나이스옥션 법원경매 통영 2025타경114 [3] 경상남도 통영시 도산면 원산리 281-3 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경114 [3] 경상남도 통영시 도산면 원산리 281-3 전 경매
- 사건번호: 2025타경114
- 주소: 경상남도 통영시 도산면 원산리 281-3
- 용도: 전
통영지원 경매6계 2025타경114 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 원산리 281-3 | 감정가: 20,418,000원 | 최저가: 14,293,000원 | 용도: 전
1. 통영지원 2025타경114 (3) 물건 보고서
2. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경114 (3)
소재지: 경상남도 통영시 도산면 원산리 281-3
용도: 전 (농경지)
감정가: 20,418,000원
토지면적: 307.00㎡ (약 92.87평)
토지 지분: 307㎡ (약 92.87평)
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 장OO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수
주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 반환 불가). 제시외 수목(동백나무 14주는 매각 제외, 감나무 3주는 매각 포함).
3. 토지 감정 요항
위치 및 주위환경: 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
이용상태: 북측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, '농경지' 상태입니다.
인접 도로: 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로가 있으나, 경사 등으로 인해 차량 진출입이 곤란할 수 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내).
제시외 물건: 동백나무 14주는 매각 제외, 감나무 3주는 매각 포함.
4. 건물 감정 요항
해당 사항 없음 (건물 면적 0.00㎡).
5. 입지 조건
본 물건은 경상남도 통영시 도산면 원산리에 위치한 농경지입니다.
주변으로는 주택, 다른 농경지, 그리고 임야가 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 산간 지역의 특성을 보입니다.
차량 접근은 가능하나, 토지 진출입 시 경사로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.
농림지역이 아닌 생산관리지역에 속해 있어, 농업 외의 다른 용도 변경 가능성도 일부 존재할 수 있습니다.
6. 권리 분석
본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.
가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 돌려받지 못하게 되므로 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 실제 권리관계 확정을 위해 상세한 권리분석이 필요합니다.
7. 상권 분석
해당 지역은 농경지와 임야, 소규모 주택이 혼재된 지역으로, 복잡한 상업 시설이나 대규모 편의 시설은 기대하기 어렵습니다.
가까운 마을에 기본적인 생활 편의 시설(작은 마트, 우체국 등)이 위치해 있을 가능성이 있으며, 대중교통 이용 시에는 다소 도보 이동이 필요할 수 있습니다.
주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 지역 특성상 농업 및 자연 경관 위주의 환경입니다.
8. 생활 정보
전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있습니다.
주변에 주택이 있어 기본적인 주거 인프라가 일부 존재하나, 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.
조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
9. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미비: 가장 큰 리스크로, 자격증명 미제출 시 보증금 몰수.
토지 진출입의 불편: 북측 도로가 있으나 경사로 인해 차량 접근이 어려울 수 있습니다.
토지 이용의 제약: 생산관리지역 및 가축사육제한구역 등의 용도 지역 지정으로 인해 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.
농지 특성: 농업 외 목적으로 활용 시 추가적인 비용과 시간, 행정 절차가 필요할 수 있습니다.
10. 종합 의견
본 물건은 통영시 도산면의 농경지로서, 감정가는 20,418,000원입니다.
입지 조건은 농촌 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.
투자 성공의 가장 큰 관건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 이를 충족하지 못하면 입찰 자체가 무의미할 수 있습니다.
자연 경관이 좋고 조용한 환경을 선호하며, 농업에 종사하거나 농지를 활용할 계획이 있는 분에게 적합한 물건입니다.
11. 투자 포인트
비교적 낮은 감정가로 농지를 취득할 수 있는 기회입니다.
농지취득자격증명을 취득할 수 있다면, 직접 영농 활동을 하거나 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
조용하고 쾌적한 환경에서의 전원생활 또는 주말 농장 등으로 활용 가치가 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매6계