나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21520 [2] 경상남도 고성군 상리면 부포리 678-2 근린주택 경매

경상남도 고성군 상리면 부포리 678-2 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21520(통영지원 경매5계). 감정가 241,345,440원, 최저가 241,345,440원. 매각기일은 2026-01-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 21520 [2]
소재지	경상남도 고성군 상리면 부포리 678-2
용도	근린주택
매각기일	2026.01.19
관할법원	통영지원 경매5계 (640-8599(구내:599))
이용제한	(접함)영농여건불리농지, (접함)임업용산지, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)보전관리지역, (접함)농림지역

면적

토지면적	378㎡ (114.35평)
건물면적	195㎡ (58.99평)

금액

감정가	241,345,440원
최저가	241,345,440원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	24,134,544원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.19	241,345,440원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.06.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리 내 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황: 본건 기호(1,3,5)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

본건 기호(7) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 본건 기호(1)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.

본건 기호(3)은 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다.

본건 기호(5)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다.

본건 기호(7)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 기호(1) 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.

본건 기호(3) 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

본건 기호(5) 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.

본건 기호(7)은 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>

기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
제시목록 외의 물건: 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 건물 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 1,2층 건물로서,
(사용승인일: 2013.05.27 / 증축일: 2016.01.13)
외 벽: 석재타일 및 샷시 마감 등,
내 벽: 내부인테리어 마감 등,
창 호: 샷시창호 마감 등입니다.

건물 기호(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물로서,
(사용승인일: 2010.07.09)
외 벽: 석재타일 및 목판 마감 등,
내 벽: 내부인테리어 마감 등,
창 호: 샷시창호 마감 등입니다.

건물 기호(6) 경량철골조 아스팔트싱글지붕 건물로서,
(사용승인일: 2009.07.07)
외 벽: 목판 마감 등,
내 벽: 내부인테리어 마감 등,
창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
이용상태: 본건 건물 기호(2,4,6)은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 주택 및 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
설비내역: 본건 건물 기호(2,4,6)은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 태양광발전설비[건물 기호(2,4)] 등이 구비되어있습니다.
부합물 및 종물: 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	1건	66%	417,100,000원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 매각 포함.
-[목록3] 지상 태양광설비 건물가격에 포함 평가.