나이스옥션 법원경매 대전 2024타경103793 [1] 대전광역시 동구 용전동 149-10 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경103793 [1] 대전광역시 동구 용전동 149-10 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경103793
• 주소: 대전광역시 동구 용전동 149-10
• 용도: 다가구주택

대전지방법원 경매1계 2024타경103793 | 소재지: 대전광역시 동구 용전동 149-10 | 감정가: 2,488,269,720원 | 최저가: 1,741,788,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2024타경103793 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경103793 (1)

소재지: 대전광역시 동구 용전동 149-10

용도: 다가구주택

감정가: 2,488,269,720원

토지면적: 399.50㎡ (약 120.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 798.95㎡ (약 241.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항:

- 본 물건은 일괄매각 대상입니다.

- 5층은 일반건축물대장상 '사무소'로 등재되어 있으나, 현황은 '다가구주택(1가구)'으로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "용전초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다가구주택, 일반주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 세장형이며 완경사지 형태를 띠고 있습니다.

북측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

소로3류(폭 8m 미만)(용전28)(접합) 구역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한지역)입니다.

또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당하므로, 반드시 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 5층 다가구주택 및 제2종근린생활시설입니다.

사용승인은 2023년 1월 26일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 화강석 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

건물 이용 현황은 다음과 같습니다:

- 1층: 계단실 및 근린생활시설

- 2층: 다가구주택 (6가구)

- 3층: 다가구주택 (6가구)

- 4층: 다가구주택 (6가구)

- 5층: 다가구주택 (1가구) (일반건축물대장상 '사무소'이나 현황은 '주택'임)

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비, 주차시설 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 통상적으로 임의경매 물건은 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다.

다만, 인수되는 권리나 추가적인 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

등기부등본 확인 시 말소기준권리 및 그 이후 권리들을 파악하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 있다면 어떤 종류의 권리인지 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 용전동 일대는 주거지역과 함께 소규모 근린생활시설이 발달해 있습니다.

1층에 제2종근린생활시설이 있어 상가로서의 활용 가능성이 있으며, 주변에도 다양한 상업 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 뒷받침될 수 있습니다.

대전복합터미널이 인근에 위치하여 유동인구가 많고, 교통의 요지로서 상업적 가치가 높은 지역입니다.

1.7. 생활 정보

주변에는 용전초등학교가 소재하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

교통 접근성이 양호하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 편의시설로는 상업 시설 및 주거 시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

건물 내에 승강기, 주차시설 등이 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

다만, 주차 공간이 다소 협소할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 5층 용도 불일치: 건축물대장상 '사무소'로 등재된 5층이 실제로는 '다가구주택(1가구)'으로 사용되고 있어, 이는 향후 건축물대장 시정 등 행정적인 절차가 필요할 수 있으며, 불법 건축물에 해당될 경우 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

- 교육환경보호구역(상대정화구역): 학교 인근으로 교육환경보호구역 내에 위치하므로, 해당 구역 내에서 금지되는 행위나 시설 설치 등에 대한 규제를 받을 수 있습니다.

- 가축분뇨 관련 제한: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 제한구역으로, 해당 법률에 따른 규제가 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대전 동구 용전동의 주거 밀집 지역에 위치한 신축(2023년 사용승인) 다가구주택입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 특히 대전복합터미널 인근으로 상권이 활성화된 지역입니다.

총 13가구(근린생활시설 1개 포함)를 임대할 수 있는 규모로, 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 5층의 용도 불일치 문제와 교육환경보호구역 내 위치 등은 투자 전 반드시 명확히 확인하고 잠재적 리스크를 평가해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 신축 건물: 2023년 사용승인된 건물로, 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

- 우수한 입지: 대전복합터미널 인근의 교통 요지로, 배후 수요가 풍부합니다.

- 다가구 주택: 다수의 임대 가구 확보를 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 효율적인 관리가 가능합니다.

- 상권 발달 지역: 근린생활시설 및 주변 상업 시설로 인한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계