나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101417 [2] 경상북도 안동시 정하동 50-4 비호 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101417 [2] 경상북도 안동시 정하동 50-4 비호 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경101417
- 주소: 경상북도 안동시 아늑3길 25-1, 비호
- 용도: 단독주택
안동지원 경매1계 2024타경101417 | 소재지: 경상북도 안동시 아늑3길 25-1, 비호 | 감정가: 372,634,800원 | 최저가: 182,591,000원 | 용도: 단독주택
0. 00㎡ (0평)
* 토지지분
0㎡ (0평)
* 건물면적
198. 21㎡ (약 59.96평)
* 건물지분
198. 20999999999998㎡ (약 59.96평)
* 건물 제시외면적
0. 00㎡ (0평)
* 매각대상
건물만 매각
* 경매구분
부동산 강제 경매
* 채권자
이OO
* 특이사항
없음
* 주의사항
건물만 매각, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.
* 건물 감정평가 요약
* 건물의 구조
기호1-20) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물
- 외벽: 화강석 및 인조석, 스톤코팅 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감.
- 바닥: 장판지 깔기 및 타일 붙임 등 마감.
- 창호: 알루미늄 및 하이새시 창호 구조.
* 이용 상태
기호1-20) : 1, 2층 단독주택으로 이용 중이거나 준공 중임.
* 설비 내역
기호1-20) : 위생 및 급배수 시설, 난방 설비(LPG) 등이 되어 있음.
* 부합물 및 종물
해당 없음.
* 공부와의 차이
해당 없음.
* 기타 참고사항
- 임대관계: 미상임.
- 기타: 없음.
* 입지 조건
안동시 정하동은 신시가지 개발로 비교적 최근에 형성된 지역으로, 아파트 중심의 주거 단지가 많은 편입니다. 제비원로, 강남로 등 주요 도로가 인접해 있어 차량 이동이 용이하나, 대중교통 이용 시에는 일부 불편함이 있을 수 있습니다. 안동시 내 주요 지역으로 가는 버스 노선(80번, 81번 등)이 운행되고 있으나, 안동 원도심까지 직선 노선이 없어 우회하는 경우가 있습니다. 대중교통 정보 연계성이 부족하여 이용에 다소 불편함을 느낄 수 있다는 의견도 있습니다. 주변에 안동시립어린이도서관이 위치해 있습니다.
* 권리 분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 건물만 매각 대상이며, 토지는 매각 대상에서 제외됩니다. 가장 중요한 특이사항은 '건축법상 사용승인을 받지 않은 건물'이라는 점입니다. 이는 건물 등기 및 대출, 향후 합법적인 재산권 행사 등에 제한을 줄 수 있으며, 이행강제금 부과의 대상이 될 수도 있습니다. 따라서 입찰 전 해당 건물이 건축법상 어떤 상태인지, 사용승인을 받지 못한 구체적인 사유는 무엇인지, 그리고 이로 인해 발생할 수 있는 추가 비용이나 법적 문제는 없는지 등을 철저히 파악해야 합니다. 전문가와의 상담을 적극 권장합니다.
* 상권 분석
정하동 지역은 안동시의 신시가지로 개발되어 아파트 단지들이 밀집해 있는 주거 중심 지역입니다. 주변에 상업 시설이 있으나, 상세한 상권 분석을 위해서는 해당 물건지 인근의 구체적인 상업 시설 밀집도, 유동 인구, 소비 성향 등을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다. 본 물건의 경우 단독주택 용도로 제시되어 있으나, 건축법상 사용승인을 받지 못한 상태이므로 상업적 활용 가능성은 불투명합니다.
* 생활 정보
정하동은 비교적 최근 개발된 지역으로, 아파트 단지들이 많아 젊은 층 인구 비율이 높을 수 있습니다. 주변 교육 시설로는 안동강남초등학교, 안동자연유치원 등이 있습니다. 또한 안동시립어린이도서관이 정하동에 위치하여 어린이 교육 환경에 도움을 줄 수 있습니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 신시가지 특성상 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대중교통 이용의 불편함은 생활의 주요 요소로 고려해야 할 사항입니다.
* 잠재적 리스크
1. 건축법상 사용승인 미필: 가장 큰 리스크 요인입니다. 사용승인을 받지 않은 건물은 합법적인 건물로 인정받기 어려워 관련 법규에 따른 제재(이행강제금 등)를 받을 수 있으며, 향후 건축물대장 등록, 등기, 대출, 재산권 행사 등에 심각한 제약을 받을 수 있습니다.
2. 토지 미포함 매각: 건물만 매각되므로, 토지에 대한 권리가 없다는 점을 인지해야 합니다. 이는 건물 철거 등 토지주와의 관계에서 발생할 수 있는 법적 분쟁의 소지를 안고 있습니다.
3. 건축 상태: '준공중'이라는 이용 상태는 건물이 아직 완성되지 않았음을 시사합니다. 이로 인해 추가적인 건축 비용 발생이나 안전상의 문제가 있을 수 있습니다.
4. 교통 불편: 자가용이 없을 경우 대중교통 이용에 불편함이 따를 수 있습니다.
* 종합 의견
본 물건은 안동시 정하동에 위치한 단독주택 건물로, 철근콘크리트 구조의 2층 건물입니다. 감정가는 372,634,800원이나, 건물만 매각되며 특히 '건축법상 사용승인을 받지 않은 건물'이라는 매우 중대한 하자가 존재합니다. 이는 해당 건물의 가치를 크게 저하시키는 요인이며, 향후 건물 활용 및 재산권 행사에 큰 제약을 줄 수 있습니다. 따라서 본 건은 건축법상 문제 해결 가능성, 추가 투입될 비용, 그리고 향후 매각 가능성 등을 매우 신중하게 검토해야 하는 물건입니다. 전문가의 면밀한 진단과 법률적 검토 없이는 입찰을 권장하기 어렵습니다.
* 투자 포인트
현 시점에서는 '건축법상 사용승인 미필'이라는 치명적인 하자 때문에 일반적인 투자 관점에서 접근하기 어려운 물건입니다. 다만, 다음과 같은 특정 조건 하에서만 고려해볼 수 있습니다.
1. 법적 문제 해결 능력: 건축법상 사용승인 문제를 해결할 수 있는 전문 지식과 능력을 갖춘 경우, 합법화 과정을 거쳐 가치를 재평가할 수 있습니다. 이 경우 상당한 시간과 비용 투자가 예상됩니다.
2. 토지 확보 계획: 건물을 철거하고 새로운 건축을 계획하거나, 토지 소유주와의 협상을 통해 토지를 매입할 수 있는 계획이 있다면 고려할 수 있습니다.
3. 초저가 낙찰 가능성: 위와 같은 명확한 하자 때문에 매우 낮은 가격으로 낙찰될 가능성이 있습니다. 이를 통해 잠재적인 시세차익을 노릴 수 있으나, 그만큼의 위험 부담이 수반됩니다.
주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 사실관계가 달라질 수 있습니다. 최종적인 판단은 반드시 전문가와 상의 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.
법원 정보
안동지원 경매1계