나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21585 [2] 경상남도 거제시 일운면 소동리 96-4 전 경매

경상남도 거제시 일운면 소동리 96-4 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21585(통영지원 경매5계). 감정가 562,926,000원, 최저가 135,159,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 21585 [2]
소재지	경상남도 거제시 일운면 소동리 96-4
용도	전
매각기일	2026.08.10
관할법원	통영지원 경매5계 (640-8599(구내:599))
이용제한	(접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	705㎡ (213.26평)

금액

감정가	562,926,000원
최저가	135,159,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	13,515,900원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.19	562,926,000원	유찰
2차	2026.03.16	394,048,000원	유찰
3차	2026.04.20	275,834,000원	유찰
4차	2026.06.01	193,084,000원	유찰
5차	2026.08.10	135,159,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 남해 · 평가일 2025.07.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '소동마을' 내 및 인근에 위치하며 부근은 국도 및 그 인근의 취락지대로 주택, 일부 상가, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황: 본건 토지는 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호1): 대체로 사다리형의 평지로 현황 ' 주상용건물'의 부지입니다.
기호3): 삼각형의 완경사지로 현황 ' 전' 입니다.
인접 도로상태: 기호1): 남서측 및 남동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호3): 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호3): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 기호2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층으로

외벽: 석재 및 인조석 등 마감.
내벽: 벽지, 타일마감.
창호: 샷시창호.
이용상태: 기호2) 건물은

1층: 근린생활시설.
2층~3층: 단독주택(다가구주택).
설비내역: 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물: 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 옥상 소재 제시외건물 기호㉠의 불법증축, 위반건축물 등의 여부는 재확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	50건	31%	89,396,421원
최근 6개월	83건	32%	99,268,436원
최근 12개월	202건	34%	105,854,461원

물건 비고

-제시외 건물(㉣㉤㉥㉦㉧㉨㉩) 매각 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
-지상 소재 활,잡목,조경수 등 토지에 포함 평가함.