나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30849 [2] 경상남도 진주시 사봉면 부계리 1183-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 진주시 사봉면 부계리에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1, 2: 부정형,완경사 토지로 휴경지상태임.
기호 3: 세장형, 평지 토지로 답임.

인접 도로상태

기호 1, 2: 지적도상 맹지임.
기호 3: 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
기호 3: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 진주지원 2025타경30849 (2)

소재지: 경상남도 진주시 사봉면 부계리 1183-6

용도: 답 (논)

감정가: 48,254,000원

토지면적: 1049.00㎡ (약 317.32평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 경남신용보증재단

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 세부사항

사건번호: 진주지원 2025타경30849 (2)

소재지: 경상남도 진주시 사봉면 부계리 1183-6

용도: 답

감정가: 48,254,000원

토지면적: 1049.00㎡ (약 317.32평)

토지지분: 1049㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 경남신용보증재단

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 사봉면에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

본 건이 소재하는 지역 내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 인근에 사봉초등학교, 사봉면사무소가 있으며, 진주시 시내버스 노선이 운행되는 '사봉면사무소/사봉초등학교' 정류장이 소재하여 진주시내 및 주변 지역으로의 접근이 가능함.

2.3. 지형 및 이용상태

* 기호 1, 2: 부정형, 완경사 토지로 휴경지 상태임.

* 기호 3: 세장형, 평지 토지로 답(논)임.

2.4. 인접 도로상태

* 기호 1, 2: 지적도상 맹지임.

* 기호 3: 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로가 소재함.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호 1, 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지.

* 기호 3: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한, 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 농업진흥구역.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리: 소상공인시장진흥공단의 가압류 (2024-05-07, 금20,000,000원).

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

* 인수되는 권리: 해당 사항 없음.

* 등기부채권 총액: 56,608,514원.

* 주요 등기 사항:

* 소유권 이전: 정형자 → 이상진 (상속).

* 가압류: 소상공인시장진흥공단 (2024-05-07)

* 강제경매: 경남신용보증재단 (2025-05-12)

* 가압류: 오케이에프앤아이대부주식회사 (2025-06-26)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임차인 정보: 명시된 임차인 없음.

4. 상권분석

* 본 물건지는 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있음.

* 인근에 사봉초등학교가 소재하며, 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됨.

* 진주시의 농업 정책 추진 및 지원 사업은 지역 농업의 잠재적 가치를 보여줌.

* 농업진흥구역 내에 있어 농업적 이용에 초점이 맞춰져 있음.

5. 생활정보

* 교육: 사봉초등학교 소재.

* 교통: 진주시 시내버스 운행, 사봉면사무소/사봉초등학교 정류장 이용.

* 편의시설: 구체적인 정보는 부족하나, 농촌 생활에 필요한 기본 시설은 갖추고 있을 것으로 판단됨. 무장애도시 위원회를 통한 편의 시설 정비 노력이 일부 확인됨.

* 관광: 인근에 지수면 승산부자마을 등이 위치.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으므로, 취득 시 반드시 확인 및 준비 필요.

* 맹지: 기호 1, 2 토지는 도로에 직접 접하지 않아 접근 및 활용에 제약이 따를 수 있음.

* 지형: 기호 1, 2 토지가 완경사 상태이며 휴경지인 점은 즉각적인 영농 활동에 어려움을 줄 수 있음.

* 토지이용계획: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 제한이 따름.

* 농지법 규제: 농지법에 따른 취득, 이용, 관리 등 관련 규제를 준수해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 사봉면에 위치한 답(논)으로, 토지 매각 대상입니다. 농림지역 및 계획관리지역에 속하며, 농업진흥구역으로 지정되어 농업적 이용에 적합합니다. 일부 토지는 맹지 및 완경사, 휴경지 상태이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점을 유의해야 합니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 보여 깨끗합니다.

8. 투자 포인트

* 농업진흥구역 및 농림지역 내 농지로서 농업 경영 목적 또는 장기적인 농지 투자 관점에서 접근 가능.

* 진주시의 농업 정책 지원 및 수출 확대 노력은 지역 농업의 미래 가치를 높일 수 있음.

* 기호 3 토지는 도로 접면이 있어 상대적으로 활용성이 높을 수 있음.

* 감정평가액을 기준으로 시세와 비교하여 저가 매수 기회 탐색 가능.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 시장 상황, 현장 조사 결과, 경쟁 입찰자 수, 본인의 투자 전략 등에 따라 크게 달라질 수 있어 특정 금액을 제시하기는 어렵습니다. 감정평가액 48,254,000원을 기준으로, 인수할 권리(임차보증금 0원)가 없음을 고려하여 향후 시장 동향 및 투자 목적에 부합하는 합리적인 가격으로 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.