나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124622 [2] 대전광역시 유성구 상대동 571 대전아이파크시티1단지 상가동 지1층1-7호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124622 [2] 대전광역시 유성구 상대동 571 대전아이파크시티1단지 상가동 지1층1-7호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경124622
• 주소: 대전광역시 유성구 상대복용로29번길 52, 상가동 지1층1-7호 (상대동,대전아이파크시티1단지)
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매1계 2024타경124622 | 소재지: 대전광역시 유성구 상대복용로29번길 52, 상가동 지1층1-7호 (상대동,대전아이파크시티1단지) | 감정가: 427,000,000원 | 최저가: 427,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2024타경124622 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.소재지 및 물건 현황

본 건은 대전광역시 유성구 상대동 571에 위치한 대전아이파크시티1단지 내 상가동 지하 1층 1-7호입니다. 본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 2021년 10월 29일에 사용승인을 받은 신축 건물에 해당합니다.

1.1. 2.감정가 및 면적

감정평가액은 427,000,000원입니다.

토지 면적은 17.80㎡ (약 5.39평)이며, 건물 면적은 30.14㎡ (약 9.12평)입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 3.경매 정보

본 건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 2024타경124622 (2)입니다. 채권자는 교OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 대전광역시 유성구 상대동에 소재하며, 인근에 대전시립박물관이 위치하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택과 근린생활시설이 주를 이루는 주거지역으로, 공원 등의 공공시설도 혼재되어 있어 전반적인 제반 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본 건물은 광대로에 4면이 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 2층 건물 중 지하 1층 1-7호에 해당합니다. 2021년 10월 29일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 자연석돌붙임과 강화유리 등으로 마감되었고, 내부는 인테리어 등으로 시공되었습니다.

토지는 대체로 장방형의 평지로, 주상복합건물 부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 대로1,3류에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역 등으로 지정되어 있습니다.

특이사항으로는 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 남측 대로변을 기준으로 할 때 실질적으로는 1층 상가로 이용되고 있음을 참고하시기 바랍니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 교OOOOOOOOOO의 신청으로 개시되었으며, 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어집니다. (※ 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석이 어렵습니다. 통상적인 강제경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 권리 분석 시에는 법원 집행관의 현황 조사서, 매각물건명세서 등을 면밀히 확인해야 합니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 대전아이파크시티1단지는 대규모 주거 단지로, 단지 내 상가는 입주민을 주요 고객층으로 확보하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설과 함께 대전시립박물관 등 공공시설이 있어 유동인구 발생 가능성이 있습니다. 또한, 대로변에 위치하여 외부 접근성이 뛰어나며, 이는 다양한 업종의 상가 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 도안지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

본 건 주변은 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 주거 중심 지역입니다. 대전아이파크시티1단지 자체적으로도 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 인근에 대전시립박물관, 상대초등학교, 유성중학교 등 교육 시설 및 문화 시설이 자리하고 있습니다. 대로변에 접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이동 또한 원활한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

상가 물건의 경우, 공실 위험은 항상 존재합니다. 본건의 경우 임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태일 가능성이 있습니다. 또한, 신축 상가임에도 불구하고 지하 1층이나 1층으로 보이는 위치 특성상 가시성이나 접근성에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 개발 지역의 특성상 향후 개발 계획이나 입지 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2021년에 사용승인된 비교적 신축인 근린생활시설입니다. 대규모 아파트 단지 내 상가로서 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있으며, 대로변에 위치하여 접근성이 우수하고 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 상대동은 도안지구 개발과 함께 지속적으로 성장하고 있는 지역이며, 향후 상권 발달 가능성이 있습니다. 다만, 상가 물건의 특성상 공실 리스크, 임대료 변동 가능성 등을 고려해야 하며, 공부상 지하 1층이나 실제 1층과 같은 위치에 대한 영업 전략 수립이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축 건물로 관리 상태 양호 및 하자 발생 가능성 낮음.

* 대규모 주거 단지 내 상가로 안정적인 배후 수요 기대.

* 대로변 위치 및 우수한 교통 접근성.

* 대전 도안지구 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

* 신축 상가임에도 불구하고 경매를 통한 시세 이하 취득 가능성.

법원 정보

대전지방법원 경매1계