나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21395 [3] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 8층808호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21395 [3] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 8층808호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21395
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 반송재로 481-9 동성그린아파트, 105동 8층808호
• 용도: 아파트

통영지원 경매6계 2025타경21395 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 반송재로 481-9 동성그린아파트, 105동 8층808호 | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 29,400,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21395 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

1.3. 권리분석

1.4. 상권분석

1.5. 생활정보

1.6. 잠재적 리스크

1.7. 종합 의견

1.8. 투자 포인트

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21395 (3)

* 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 8층 808호

* 용도: 아파트

* 감정가: 42,000,000원

* 토지면적: 24.61㎡ (약 7.45평)

* 토지지분: 24.6094㎡ (약 7.45평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 39.84㎡ (약 12.05평) - 전용면적으로 추정

* 건물지분: 39.84㎡ (약 12.05평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '소동저수지' 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 일부 전원 주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 측면에서 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 인근으로 버스정류장이 소재합니다.

* 인접 도로상태: 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 남동측으로 주출입구가 설치되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 거OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

* 제시된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

* 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 선순위 권리 여부 및 말소기준권리 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 건물 및 토지 등 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

* 일부 경매 정보에서는 임차인으로 '정화수', '주식회사 미스고' 등이 언급되었으나, 대항력 및 배당 여부에 대한 상세 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 농경지, 임야, 전원 주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다. '소동저수지'가 인근에 있습니다.

* 생활 편의시설: 기본적인 생활 편의시설(소규모 마트, 편의점 등)은 인근에 있으나, 대규모 상업 시설, 병원, 은행 등은 차량을 이용하여 접근해야 할 것으로 보입니다. 이는 주로 인근의 고현동 등 시내 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 정보로는 본건 인근에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 산업 단지)이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 인근 주민들이 풀빌라 호스텔 건립에 대해 주거 환경 침해를 우려하며 반발했던 사례가 있어, 잠재적인 개발 또는 시설 입지에 대한 주민 민감성을 인지할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물(105동) 중 제8층 제808호이며, 외벽은 몰탈 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

* 이용 상태: 아파트로 이용 중입니다. (현황조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려웠다는 기록이 있습니다).

* 설비 내역: 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기, 방재 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 난방은 개별 LPG 방식입니다.

* 교통 접근성: 차량 출입이 용이하며, 간선도로 접근성이 보통 수준입니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

* 주차: 총 381대(지상 221, 지하 160)의 주차가 가능하며, 가구당 주차 대수는 약 0.79대 수준입니다.

* 교육 시설: 인근 학교(소동초등학교 등)와의 거리는 차량으로 이동이 필요할 수 있으며, 자세한 학군 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지 정확한 파악이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 주변 개발 및 민원: 인근 지역의 개발 가능성(예: 과거 풀빌라 호스텔 건립 추진)에 따라 주거 환경 변화나 주민 민원이 발생할 수 있으며, 이는 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

* 건물 노후화: 2000년 10월 준공으로 약 25년 경과된 아파트로, 향후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 낮은 시세 및 감정가: 해당 단지의 3.3㎡당 매매가가 일운면 평균보다 낮게 형성되어 있으며, 감정가 역시 낮은 편입니다. 이는 해당 지역의 전반적인 부동산 가치 또는 본 물건 자체의 한계를 반영할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 동성그린아파트 105동 8층 808호로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경에 위치한 아파트입니다.

* 교통 및 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이나, 도심 지역에 비해 상업 시설 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

* 권리 관계는 임의경매로 진행되며, 정확한 분석을 위해 관련 서류 확인이 필수적입니다. 임대차 관계 미확인, 건물 노후화, 낮은 시세 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 2종 일반주거지역에 속합니다.

1.8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 4,200만원이라는 낮은 감정가는 초기 투자 부담을 줄여줄 수 있는 요소입니다. 리모델링 또는 임대 수익 창출을 고려해 볼 수 있습니다.

* 거제시의 성장 가능성: 거제시는 조선업 등 산업 기반을 바탕으로 발전 가능성이 있는 지역으로, 지역 경제 활성화 시 부동산 시장의 회복을 기대해 볼 수 있습니다.

* 주거 환경: 자연환경을 선호하거나 조용한 주거 환경을 찾는 수요층에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지 지분과 건물을 일괄 매각하므로, 토지 소유권에 대한 권리 행사가 가능합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계