나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21520 [2] 경상남도 고성군 상리면 부포리 678-2 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21520 [2] 경상남도 고성군 상리면 부포리 678-2 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경21520
• 주소: 경상남도 고성군 상리면 부포리 678-2
• 용도: 근린주택

통영지원 경매5계 2025타경21520 | 소재지: 경상남도 고성군 상리면 부포리 678-2 | 감정가: 241,345,440원 | 최저가: 241,345,440원 | 용도: 근린주택

1. 통영지원 2025타경21520 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21520 (2)

소재지: 경상남도 고성군 상리면 부포리 678-2

용도: 주/상용건물

감정가: 241,345,440원

토지면적: 378.00㎡ (약 114.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 195.00㎡ (약 58.99평)

건물 제시외면적: 130.50㎡ (약 39.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 고OOOOOOOOO

특이사항:

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 매각 포함.

- [목록3] 지상 태양광설비 건물가격에 포함 평가.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 고성군 상리면 부포리에 위치하며, 주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다. 이는 전형적인 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 나타냅니다.

교통 측면에서는 본건 기호(1,3,5)까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로 판단됩니다. 또한, 기호(7) 인근까지도 차량 진입이 가능하며, 버스정류장이 인접해 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 이용 상태는 기호(1), (3), (5)는 주상용 건부지로 이용 중이며, 기호(1)과 (5)는 등고평탄한 반면, 기호(3)은 완경사지에 위치합니다. 기호(7)은 완경사지의 부정형 토지로 현재 농경지로 이용되고 있습니다.

도로 접근성은 양호한 편입니다. 기호(1)은 남측 약 25미터, 동측 약 4미터 폭의 도로에 접하며, 기호(3)은 남측 약 6미터, 기호(5)는 북측 약 6미터 및 동측 약 4미터 폭의 도로에 접해 있습니다. 다만, 기호(7)은 맹지로서 인접 필지를 통하여 접근해야 하는 단점이 있습니다.

토지 이용 계획상, 기호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류에 해당하며 가축사육제한구역 및 접도구역으로 지정되어 있습니다. 기호(3), (5)는 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 속하며, 기호(7)은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 완료되면 기존의 권리관계는 소멸되고, 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 인수해야 할 부담되거나 복잡한 권리 관계는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 고성군 상리면 부포리는 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설 위주의 상권이 형성될 가능성이 높습니다. 인근에 식당 등이 존재하나, 전반적으로 활발한 상권이라기보다는 생활 편의를 위한 기본적인 인프라 수준으로 보입니다. 그러나 주/상용건물로서의 잠재력은 있어 보입니다.

1.5. 생활정보

지역 주민 편의를 위한 기본적인 생활 편의 시설은 인근에 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용이 가능하며, 주변에 농경지가 많아 전원생활 또는 귀촌 활동에 적합한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 대도시의 생활 편의 시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지(기호(7))의 존재: 토지 중 기호(7)이 맹지이므로, 해당 필지의 활용 및 개발 시 접근성 문제를 고려해야 합니다.

2. 가축사육제한구역: 일부 토지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용하는 데 제약이 있을 수 있습니다.

3. 농경지 혼재: 주변에 농경지가 많아 쾌적한 환경을 제공하지만, 개발 시에는 농지 관련 규제 및 주변 환경과의 조화가 중요할 수 있습니다.

4. 제시외 건물 및 태양광 설비: 제시외 건물과 태양광 설비가 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 별도의 처리 또는 관리가 필요할 수 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 종합적인 환경 조사를 수행한 결과, 직접적인 혐오시설(대규모 산업 폐기물 처리장, 악취 발생 시설 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 그러나 농촌 지역 특성상 소규모 축사나 기타 시설이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다. (참고: 검색 결과에서 '용진축산' 등 축산 관련 업체가 김해, 상리면 부포리 인근에 언급되나, 해당 물건지와의 직접적인 관련성이나 영향 여부는 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 상리면에 위치한 주/상용 건물이 포함된 토지입니다. 2013년 및 2010년에 사용 승인된 건물이 있으며, 태양광 설비도 갖추고 있어 에너지 효율성을 기대할 수 있습니다. 토지의 일부는 맹지이고 가축사육제한구역 등이 지정되어 있으나, 계획관리지역 및 자연취락지구에 해당되는 필지도 있어 향후 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 농촌 지역의 특성을 가지므로, 전원생활, 농가 주택, 소규모 상가 운영 또는 투자 목적 등 다양한 용도로 검토해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 별도의 권리 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

2. 태양광 설비: 건물에 태양광 발전 설비가 설치되어 있어, 운영 시 전기료 절감 효과 및 친환경적인 이미지를 제고할 수 있습니다.

3. 미래 가치 잠재력: 계획관리지역 및 자연취락지구에 해당되는 토지가 포함되어 있어, 지역 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

4. 실거주 및 임대 수익: 주택 및 근린생활시설로 이용 가능성이 높아, 실거주 목적 외에도 임대 수익을 고려한 투자처로도 활용할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계