나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21535 [2] 경상남도 고성군 거류면 신용리 1322 답 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21535 [2] 경상남도 고성군 거류면 신용리 1322 답 경매
- 사건번호: 2025타경21535
- 주소: 경상남도 고성군 거류면 신용리 1322
- 용도: 답
통영지원 경매5계 2025타경21535 | 소재지: 경상남도 고성군 거류면 신용리 1322 | 감정가: 102,208,000원 | 최저가: 71,546,000원 | 용도: 답
1. 통영지원 2025타경21535 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21535 (2)
소재지: 경상남도 고성군 거류면 신용리 1322
용도: 답
감정가: 102,208,000원
토지면적: 1597.00㎡ (약 483.09평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산강제경매
매각대상: 토지매각
채권자: 허OO
1.2. 입지조건
본건 토지는 경상남도 고성군 거류면 신용리에 위치하고 있습니다.
기호 ①, ② 토지는 "거류체육공원" 남동측 인근에 있으며, 기호 ③ 토지는 "거류복지회관" 동측 인근에 소재합니다.
주위 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 접근은 가능하며, 관내 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
1.3. 토지 현황
기호 ① 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로, 현재 농경지(휴경지)로 이용 중이며 지적도상 맹지입니다.
기호 ② 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로, 주거나지로 이용 중이며 북측으로 포장도로가 접해 있습니다.
기호 ③ 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로, 농경지로 이용 중이며 북서측 및 동측으로 포장도로가 접해 있습니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한상태
기호 ①, ② 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당합니다.
기호 ③ 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한, 젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한), 농업진흥구역에 해당합니다.
1.5. 권리분석
본건은 채권자 허OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.
중복 사건이 확인되므로 경매 진행 시 유의해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 시에는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다.
기호 ① 토지는 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.
공부상 기재된 건물은 현황 멸실되어 감정평가에서 제외되었으므로, 건물 존재 여부에 대한 확인이 필요합니다.
각 토지별 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 토지만 매각되는 강제경매 물건입니다.
농경지 및 일부 주거 가능한 토지로 구성되어 있으며, 주변 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.
농지취득자격증명 필수 제출, 맹지, 건물 멸실 등은 경매 참여 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.
토지이용계획상의 제한사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.
계획관리지역, 자연취락지구, 농업진흥구역 등 토지 이용계획을 활용한 장기적인 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.
주변의 체육공원, 복지회관 등 공공시설과의 연계성을 고려한 활용 방안 모색이 가능합니다.
1.9. 상권 분석 및 생활 정보
본건 토지가 소재한 경상남도 고성군 거류면 신용리 일대는 단독주택과 농경지, 자연림이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 전원생활 환경을 갖추고 있습니다.
인근에 "거류체육공원"과 "거류복지회관"이 위치하여 기본적인 여가 및 복지 시설 이용이 가능합니다.
대규모 상업시설이나 편의시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 기반 시설이 마련되어 있는 것으로 파악됩니다.
검색 결과, 본 물건지 주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
전반적으로 농업 및 전원생활과 관련된 입지 조건을 갖춘 지역으로 판단됩니다.
법원 정보
통영지원 경매5계