나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100270 [3] 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 762-6 창고용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100270 [3] 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 762-6 창고용지 경매

• 사건번호: 2025타경100270
• 주소: 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 762-6
• 용도: 창고용지

안동지원 경매1계 2025타경100270 | 소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 762-6 | 감정가: 27,115,200원 | 최저가: 13,287,000원 | 용도: 창고용지

1. 안동지원 2025타경100270 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100270 (3)

소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 762-6

용도: 창고용지

감정가: 27,115,200원

토지면적: 538.00㎡ (약 162.76평)

토지지분: 538㎡ (약 162.76평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 220.02㎡ (약 66.56평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 ""도심2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 상황은 보통으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 대중교통 사정 역시 보통 수준입니다. 토지는 경사지대에 위치하고 있으며, 자체 지반은 평탄한 편입니다. 본건은 일련번호 1, 4) 토지의 경우 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 일련번호 3) 토지는 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 일련번호 2) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다. 주변 지역은 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 인근에 관광 관련 시설(펜션, 민박 등)이 일부 확인됩니다. 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 제시외 건물로서 매각에서 제외됩니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 지상에 제시외 건물이 소재하나, 해당 건물이 토지에 대해 법정지상권을 취득할 수 있는지 여부는 명확하지 않아 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 상업 시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 주변의 자연환경과 관광객을 대상으로 하는 숙박시설 등이 일부 소재하는 것으로 보아, 지역적 특성에 따른 소규모 상업 활동은 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 단독주택 및 농경지가 주를 이루고 있어, 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량을 이용한 생활 편의시설 접근은 인근 지역의 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 낙찰 후 토지 이용에 제약을 초래하거나 추가적인 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 또한, 지상 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 해당 건물의 철거 또는 이용에 대한 별도 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축분뇨법 및 수도법 관련 규제가 적용되므로, 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 봉화군 춘양면의 농경지 및 주택가 인근에 위치한 토지입니다. 토지 자체의 면적은 538㎡이며, 감정가는 약 2,711만원입니다. 경사지에 위치하나 자체 지반은 평탄한 편입니다. 권리 관계상 법정지상권 성립 여부 불분명과 제시외 건물 매각 제외 사항이 존재하여, 투자 전 철저한 권리 분석 및 현장 확인이 필수적입니다. 제시외 건물은 매각 제외되지만, 감안평가 되었다는 점은 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 비교적 낮은 감정가에 토지를 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 계획관리지역으로 향후 건축 또는 토지 활용 가능성이 있습니다. 그러나 법정지상권 문제와 제시외 건물 관련 사항은 큰 부담이 될 수 있으므로, 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 잠재적 활용 방안에 대한 면밀한 검토 후에 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매1계