나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100270 [2] 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 762-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100270 [2] 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 762-5 대지 경매

• 사건번호: 2025타경100270
• 주소: 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 762-5
• 용도: 대지

안동지원 경매1계 2025타경100270 | 소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 762-5 | 감정가: 18,648,000원 | 최저가: 9,138,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2025타경100270 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100270 (2)

소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 762-5

용도: 대지

감정가: 18,648,000원

토지 면적: 592.00㎡ (약 179평)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

주의 사항: 지적도 상 맹지

1.2. 물건 현황 상세

1.2. 1. 토지 현황

본건은 일련번호 1, 2, 3, 4로 구분되어 있으며, 각 토지는 경사지대에 위치하나 자체 지반은 평탄한 상태입니다.

일련번호 1)은 사다리형 토지로 "잡종지"로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.

일련번호 2)는 부정형 토지로 "나지"로 이용 중이며, 지적도상 맹지이므로 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다.

일련번호 3)은 사다리형 토지로 "창고용지"로 이용 중이며, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.

일련번호 4)는 사다리형 토지로 "나지"로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.

제시외 건물: 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진 용지"와 같이 제시외 건물이 소재하는 것으로 확인됩니다.

1.2. 2. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지 일련번호 일체는 계획관리지역에 속해 있습니다.

또한, 다음과 같은 법적 제한이 존재합니다:

- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

- 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 주변 환경

본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 "도심2리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 2. 교통 환경

본건 및 인근까지 차량 출입은 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

다만, 일련번호 2번 토지가 지적도상 맹지이므로, 실제 토지 이용 시 진입로 확보가 중요한 고려 사항입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 물건으로, 채권자는 이OO입니다.

권리 분석에 대한 상세 내용은 제공되지 않았으나, 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리 변동 내역을 확인하여 낙찰자가 인수하는 권리와 소멸되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 춘양면 도심리는 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 상업 시설이 밀집한 번화한 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 마을회관(도심2리, 도심3리) 등 기본적인 지역 커뮤니티 시설이 존재할 수 있습니다.

넓은 의미의 상권 형성보다는 지역 주민들을 위한 편의시설 접근성을 고려하는 것이 적합합니다.

1.6. 생활 정보

봉화군 춘양면은 산간 지형을 바탕으로 한적하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공하는 지역입니다.

국립백두대간수목원이 인접해 있어 자연 휴양 및 생태 체험이 가능한 점은 장점입니다.

인근에 마을회관이 위치하여 지역 공동체 활동에 참여할 수 있는 기반이 마련되어 있습니다.

교통 측면에서는 국도 제36호선과 영동선 춘양역이 존재하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 맹지 (Landlocked Property)

일련번호 2번 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 활용 및 건축 시 인접 필지와의 도로 통행에 대한 협의가 필수적입니다. 이는 개발 행위의 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 2. 토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 다음과 같은 법적 규제를 받고 있습니다.

- 가축사육제한구역: 축산업 관련 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다.

- 공장설립승인지역 및 상수원보호기타(상수원상류): 환경 및 수질 보호와 관련된 엄격한 규제가 적용될 가능성이 높습니다. 특히 상수원 상류 지역이라는 점은 개발 시 중요하게 고려되어야 할 부분입니다.

1.7. 3. 제시외 건물

현황 조사 시 제시외 건물이 소재하는 것으로 파악되었으므로, 해당 건물의 철거 또는 활용 여부에 대한 법적, 실질적 검토가 필요합니다.

1.7. 4. 혐오시설 가능성

주변이 농경지와 주거 지역으로 구성되어 있어 대규모 산업 시설이나 혐오시설이 직접적으로 인접할 가능성은 낮아 보입니다. 다만, '가축사육제한구역' 지정으로 미루어 볼 때, 인근에 축사 등 가축 관련 시설이 존재하거나 향후 설치될 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 이는 개인의 환경 선호도에 따라 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 봉화군 춘양면 도심리의 계획관리지역 내 토지 매각 건으로, 감정가는 1,864만 8천원으로 비교적 낮은 편입니다.

토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 이 중 일부는 맹지이고, 제시외 건물 존재 및 다양한 토지 이용 제한(가축사육제한, 상수원 상류 지역 등)이 존재합니다.

이러한 제약 사항들은 토지의 활용도를 낮추거나 개발 시 추가적인 비용 및 시간 소요를 야기할 수 있습니다.

따라서 본 물건의 취득을 고려하신다면, 현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황, 진입로 확보 방안, 주변 환경 등을 면밀히 확인하고, 관련 법규 및 규제 사항을 반드시 사전 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 낮은 투자 진입 장벽

비교적 낮은 감정가로 인해 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

1.9. 2. 활용 방안 다각화 가능성

맹지 해소 및 법규 검토를 전제로, 주말 주택 부지, 소규모 농막 설치, 농업 관련 시설 등 제한적이지만 다양한 활용 가능성을 모색할 수 있습니다. 전원생활이나 귀농·귀촌을 계획하는 분들에게는 매력적인 대안이 될 수 있습니다.

1.9. 3. 지역 개발 잠재력

봉화군은 산간 지역의 특성과 더불어 국립백두대간수목원 등 생태 관광 자원을 보유하고 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계