나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21496 [2] 경상남도 거제시 아주동 890 숲속의아침 105동 지하1층 비102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21496 [2] 경상남도 거제시 아주동 890 숲속의아침 105동 지하1층 비102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경21496
• 주소: 경상남도 거제시 용소7길 20 숲속의아침, 105동 지하1층 비102호
• 용도: 근린상가

통영지원 경매5계 2025타경21496 | 소재지: 경상남도 거제시 용소7길 20 숲속의아침, 105동 지하1층 비102호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 통영지원 2025타경21496 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21496 (2)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 890 숲속의아침 105동 지하1층 비102호

용도: 근린생활시설

감정가: 80,000,000원

토지 면적: 77.53㎡ (약 23.46평)

토지 지분: 77.5305㎡ (약 23.46평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 104.50㎡ (약 31.64평)

건물 지분: 104.5㎡ (약 31.64평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 거OOOOOOO

2. 물건 상세 정보

본건은 경상남도 거제시 아주동에 소재하는 "숲속의아침" 상가동 지하 1층 비102호에 해당하는 근린생활시설입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 2005년 2월 25일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부 설비로는 기본적인 급배수 및 위생 설비를 갖추고 있습니다. 현재 '공실' 상태이며, 이용상태는 근린생활시설입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

3. 입지 조건

본 건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 "숲속의아침" 아파트 단지 내 상가동에 속해 있습니다. 주위로는 주택 및 아파트가 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정 또한 보통으로 양호한 편입니다. 남동측으로 폭 약 8~10m의 포장도로와 접하고 있어 차량의 진출입이 원활하며, 옥내·외 주차 시설 이용도 편리한 것으로 파악됩니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 말소될 예정이므로, 일반적으로는 인수할 권리가 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 별도의 전문가를 통한 상세 확인이 필요합니다.

5. 상권 분석

본 건이 위치한 거제시 아주동은 '슬세권'으로 불릴 만큼 인프라 접근성과 생활 편의시설이 우수한 지역으로 평가받고 있습니다. 특히, 아파트 단지 내 상가로서 단지 거주민들을 주 대상으로 하는 근린생활시설의 특성을 가집니다. 주변의 주택 및 아파트 단지들이 배후 수요를 형성하고 있어, 기본적인 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 검색된 자료에서는 해당 소재지 주변의 구체적인 상가 업종 분포나 경쟁 현황에 대한 상세 정보는 제한적이었습니다. 거제시 전반적으로 고현 지역을 중심으로 상권 활성화 노력이 이루어지고 있으나, 아주동의 개별 상권 분석은 추가적인 현장 조사가 필요할 것으로 보입니다.

6. 생활 정보

본 건은 주택 및 아파트 단지가 밀집된 주거 지역 내에 위치하고 있어, 주거 관련 생활 인프라 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 단지 내 상가로서 기본적인 편의시설 이용이 용이하며, 주변 주거 지역과의 연계성을 통해 생활 편의성을 누릴 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 이는 임대 수익을 기대하고 투자할 경우, 공실 장기화에 따른 공실 위험 및 추가적인 관리 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 '미상'으로 확인되어, 현재 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 파악이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지 내 상가로서 배후 수요를 갖추고 있습니다. 교통 및 주변 환경이 양호한 편이며, 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 하지만 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

거제시 아주동은 인프라 접근성과 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 지역으로, '슬세권'으로서의 가치를 지니고 있습니다. 본 건은 아파트 단지 내 상가로서 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보를 통해 공실 위험을 해소하고 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획이나 상권 활성화 정책 등에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

10. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 아주동 "숲속의아침" 상가동 지하 1~2층 건물 내 지하 1층 제비101호, 제비102호 (본건은 비102호). 주택 및 아파트가 혼재된 기존 주택지대로, 주위 환경 보통.

교통상황: 차량 접근 용이, 대중교통 사정 보통.

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 1~지상 2층 건물 내 지하 1층 소재. 사용승인일 2005.02.25. 외벽 몰탈 위 페인트, 내벽 몰탈 위 페인트 및 타일, 창호 샷시.

이용상태: 근린생활시설 (현 '공실').

설비내역: 제반 급배수 및 위생 설비 갖춤.

토지 이용상태: 부정형 토지로 자체 지반 평탄한 아파트 건부지로 이용 중.

인접 도로상태: 남동측 폭 약 8~10m 포장도로 접함. 진출입 및 주차 시설 보통.

토지 이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역.

공부와의 차이: 없음.

기타사항: 임대 관계 미상.

법원 정보

통영지원 경매5계