나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21520 [4] 경상남도 고성군 상리면 부포리 599 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21520 [4] 경상남도 고성군 상리면 부포리 599 전 경매

• 사건번호: 2025타경21520
• 주소: 경상남도 고성군 상리면 부포리 599
• 용도: 전

통영지원 경매5계 2025타경21520 | 소재지: 경상남도 고성군 상리면 부포리 599 | 감정가: 6,526,000원 | 최저가: 6,526,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경21520 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21520 (4)

* 소재지: 경상남도 고성군 상리면 부포리 599

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 6,526,000원

* 토지면적: 251.00㎡ (약 75.9평)

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 고OOOOOOOOO (구체적인 정보는 제공되지 않음)

1.2. 주요 특징 및 주의사항

* 농지취득자격증명 제출 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 반드시 해당 자격 증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하는 것이 매우 중요합니다.

* 맹지: 본건 토지 중 일부(기호 7)는 맹지로서, 건축이나 토지 이용 시 도로 접근성에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. (기호 1, 3, 5는 도로에 접하나, 전체 면적 대비 맹지 비율 확인 필요)

1.3. 입지 조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 본건 기호(1,3,5)까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다. 기호(7) 인근까지도 차량 진입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로 상태: 각 필지(기호 1, 3, 5)별로 다양한 폭과 방향의 도로에 접하고 있으나, 기호(7)은 맹지로서 인접 필지를 경유해야 접근이 가능합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 접도구역

* 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역

* 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역

* 기호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지

* 주변 시설: 본건 토지 인근에는 지역 커뮤니티 시설 및 농협 관련 시설이 위치할 가능성이 있으며, 농경지와 주택이 혼재된 조용한 지역으로 파악됩니다.

1.4. 토지 상세 현황

* 형태 및 이용 상태:

* 기호(1): 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다.

* 기호(3): 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다.

* 기호(5): 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다.

* 기호(7): 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 농경지로 이용 중입니다.

* 공부와의 차이: 해당 없음.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 건물 정보 (참고용 - 매각 대상 아님)

* 건물 기호(2,4,6)은 각각 철근콘크리트조 및 경량철골조 건물로, 사용승인일은 2013년, 2010년, 2009년이며, 현재 주택 및 근린생활시설로 이용 중인 것으로 탐문 조사됩니다.

* 기본적인 위생, 급배수, 전기 설비 및 일부 태양광 발전 설비가 구비되어 있습니다.

* 건물 내부 구조 및 이용 상황은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 확인하지 못했습니다.

1.6. 권리 분석

* 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다.

* 별도의 추가 권리 정보는 제공되지 않았으나, 경매 물건의 권리 분석 시 선순위 권리, 배당 순위 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

* 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되지만, 낙찰자는 법적 절차에 따라 이를 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

* 본건이 위치한 고성군 상리면 부포리 일대는 단독주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역으로 평가됩니다.

* 주변 환경은 단독주택 및 농경지가 어우러져 있어 조용하고 한적한 분위기를 형성하고 있습니다.

* 인근 버스정류장 소재로 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 상업 시설이나 편의 시설의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

* 토지 이용 계획상 일부 필지가 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

* 주거 환경: 전원생활 또는 농업을 중심으로 한 생활이 가능한 지역으로, 비교적 조용한 환경을 제공합니다.

* 편의 시설: 인근 버스정류장을 통한 시외 이동은 가능하나, 도심지 대비 마트, 병원, 학교 등 주요 편의 시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

* 교육 시설: 초등학교, 중학교 등 교육 시설은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명 필수: 본건 토지는 농지이므로, 농지법에 따라 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 매우 중대한 사항입니다.

* 맹지: 본건 토지 중 일부(기호 7)는 맹지로서, 건축이나 토지 이용에 있어 도로 접근성에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 농지 관련 규제: 농림축산식품부의 농지 관련 규제 및 지역별 가축 사육 제한 구역 지정 사항(2025-05-19)을 준수해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건 경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 토지는 전원생활 또는 농업을 영위하기에 적합한 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 652만 6천원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 매각 대상이 토지이므로 건축물에 대한 명도 문제는 없으나, 맹지 및 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 조건이 존재합니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 위험이 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 인근 토지 이용 계획상 계획관리지역이 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 열어둘 수 있으나, 현재로서는 농경지 및 주거지로 이용되고 있습니다. 주변에 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.11. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 652만 6천원의 감정가는 토지 면적 대비 낮은 수준으로, 경쟁이 치열하지 않을 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 계획관리지역 포함: 일부 필지가 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

* 전원생활/귀농귀촌: 조용하고 한적한 농촌 지역으로, 전원생활이나 귀농귀촌을 희망하는 수요자에게 매력적인 대안이 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계