나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101417 [9] 경상북도 안동시 정하동 50-4 지호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101417 [9] 경상북도 안동시 정하동 50-4 지호 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경101417
• 주소: 경상북도 안동시 아늑3길 25-1, 지호
• 용도: 단독주택

안동지원 경매1계 2024타경101417 | 소재지: 경상북도 안동시 아늑3길 25-1, 지호 | 감정가: 290,608,000원 | 최저가: 142,398,000원 | 용도: 단독주택

1. 안동지원 2024타경101417 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경101417 (9)

소재지: 경상북도 안동시 정하동 50-4 지호

용도: 단독주택

감정가: 290,608,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 181.63㎡ (약 54.94평)

건물지분: 181.63㎡ (약 54.94평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 감정평가 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층

외벽: 화강석 및 인조석, 스톤코팅 등 마감

내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감

바닥: 장판지 깔기 및 타일붙임 등 마감

창호: 알루미늄 및 하이새시창호

이용상태: 1,2층 단독주택으로 이용 중이거나 준공 중

설비내역: 위생 및 급배수시설, 난방설비(LPG) 등

부합물 및 종물: 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계 미상

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 정하동에 위치하고 있으며, 정하동은 안동시의 신도시 조성 계획에 따라 개발된 지역입니다. 주요 도로로는 강남로와 제비원로가 있으며, 버스 노선으로는 순환2, 순환2-1, 순환3, 순환3-1번 등이 운행되고 있습니다. 안동 시내와의 접근성은 과거에는 자가용이 없으면 다소 불편하다는 의견이 있었으나, 교통망이 꾸준히 개선되고 있습니다. 주변에 안동시립어린이도서관(정하동)이 위치해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 이OO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원의 판결에 따라 채권자의 신청으로 진행되는 경매 절차입니다. 일반적인 경매 절차에서는 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되지만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수되는 권리가 있는지 여부를 법원 경매 정보 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석에 한계가 있으므로, 반드시 전문가와 상의하여 상세 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

정하동은 2000년대 이후 아파트 중심으로 개발된 신도시 지역입니다. 안동시 자체적으로 지역 상권 활성화를 위한 노력을 지속하고 있으며, 전통시장 및 골목상권 활성화 사업을 추진하고 있습니다. 안동사랑상품권 발행 등을 통해 지역 내 소비를 촉진하고 있습니다. 본 물건이 속한 정하동 지역은 주거 단지가 형성되어 있으며, 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활권역을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 인근에 안동강남초등학교, 성희여자고등학교, 영문고등학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 안동시립어린이도서관도 정하동에 위치하고 있습니다.

교통: 안동 시내 및 인근 지역으로 운행하는 시내버스 노선이 다수 운행 중입니다. 다만, 대중교통 이용 편의성에 대한 의견은 다소 엇갈리기도 합니다.

편의시설: 주변에 안동시민운동장이 있으며, 상업 및 생활 편의 시설이 점차 확충되고 있는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

미완성 건물 및 사용 승인 미취득: 해당 건물은 공정률 80%의 미완성 상태이며, 건축법상 사용 승인을 받지 못한 건물입니다. 이는 건물 완공 및 합법적인 사용에 상당한 추가 비용과 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. 사용 승인을 받지 못할 경우, 건물 철거 명령 등 법적 제재가 따를 수도 있습니다.

토지 면적 0㎡: 토지 면적이 0㎡로 명시된 점은 매우 이례적입니다. 이는 토지 자체에 대한 소유권이 없거나, 토지 사용에 관한 별도의 계약 또는 법적 관계가 존재할 가능성을 시사합니다. 이 부분에 대한 명확한 확인이 반드시 필요합니다.

건축법 관련 문제: 사용 승인을 받지 못한 건물에 대한 건축법상 문제로 인해 향후 재산권 행사나 매각 시 제약이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안동시 정하동에 위치한 단독주택 건물로, 감정가는 290,608,000원입니다. 건물이 미완성 상태이며 건축물대장상 사용 승인이 나지 않은 상태라는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 이로 인해 추가적인 건축 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 또한, 토지 면적이 0㎡로 표기된 부분은 별도의 확인이 필요한 중요한 사항입니다. 신도시 개발 지역으로 주변 환경은 양호한 편이나, 건물 자체의 완성도 및 법적 문제를 해결해야 하는 과제가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

가격 잠재력: 건물이 완성되고 법적인 문제가 해결될 경우, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

개발 지역: 안동시 정하동은 비교적 최근 개발이 이루어진 지역으로, 지속적인 도시 발전 가능성을 가지고 있습니다.

미완성 건물 활용: 공정률 80%인 점을 감안할 때, 직접 거주를 목적으로 하거나 투자 목적으로 추가 공사를 진행하여 완성된 주택으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 완공까지의 비용과 시간을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매1계