나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21287 [2] 경상남도 통영시 한산면 하소리 512 답 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21287 [2] 경상남도 통영시 한산면 하소리 512 답 경매
- 사건번호: 2025타경21287
- 주소: 경상남도 통영시 한산면 하소리 512
- 용도: 답
통영지원 경매6계 2025타경21287 | 소재지: 경상남도 통영시 한산면 하소리 512 | 감정가: 69,090,000원 | 최저가: 48,363,000원 | 용도: 답
1. 통영지원 2025타경21287 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21287 (2)
소재지: 경상남도 통영시 한산면 하소리 512
용도: 답 (전답)
감정가: 69,090,000원
토지면적: 2020.00㎡ (약 611.05평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 통영시 한산면 하소리 소재 '죽전마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 도서지역(한산도) 내 마을 주변 농경지대로 형성되어 있어, 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.
전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 교통 및 접근성
일련번호 1) 토지는 차량 접근이 불가능한 맹지입니다.
일련번호 2) 및 3) 토지는 소형 차량의 접근은 가능하나, 남서측으로 약 3미터 폭의 콘크리트 도로와 접하고 있습니다.
전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편으로 판단됩니다.
1.4. 토지 및 건물 현황
토지: 일련번호 3)은 부정형의 완경사 휴경지 상태이며, 남서측으로 약 3미터 폭의 콘크리트 도로와 접하고 있습니다. (일련번호 1)은 맹지이며 부정형 완경사 휴경지 상태입니다. 일련번호 2)는 세장형 완경사의 콘크리트 포장 도로로 이용 중입니다.)
건물: 본건 매각 대상에는 건물이 포함되어 있지 않습니다.
지적 경계가 불분명한 부분이 있어, 정확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 공부와의 차이가 없는 것으로 확인됩니다. (제시된 정보 기준)
1.6. 토지이용계획 및 제한사항
일련번호 3)은 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서 200m 이내, 주거밀집지역에서 75m 이내)으로 지정되어 있습니다.
(참고: 일련번호 1) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원). 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내))
1.7. 주요 유의사항 및 특이사항
농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. (미제출 시 낙찰자 보증금 반환 불가)
지적 경계가 불분명하여 측량을 통한 경계 확정이 요구됩니다.
임대차 관계는 미상입니다.
1.8. 상권분석
본건은 도서지역 내 마을 주변 농경지대로, 주변에 별도의 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다.
생활 편의시설은 인근 마을 단위로 제한적으로 존재할 것으로 예상됩니다.
1.9. 생활정보
섬 지역의 특성상 기본적인 편의시설은 마을 단위로 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
해당 지역은 농업 활동이 주를 이루는 곳으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
주변에 대한 혐오시설 정보는 제공된 자료에 없으나, 섬 지역의 특성상 대규모 시설보다는 자연환경 위주로 구성되어 있을 가능성이 높습니다.
1.10. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미비로 인한 계약 해제 및 보증금 미반환 위험이 있습니다.
불분명한 지적 경계로 인해 향후 경계 분쟁 발생 가능성이 있습니다.
차량 접근성이 제한적이어서 물류 이동 및 일상생활에 불편함이 따를 수 있습니다.
섬 지역이라는 특성상 육지와의 접근성 및 인프라가 제한적일 수 있습니다.
1.11. 종합 의견
본건은 통영시 한산면 하소리 소재 농경지로, 감정가는 69,090,000원입니다.
토지 자체는 농경지로 활용 가능성이 있으나, 맹지 여부(일련번호 1)와 도로 접근성(일련번호 3))에 따라 활용도가 달라질 수 있습니다.
농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 측량을 통한 경계 확정이 우선적으로 검토되어야 할 사항입니다.
섬 지역이라는 특성을 감안할 때, 투자 목적 및 활용 계획을 신중하게 수립해야 합니다.
1.12. 투자 포인트
감정가 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.
장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 또는 농업용지로서의 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.
농지 취득에 관심 있는 실수요자에게는 조건부로 고려해볼 만한 물건입니다.
법원 정보
통영지원 경매6계