나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5549 [1] 경상남도 고성군 하이면 봉원리 244 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5549 [1] 경상남도 고성군 하이면 봉원리 244 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2024타경5549 | 소재지: 경상남도 고성군 하이면 봉원1길 305-35 | 감정가: 1,570,473,530원 | 최저가: 1,099,331,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 농지취득자격증명 : 관련 법규에 따라 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 법정지상권 : 법정지상권 성립 가능성이 있는바, 이에 대한 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

3. 인접지 점유 및 경계 불분명 : 인접 토지(봉원리 525-3, 산 105)를 점유하고 있으며 지적 경계가 불분명하여 측량 및 경계 확정이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

4. 폐기물 처리 : 토지와 건물 내부에 폐기물이 산재해 있어, 해당 폐기물 처리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

5. 원상회복명령 가능성 : 제시외 건물 및 구조물 등이 타인 소유 토지에 걸쳐 있거나, 공부와의 차이, 불법 증축 등이 있을 경우 원상회복명령이 내려질 수 있습니다.

6. 건물 노후 및 설비 문제 : 건물의 훼손된 부분, 부품 망실, 정상 작동 여부 확인이 필요한 설비 등이 존재합니다.

7. 전력 계약 해지 : 한국전력과의 전력 계약이 해지된 상태로, 전기 사용을 위해서는 신규 계약 또는 복구 절차가 필요합니다.

*1.9.종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 하이면에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 버섯 재배 등의 목적으로 이용 가능한 토지와 건물을 일괄 매각하는 경매 물건입니다. 감정가는 약 15.7억 원으로, 넓은 토지 면적과 비교적 큰 규모의 건물 면적을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이며, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권, 인접지 점유, 폐기물 산재, 지적 경계 불분명 등 다수의 권리 및 현황상 리스크 요인이 존재합니다. 따라서 인수 후 명도 및 권리 관계 정리에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 관련 법규에 대한 면밀한 검토와 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

*1.10.투자 포인트

1. 활용 가능성 : 버섯 재배 등 동물 및 식물 관련시설로의 운영 경험이나 계획이 있는 투자자에게는 비교적 저렴한 가격에 넓은 부지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 넓은 토지 면적 : 6534㎡(약 1976평)의 넓은 토지는 향후 용도 변경이나 추가 시설 확장 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.

3. 농촌 지역 개발 잠재력 : 지역 개발 계획 및 농업 관련 정책 변화에 따라 해당 지역의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 개별 등기나 별도 거래의 번거로움 없이 취득 및 관리가 용이할 수 있습니다.

다만, 상기 제시된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 비용과 수익을 면밀히 검토한 후 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

통영지원 경매6계