, 통행로 확보 등 법적, 현실적인 문제가 발생할 수 있습니다.

* 개발 행위 제한: 지역별로 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 마을경관관리지역, 해안경관관리지역 등 다양한 용도지역 및 지구, 제한이 복합적으로 지정되어 있습니다. 이는 건축물의 신축, 증축, 토지 형질 변경 등 개발 행위에 상당한 제약을 가할 수 있으므로, 관련 법규 및 규정을 사전에 상세히 검토해야 합니다.

* 자연 경관 보존: 마을경관관리지역 및 해안경관관리지역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발 시 경관 훼손을 최소화해야 하는 의무가 따르며, 관련 심의 절차가 까다로울 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 9백만원대의 낮은 감정가로 제시된 남해군 남면의 농지입니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 맹지이고 다양한 개발 행위 제한이 존재한다는 점에서 투자 접근 시 신중한 검토가 필요합니다.

농업에 종사하거나 귀농/귀촌을 계획하는 실수요자, 또는 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자하려는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 투자 가치를 판단하기 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 토지의 실질적인 상태, 주변 환경, 개발 규제 등을 직접 확인하고, 농지 취득 자격 여부를 명확히 하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 실수요자 적합성: 귀농, 귀촌, 주말 농장, 전원생활 등을 목적으로 하는 실수요자에게 낮은 초기 투자 비용으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 지역 잠재력: 남해군의 관광 및 휴양지로서의 가치를 고려할 때, 장기적으로 토지 가치 상승 잠재력을 지닐 수 있습니다. 다만, 이는 지역 개발 계획 및 규제 완화 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

* 소액 투자 기회: 감정가가 낮아 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 하지만 낮은 가격만큼이나 리스크 요인에 대한 철저한 분석이 동반되어야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매2계