나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21520 [3] 경상남도 고성군 상리면 부포리 679 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21520 [3] 경상남도 고성군 상리면 부포리 679 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경21520
• 주소: 경상남도 고성군 상리면 부포리 679
• 용도: 업무시설

통영지원 경매5계 2025타경21520 | 소재지: 경상남도 고성군 상리면 부포리 679 | 감정가: 65,058,010원 | 최저가: 65,058,010원 | 용도: 업무시설

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21520 (3)

소재지: 경상남도 고성군 상리면 부포리 679

용도: 업무시설

감정가: 65,058,010원

토지 면적: 153.00㎡ (약 46.28평)

건물 면적: 48.93㎡ (약 14.80평)

건물 제시외 면적: 41.20㎡ (약 12.46평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 고OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

토지는 주상용 건부지 및 농경지로 이용 중이며, 일부 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄하거나 완경사지에 위치하고 있습니다.

인접 도로 상태는 약 25미터 및 4미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 일부 토지는 맹지로서 인접 필지를 경유해야 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 접도구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 및 경량철골조로 건축되었으며, 사용승인일은 2013년 5월 27일 및 2010년 7월 9일, 2009년 7월 7일입니다. 건물은 현황 주택 및 근린생활시설로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가했습니다.

기본적인 위생, 급배수, 전기 설비가 구비되어 있으며, 일부 건물에는 태양광 발전 설비가 포함되어 있습니다.

1.3. 주요 특이사항 및 주의사항

일괄매각으로 진행되며, 감정서상 제시외 건물(ㅇ, ㅈ, ㅊ)이 매각에 포함됩니다.

다만, 목록 5번 지상 컨테이너는 매각에서 제외되며, 태양광 설비는 건물 가격에 포함 평가되었습니다.

주의할 점은, 제시외 건물(ㅇ, ㅈ)이 타인 토지(부포리 835-1, 657-9, 657-4)에 걸쳐 소재하므로 정확한 지적 및 경계는 측량이 필요합니다.

1.4. 입지 조건

본건이 소재한 경상남도 고성군 상리면 부포리 지역은 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 전원적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 다만, 주변 인프라 및 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 내역은 별도 확인이 필요하나, 제시된 특이사항 중 '법정지상권'은 등기부상 명시되지 않았더라도 해당 권리가 존재할 가능성이 있어 인수 여부 및 구체적인 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.

'일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되지만, 제시외 건물 중 일부가 타인 토지에 걸쳐 있어 경계 측량 등 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.6. 상권 분석

본건의 용도는 업무시설로 되어 있으나, 현황은 주택 및 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 주변이 농경지와 주택 위주로 형성되어 있어 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 과거 고성군 상리면 지역에 조선 및 항공 산업단지 조성이 계획된 바 있으며(검색 결과), 최근에는 KTX 고성역세권 개발을 통한 투자선도지구 지정(검색 결과) 등 지역 발전 및 경제 활성화 계획이 추진되고 있습니다. 이는 향후 지역 상권의 변화 가능성을 시사합니다. 다만, 현재로서는 본건 소재지의 즉각적인 상권 활성화보다는 배후 지역으로서의 잠재력을 Betrachtung해야 합니다.

1.7. 생활 정보

본건 인근에는 식당 등 기본적인 생활 편의 시설이 일부 존재합니다(검색 결과). 그러나 학교, 병원, 대형마트 등 주요 편의시설은 차량 이동을 통해 접근 가능한 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 전원적인 환경과 농경지가 인접한 점으로 미루어 보아, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 존재 가능성입니다. 이는 건물 소유자가 토지 사용권을 주장할 수 있어 건물 철거 또는 토지 사용료 지급 등 추가적인 분쟁이 발생할 수 있습니다.

또한, 제시외 건물 일부가 타인 토지에 걸쳐 있어 정확한 경계 확정을 위한 측량이 필수적이며, 이로 인한 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

건물 내부 확인이 폐문으로 인해 불가하여, 실제 내부 상태, 설비의 정상 작동 여부, 하자 유무 등을 명확히 파악하지 못한 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

일부 토지가 맹지인 점은 접근성에 제약을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리에 위치한 업무시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 법정지상권 및 제시외 건물과 타인 토지 경계 문제 등 권리 분석과 현장 확인이 매우 중요한 물건입니다. 현재 감정가는 65,058,010원이며, 토지 및 건물 면적, 제시외 건물 면적 등을 고려할 때 가격적인 매력이 있을 수 있습니다. 고성군 지역의 개발 계획(KTX역세권 개발, 도로 확장 등)은 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 당장의 직접적인 상권이나 생활 편의시설의 풍부함과는 거리가 있을 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계와 건물 내부 상태에 대한 철저한 사전 조사 및 전문가의 도움이 반드시 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 지역 개발 호재: KTX 고성역세권 개발사업 등 고성군 지역의 발전 계획은 향후 부동산 가치 상승의 잠재 요인이 될 수 있습니다.

2. 토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어, 토지 활용 및 건물 개보수를 통한 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

3. 감정가 대비 활용 가능성: 제시된 감정가와 면적을 고려했을 때, 명확한 권리 관계 해결 및 내부 수리 시 합리적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

1.11. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 소재지인 고성군 상리면 부포리 679 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 고성군 내에서 공공하수처리시설의 이미지 개선 노력이 있었던 사례(검색 결과)가 있으므로, 향후 지역 개발 과정에서 발생 가능한 시설에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계