나이스옥션 법원경매 안동 2023타경100646 [2] 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1009-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경100646 [2] 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1009-6 전 경매

• 사건번호: 2023타경100646
• 주소: 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1009-6
• 용도: 전

안동지원 경매1계 2023타경100646 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1009-6 | 감정가: 3,196,000원 | 최저가: 1,566,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경100646 (2)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1009-6

용도: 전

감정가: 3,196,000원

토지 면적: 68.00㎡ (약 20.57평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 어담리 1009-6 소재 전(밭)으로, 감정평가는 3,196,000원입니다. 토지 면적은 68.00㎡(약 20.57평)입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 해당 물건지 및 인근은 "샛터마을" 내 또는 남서측 인근에 위치하며, 마을 내에는 단독주택, 창고시설 등이, 인근에는 농경지 및 임야 등이 형성되어 있습니다.

각 필지에 대한 상세 이용 상태는 다음과 같습니다.

일련번호 1)은 주거용 건부지로 이용 중이며, 일련번호 2)는 잡종지 상태입니다. 일련번호 3)과 4)는 창고 부지로 이용 중이며, 일련번호 5)와 6)은 과수원(복숭아나무 약 80주 식재)으로 이용 중입니다.

현재 주의사항으로 잡종지 상태임이 명시되어 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역 및 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 준보전산지 등 각종 제한사항이 있습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경상북도 안동시 풍천면 어담리 소재 "샛터마을" 내 및 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 창고시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용한 농촌 및 마을 생활 환경을 형성하고 있습니다.

차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 필지별로 상이하나, 약 2~4m 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역과 생산관리지역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 일부 필지는 영농여건불리농지 및 준보전산지로 분류되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다. 강제 경매 절차에 따라 경매를 통해 매각되면 일반적으로 등기부상의 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸됩니다. 따라서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지는 농경지와 주택, 창고 등이 혼재된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있습니다.

주변 개발 현황을 보면, 과거 경북도청 이전 신도시 개발과 관련하여 풍천면 일대에 관광 및 휴양 시설(골프장, 콘도 등) 조성 계획이 있었으나, 현재 물건지의 직접적인 상권 영향은 미미한 것으로 보입니다.

소규모 창고나 농업 관련 시설, 또는 농촌 생활을 위한 토지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

안동시 풍천면 어담리는 농촌 마을로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

차량 이용 시 주요 편의시설 및 관공서 접근이 가능하며, 풍천면 소재지 또는 안동 시내의 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

주변에 농경지와 임야가 있어 자연 친화적인 생활이 가능하지만, 도시 지역의 편리한 생활 환경과는 다소 차이가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 '잡종지 상태'는 토지의 활용에 있어 추가적인 정비나 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 준보전산지 등 각종 규제 사항으로 인해 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

일부 필지에 대한 도로 접근성이 좁게(약 2-3m) 명시되어 있어, 차량 진출입 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

과거 경북 도청 이전 신도시 개발과 관련하여 풍천면 일대에 광역폐기물처리장, 화장장 등 혐오시설 설치 반대 민원이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 현재 파악되지 않습니다. 그러나 향후 지역 개발 방향에 따라 이러한 민감 시설의 입지 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안동시 풍천면의 소규모 토지로, 전(밭)으로 지목이 되어 있으나 현황은 잡종지 상태입니다.

농촌 마을 인근에 위치하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으나, 여러 법적 제한사항과 작은 면적으로 인해 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 해당 토지의 정확한 활용 가능성, 개발 제한 사항, 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

매력적인 감정가: 3,196,000원의 낮은 감정가는 소액 투자나 특정 목적을 가진 분들에게는 고려해볼 만한 요소입니다.

농촌 및 전원생활: 조용한 농촌 생활을 희망하거나, 농막 설치 등 소규모 영농 활동을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승 가능성: 향후 안동시 풍천면 지역의 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매1계