나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21395 [2] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 5층507호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21395 [2] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 5층507호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21395
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 반송재로 481-9 동성그린아파트, 105동 5층507호
• 용도: 아파트

통영지원 경매6계 2025타경21395 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 반송재로 481-9 동성그린아파트, 105동 5층507호 | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21395 (2)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 5층507호

용도: 아파트

감정가: 56,000,000원

토지면적: 32.78㎡ (약 9.92평)

건물면적 (전용면적): 53.06㎡ (약 16.05평)

(분양면적은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

1.1. 1. 물건 현황

1.1. 1.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '소동저수지' 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 일부 전원 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

1.1. 1.2. 교통상황

본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

1.1. 1.3. 건물 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물(105동) 중 제5층 제507호입니다.

외벽: 몰탈 페인트 마감.

내벽: 벽지 및 타일 등 마감.

창호: 샷시 창호.

1.1. 1.4. 이용 상태

아파트로 이용 중입니다.

1.1. 1.5. 설비 내역

기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기, 방재 설비, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

1.1. 1.6. 토지 형상 및 이용 상태

사다리형의 완경사지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.1. 1.7. 인접 도로 상태

동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 남동측으로 주출입구가 설치되어 있습니다.

1.1. 1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종 일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

1.1. 1.9. 공부와의 차이

없습니다.

1.1. 1.10. 기타 참고사항

임대 관계: 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 거제시 일운면의 '소동저수지' 인근에 위치한 아파트입니다. 주변은 농경지, 임야, 전원 주택이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 차량 접근성은 양호하며, 주요 도로망과의 연결성이 좋습니다. 다만, 대중교통 이용은 보통 수준으로, 도심의 편리한 인프라 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 제2종 일반주거지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 인해 진행되며, 낙찰 후 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 소멸되는 것이 일반적입니다. 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 법원 경매 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 거주자 등 점유 관계 및 명도 문제는 별도로 확인이 필요합니다. (자세한 내용은 법원 경매 서류 확인 필수)

1.4. 상권분석

해당 지역은 농경지, 임야, 전원 주택 등이 혼재된 주거 및 자연 녹지 지역의 성격을 띠고 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 전원 생활 환경에 가깝습니다. 인근에 대형마트, 병원, 주요 상업 시설 등은 차량 이동 거리에 있을 것으로 예상되며, 상세한 편의 시설 이용은 거제시의 주요 시가지로 이동해야 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 본 건에서 일정 거리에 위치할 수 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 인근 버스 정류장 및 운행 노선에 대한 추가 확인이 필요합니다. '소동저수지'가 인근에 있어 자연을 가까이 접할 수 있는 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 주변 환경이 전원 주택 및 농경지 등과 혼재되어 있어, 도심의 편리한 생활 인프라 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 축산업 관련 활동에는 제약이 따릅니다. '소동저수지' 인근 지역의 환경적 특성(수질, 주변 개발 가능성 등)에 대한 추가적인 파악이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 일운면에 위치한 아파트로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 5,600만원으로 비교적 낮은 편이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주거 환경은 쾌적할 수 있으나, 편의 시설 접근성 등은 추가 확인이 필요합니다. 권리 분석 및 명도 관련 사항은 철저한 추가 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가를 바탕으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 거제 지역의 부동산 시장 동향 및 향후 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 전원 생활을 선호하거나 세컨드하우스, 혹은 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게 고려 대상이 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 명도 리스크, 편의 시설 접근성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

통영지원 경매6계