나이스옥션 법원경매 통영 2025타경114 [4] 경상남도 통영시 도산면 원산리 240 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경114 [4] 경상남도 통영시 도산면 원산리 240 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경114
• 주소: 경상남도 통영시 도산면 원동길 120-12
• 용도: 단독주택

통영지원 경매6계 2025타경114 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 원동길 120-12 | 감정가: 120,095,160원 | 최저가: 84,067,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경114 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경114 (4)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 원산리 240

용도: 단독주택

감정가: 120,095,160원

토지면적: 443.00㎡ (약 134.0평)

건물면적: 77.16㎡ (약 23.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OO

1.2. 물건 현황 및 상태

1.2. 1.토지

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 통영시 광도면 황리, 도산면 도선리 및 도산면 원산리 내에 소재하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태:

1번 토지: 북동측 하향 급경사지세의 사다리형 토지로서, '자연림' 상태입니다.

2번 토지: 서측 하향 완경사지세의 사다리형 토지로서, 일부 콘크리트 포장 된 '잡종지' 등의 상태입니다.

3,5번 토지: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '농경지' 상태입니다.

4번 토지: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '도로 등'으로 이용 중입니다.

6번 토지: 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

1번 토지: 맹지입니다.

2번 토지: 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 있습니다.

3,4,5번 토지: 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로가 있으나, 경사 등으로 차량 진출입은 곤란합니다.

6번 토지: 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

1번 토지: 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 임업용산지.

2번 토지: 생산관리지역.

3, 5번 토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역.

4번 토지: 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역.

6번 토지: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 2.건물

구조: 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅, 적벽돌 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등, 창호는 알루미늄 샷시 창호입니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 3.특이사항

일괄매각.

[목록7] 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함. (건물면적 77.16㎡ 외 48.50㎡ 포함)

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 도산면 원산리에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 조용한 전원 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 일부 토지의 경우 경사 및 도로 폭 제한으로 인해 접근성이 다소 제한될 수 있습니다.

토지별로 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어, 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

특히 1번 토지는 맹지이며 자연림 상태로, 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

6번 토지는 주택이 소재한 건부지로 이용 중이며, 계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있어 상대적으로 개발 여지가 있습니다.

1.4. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 장OO입니다.

통상적인 임의경매 절차에서는 낙찰로 인해 경매신청 채권자의 근저당권 등이 말소되며, 선순위로 등기된 권리가 없는 한 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 가능성이 높습니다.

다만, 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본을 통해 최종 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세 권리분석이 어렵습니다.)

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 도산면 원산리는 전원 주택과 농경지, 임야가 주를 이루는 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 구성되어 있습니다.

상업적 가치보다는 전원 생활, 주말 주택, 휴양 시설 등의 목적으로 활용될 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 도산면은 통영시 서부에 자리하고 있으며, 비교적 평온하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

차량 이용 시 통영 시내의 주요 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 및 관광지로의 접근이 용이합니다. (이동 시간은 교통 상황에 따라 달라질 수 있습니다.)

인근의 농경지와 산림은 쾌적하고 여유로운 전원생활을 가능하게 합니다.

대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설 확인: 경상남도 통영시 도산면 원산리 240 주변 지역을 지도 서비스 및 검색 엔진으로 확인한 결과, 현재 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 납골당 등)이 있다는 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 전원 지역의 특성상 향후 개발 계획이나 민원 유발 가능성이 있는 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

토지 이용 제한: 1번 토지는 맹지이고, 일부 토지는 급경사 지형이며, 농림지역, 자연환경보전지역 등 개발 행위에 제약이 있는 용도지역에 속해 있습니다. 건축이나 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

차량 접근성: 일부 토지의 좁은 도로 폭과 경사로 인해 주택 부지로 활용 시 진입로 확보 및 차량 통행에 불편함이 있을 수 있습니다.

건물 노후도: 건물 연식 및 관리 상태에 따라 수리 또는 리모델링에 상당한 비용이 소요될 수 있습니다. (건물 상태에 대한 자세한 정보는 현장 확인을 통해 파악해야 합니다.)

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주하고 있다면, 명도 과정에서 시간과 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 통영시 도산면의 아름다운 자연 속에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 넓은 토지와 함께 제시외 건물 48.50㎡가 포함되어 있어 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

토지는 다수의 필지로 구성되어 있으며, 주택이 소재한 6번 필지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있어 비교적 개발 잠재력이 있습니다.

그러나 1번 토지의 맹지 및 급경사, 일부 필지의 개발 제한 용도지역 지정 등은 투자 전 신중한 검토가 필요한 사항입니다.

주변 환경은 조용하고 쾌적하지만, 대중교통 및 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

현재까지 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 향후 주변 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

권리 분석은 통상적인 임의경매 절차에 따라 안전할 것으로 예상되나, 최종 등기부등본 확인은 필수입니다.

1.9. 투자 포인트

경상남도 통영시라는 지리적 이점을 바탕으로, 조용하고 쾌적한 전원 생활을 누릴 수 있는 매력적인 입지입니다.

넓은 토지와 함께 제시외 건물(48.50㎡)이 포함되어 있어, 매입 후 다양한 용도로 활용하여 가치를 높일 수 있습니다.

주택이 소재한 6번 필지가 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하여 향후 건축 행위 및 증축 등 개발 가능성이 열려 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익이나 장기적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

전원 생활을 꿈꾸는 개인, 주말 주택, 세컨드 하우스, 귀농귀촌 희망자에게 추천합니다.

각 필지의 용도지역, 지형적 특성을 고려한 토지 이용 계획 수립 및 진입로 확보 방안 마련을 통해 투자 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계