나이스옥션 법원경매 안동 2023타경100646 [5] 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1112 임야 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2023타경100646 [5] 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1112 임야 경매
- 사건번호: 2023타경100646
- 주소: 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1112
- 용도: 임야
안동지원 경매1계 2023타경100646 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1112 | 감정가: 23,484,000원 | 최저가: 16,439,000원 | 용도: 임야
1. 안동지원 2023타경100646 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
2. 사건 기본 정보
2.1. 사건번호
안동지원 2023타경100646 (5)
2.2. 소재지
경상북도 안동시 풍천면 어담리 1112
2.3. 용도
임야
2.4. 감정가
23,484,000원
2.5. 토지면적
1236. 00㎡ (약 373.88평)
2.6. 건물 정보
제시된 정보에 따르면 매각 대상은 토지이나, 감정평가서 요약에는 일괄매각 및 지상 과수목 포함, 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 언급되어 있습니다. 등록된 건물 면적은 0㎡이나, 실제 현황은 별도 확인이 필요합니다.
2.7. 매각대상
토지매각 (일괄매각 포함)
2.8. 경매구분
부동산강제경매
3. 물건 현황 및 이용상태
3.1. 위치 및 주위환경
대상 물건은 경상북도 안동시 풍천면 어담리 소재 "샛터마을" 내 및 남서측 인근에 위치합니다. 일련번호 1-4번지 부근은 마을 내 단독주택, 창고 시설 등이 형성되어 있으며, 일련번호 5-6번지 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
3.2. 교통상황
차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3.3. 토지 형태 및 이용상태
일련번호 1번 토지는 가장형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호 2번 토지는 사다리형으로 잡종지 상태입니다.
일련번호 3번, 4번 토지는 각각 세장형 및 부정형으로 창고부지로 이용 중입니다.
일련번호 5번, 6번 토지는 부정형 및 자루형으로 북측 하향 경사지에 위치하며 과수원으로 이용 중입니다.
3.4. 토지 이용계획 및 제한상태
일련번호 1-4번지는 계획관리지역이며 가축사육제한구역(모든 축종 제한)입니다.
일련번호 5-6번지는 생산관리지역이며 가축사육제한구역(가금류, 돼지, 개 제한 / 소, 젖소 1000㎡ 이상 제한)입니다.
일련번호 1번지는 영농여건불리농지이며, 일련번호 2번지는 준보전산지입니다.
3.5. 인접 도로 상태
각 필지별로 폭 약 2-4m의 도로와 접하거나 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.
3.6. 제시 외 물건
일련번호 5, 6번지 지상에는 수주의 과수목(복숭아나무, 약 80주)이 식재되어 있으며, 일괄 매각에 포함됩니다. 감정평가서에는 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하는 것으로 명시되어 있으나, 매각 대상이 토지임을 고려하여 실제 현황 확인이 필요합니다.
4. 권리분석
4.1. 채권자
제OOOOOOOOOOOO
4.2. 주의사항
일괄매각으로 토지와 지상의 과수목이 포함되어 매각됩니다.
기호 8, 9번 토지가 일단지로 이용 중입니다.
기호 8번 토지는 농지취득자격증명원이 필요하며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 불이익이 있을 수 있습니다. (해당 필지 번호는 제시된 내용 기반으로, 실제 경매 절차 시 정확한 확인 필요)
5. 상권분석 및 생활정보
5.1. 주변 시설
주변에는 안동시청, 안동민속박물관, 안동문화예술의전당 등 공공시설과 주거 단지, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 풍천면 소재지와 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
5.2. 혐오시설
주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 시설의 입지는 제한적일 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 농지취득자격증명
일부 필지는 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있으므로 사전에 관련 절차를 반드시 확인해야 합니다.
6.2. 가축사육제한
계획관리지역 및 생산관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 시 제한이 따릅니다.
6.3. 토지 이용 형태
일부 필지가 경사지이며 과수원으로 이용 중이므로, 이용 목적에 따라 토지 형질 변경이나 활용 방안에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.
7. 투자 포인트 및 종합 의견
7.1. 투자 포인트
안동시 풍천면은 발전 가능성이 있는 지역으로, 주거 및 상업 시설과 농경지가 혼재되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
마을 내 단독주택 및 창고 시설과 인접해 있어, 개인 주택 부지, 창고, 농업용 시설 등 다목적 활용이 가능합니다.
일괄매각으로 과수목 및 제시외 건물(현황 확인 필요)까지 포함되어 있어 추가적인 가치 창출 가능성이 있습니다.
7.2. 종합 의견
본 물건은 경상북도 안동시 풍천면의 농림지역과 주거/상업지역이 혼합된 지역에 위치한 임야입니다. 토지 면적이 상당하며(약 373.88평), 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 필요, 가축사육제한 등의 제한사항을 면밀히 검토하고, 현장 방문을 통해 제시외 건물 및 토지의 정확한 이용 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 농업, 주말 농장, 전원주택 부지, 또는 소규모 창고 등으로 활용하며 장기적인 관점에서 접근한다면 투자 가치를 발견할 수 있을 것으로 판단됩니다.
법원 정보
안동지원 경매1계