나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101417 [10] 경상북도 안동시 정하동 50-4 에이치호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101417 [10] 경상북도 안동시 정하동 50-4 에이치호 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경101417
• 주소: 경상북도 안동시 아늑3길 25-1, 에이치호
• 용도: 단독주택

안동지원 경매1계 2024타경101417 | 소재지: 경상북도 안동시 아늑3길 25-1, 에이치호 | 감정가: 290,608,000원 | 최저가: 142,398,000원 | 용도: 단독주택

1. 안동지원 2024타경101417 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 안동지원 24타경101417 (10)

* 소재지: 경상북도 안동시 정하동 50-4 에이치호

* 용도: 단독주택

* 감정가: 290,608,000원

* 토지면적: 0㎡ (0평)

* 토지 제시외면적: 0㎡ (0평)

* 건물면적: 181.63㎡ (약 55평)

* 건물 제시외면적: 0㎡ (0평)

* 매각대상: 건물만 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이OO

* 주의사항: 건물만 매각, 미완성 건물(공정률 80%), 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.

1.2. 감정평가 요약

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층

* 외벽 마감: 화강석 및 인조석, 스톤코팅 등

* 내벽 마감: 벽지 및 타일붙임 등

* 바닥 마감: 장판지 깔기 및 타일붙임 등

* 창호: 알루미늄 및 하이새시창호

* 이용 상태: 1, 2층 단독주택으로 이용 중 또는 준공 중

* 설비 내역: 위생 및 급배수시설, 난방설비(LPG) 등

* 공부와의 차이: 없음

* 기타 참고사항: 임대관계 미상

2. 입지조건

경상북도 안동시 정하동에 위치하며, 주변은 택지 개발이 이루어진 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 안동시 전체적으로는 대중교통망이 개편되어 시민 생활권과 주요 시설에 대한 접근성이 향상되었습니다. 정하동 지역 역시 순환버스 노선이 운행되고 있어 지역 내 이동이 가능합니다. 안동고등학교와 같이 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 맑은누리파크와 같이 생활 편익 시설이 조성되어 주민들의 여가 및 문화 활동에 기여하고 있으나, 이는 폐기물 처리 시설과 연계된 곳으로 혐오시설 논란이 있었던 지역과는 거리가 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 건물만이며, 토지는 포함되지 않습니다. '건물만 매각'의 경우, 일반적으로 건물을 낙찰받으면 토지에 대한 사용권(대지권 등)도 함께 취득하는 것이 원칙입니다. 이는 집합건물의 경우 등기되지 않은 대지 사용권도 종된 권리로 함께 취득하는 것으로 해석되기 때문입니다. 다만, 이는 일반적인 경우이며, 본건의 경우 토지 면적이 0㎡로 표기되어 있는 점은 특이사항으로, 낙찰 후 토지 소유자와의 관계, 지료 협의 등에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 미완성 건물(공정률 80%)이며 사용승인을 받지 않은 상태이므로, 잔금 납부 및 완공, 사용승인 관련 절차 및 비용을 추가로 고려해야 합니다.

4. 상권분석

정하동 지역은 안동시의 주거 지역으로, 주로 단독주택 및 택지 개발 지역의 특성을 보입니다. 주변에 아파트 단지들이 분포하고 있으며, 이는 기본적인 주거 수요가 존재함을 시사합니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 중심 상권이 밀집해 있는 지역은 아니므로, 상업적 가치보다는 주거 가치에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다. 다만, 지역 내 편의시설 및 교육시설과의 접근성은 주거 만족도에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

안동시 정하동은 대중교통 이용이 가능하며, 안동 시내 및 주요 지역으로 이동할 수 있습니다. 안동고등학교와 같은 교육 시설이 인근에 위치하며, 맑은누리파크와 같은 생활 편익 시설이 조성되어 있습니다. 또한, 'kogreen.biz'와 같은 친환경 에너지 관련 업체가 정하동 인근에 위치하고 있습니다. 이 외의 구체적인 병원, 마트 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물만 매각 : 토지 소유권이 분리되어 있어 낙찰 후 토지 사용에 대한 권리 확보 및 추가 비용(지료 등) 발생 가능성이 있습니다. 특히 본건은 토지 면적이 0㎡로 기재되어 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

* 미완성 건물 : 공정률 80%로 미완성 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물입니다. 이를 완공하고 사용승인을 받기까지 추가적인 공사 비용, 시간, 행정 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 사용승인 미필 : 건축법상 사용승인이 나지 않아 법적인 건물로서의 정상적인 사용 및 등기에 제약이 따를 수 있습니다.

* 감정가 대비 낙찰가 : 본 물건의 경우, 경매 정보 사이트에서 2026년 1월 19일 입찰 예정임을 알 수 있으며, 유찰 횟수에 따른 최저 매각 가격 변동 가능성이 있습니다. 미완성 건물 및 건물만 매각이라는 특수성을 고려할 때, 시장의 평가와 실제 낙찰가 간의 괴리가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 안동시 정하동에 위치한 단독주택 건물로, 현재 미완성 상태이며 사용승인이 나지 않은 건물입니다. 감정가는 290,608,000원이나, 건물만 매각되는 점과 미완성 상태라는 점이 큰 특징입니다. 토지 면적이 0㎡으로 표기된 점은 법정지상권이나 토지 사용권 확보에 대한 매우 심각한 리스크를 내포하고 있으므로, 이 부분에 대한 명확한 확인과 해결책 마련이 최우선 과제입니다. 법률적인 문제와 추가적인 공사 비용, 행정 절차 등을 종합적으로 고려했을 때, 일반적인 경매 물건과는 다른 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 저평가 가능성 : 미완성 및 건물만 매각이라는 특수성으로 인해 시장의 관심에서 벗어나 상대적으로 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

* 완공 후 가치 상승 : 건물 완공 및 사용승인 취득 후, 해당 지역의 주거 수요를 바탕으로 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 부동산 전문 지식 활용 : 건물만 매각되는 물건의 권리 분석 및 토지 사용권 확보 방안에 대한 전문적인 지식이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계