나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101417 [13] 경상북도 안동시 정하동 50-4 제이호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101417 [13] 경상북도 안동시 정하동 50-4 제이호 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경101417
• 주소: 경상북도 안동시 아늑3길 25-1, 제이호
• 용도: 단독주택

안동지원 경매1계 2024타경101417 | 소재지: 경상북도 안동시 아늑3길 25-1, 제이호 | 감정가: 253,756,800원 | 최저가: 124,341,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경101417 (13)

소재지: 경상북도 안동시 정하동 50-4 제이호

용도: 단독주택

감정가: 253,756,800원

건물면적: 176.22㎡ (약 53.3평)

건물지분: 176.22㎡ (약 53.3평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 경상북도 안동시 정하동은 1993년 신도시 조성 계획과 함께 개발이 시작되어 현재 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로 형성되었습니다. 2001년~2002년 사이 안동 시내 중앙의 공공기관들이 정하동으로 이전하면서 행정 및 생활 편의성이 증대되었습니다. 강남로, 제비원로 등 주요 도로가 있어 안동 시내 및 외곽으로의 접근성이 용이하며, 안동 버스 순환2, 2-1, 3, 3-1번 등이 운행되어 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에 안동강남초등학교, 성희여자고등학교, 예일메디텍고등학교 등 교육시설이 위치해 있습니다. 또한, 낙동강 시민공원(정하지구) 조성 사업 등 도시 계획이 진행되고 있어 향후 주거 환경 개선이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 건물만 해당하며, 토지는 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 건물과 토지의 소유주가 다를 가능성이 높으며, 향후 건물 소유주가 토지 사용에 대한 별도의 계약(예: 지상권 설정, 임대차 계약 등)을 해야 하거나 토지 소유주와의 분쟁이 발생할 수 있음을 의미합니다. 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요하나, 강제경매의 경우 일반적으로 인수되는 권리가 적은 편입니다.

1.4. 상권분석

정하동은 아파트 단지가 밀집한 주거 중심의 신도시로 개발되었습니다. 이로 인해 주변에 생활 편의시설이 다수 분포하고 있으며, 대형마트, 병원, 관공서 등이 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 주거 지역의 성격이 강하므로, 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 생활밀착형 업종 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 안동시는 전통시장 및 골목상권 활성화를 위한 노력을 지속하고 있으며, 정하동 지역도 이러한 시책의 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

정하동은 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 안동강남초등학교가 인근에 위치하며, 시내권 내에 교육기관 및 공공기관이 밀집해 있어 행정, 교육, 의료 서비스 이용이 용이합니다. 안동시내를 오가는 시내버스 노선(80번, 81번 등)이 운행되어 대중교통 이용이 가능하나, 배차 간격이나 노선이 다소 불편하다는 의견도 있습니다. 대형 쇼핑 시설보다는 지역 상점들을 이용하는 형태일 것으로 보입니다. 주변에 체육 시설(안동시민운동장 인근) 등이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 중대한 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 건물만 매각 되는 물건으로, 토지에 대한 소유권이나 사용권을 확보하지 못할 경우 건물 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 토지 소유주와의 관계 설정이 필수적이며, 법적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다.

둘째, 미완성 건물(공정률 72%) 상태입니다. 현재 상태로는 주거는 물론이고 법적인 사용이 불가능하며, 완공을 위한 추가적인 공사 비용과 시간이 소요됩니다.

셋째, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물 입니다. 이는 불법 건축물에 해당될 수 있으며, 합법적인 사용승인을 받기 위해 상당한 절차와 비용이 수반되거나, 경우에 따라서는 사용승인이 불가능할 수도 있습니다. 법적인 제재나 이행강제금 부과의 대상이 될 수 있으며, 잔여 공정 완료 후에도 사용승인이 나지 않으면 법적 문제가 지속될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 건물만 매각되고, 미완성 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 못한 중대한 하자를 가지고 있습니다. 특히 토지 소유권이 매각 대상에서 제외된다는 점은 가장 큰 위험 요소입니다. 이러한 조건들을 감안할 때, 일반적인 투자 목적이나 실거주 목적으로 접근하기에는 매우 신중한 검토가 요구됩니다. 추가적인 공사 비용, 법적 문제 해결 비용, 토지 사용료 등을 모두 고려했을 때, 경제성이 불확실하며, 정상적인 건물로 사용하기까지 많은 어려움이 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 경우, 일반적인 투자 관점에서는 매우 낮은 매력도를 가집니다. 다만, 다음과 같은 특정 상황을 가진 투자자에게는 고려해 볼 만한 가능성이 있습니다.

첫째, 해당 건물이 위치한 토지를 이미 소유하고 있거나, 토지 소유주와의 우호적인 관계를 통해 안정적으로 토지 사용 권리를 확보할 수 있는 경우 입니다. 이 경우, 토지 문제로 인한 리스크를 상당 부분 해소할 수 있습니다.

둘째, 추가적인 공사 및 법적 문제를 해결할 수 있는 전문적인 건축 및 법률 지식과 충분한 자금력을 보유한 투자자 에게는, 낮은 감정가격을 통해 잠재적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

셋째, 건축물 자체의 활용 가치(예: 특정 목적의 창고, 작업장 등)를 극대화할 수 있으며, 합법적 사용승인 여부와 관계없이 자체적으로 활용 방안을 찾을 수 있는 경우 입니다.

하지만 위와 같은 조건에 부합하지 않는 일반적인 투자자에게는 권유하기 어려운 물건입니다.

법원 정보

안동지원 경매1계