나이스옥션 법원경매 대전 2024타경116355 [1] 세종특별자치시 어진동 610 세종마치 3층312호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경116355 [1] 세종특별자치시 어진동 610 세종마치 3층312호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경116355
• 주소: 세종특별자치시 도움8로 91, 3층312호 (어진동,세종마치)
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매1계 2024타경116355 | 소재지: 세종특별자치시 도움8로 91, 3층312호 (어진동,세종마치) | 감정가: 326,000,000원 | 최저가: 159,740,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2024타경116355 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경116355 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 610 세종마치 3층 312호

용도: 근린생활시설 (음식점)

감정가: 326,000,000원

토지면적: 39.75㎡ (약 12.02평)

토지지분: 39.75㎡ (약 12.02평)

건물면적: 83.44㎡ (약 25.24평)

건물지분: 83.44㎡ (약 25.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 어진동에 위치하며, '연세초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 남서측으로는 정부세종청사, 남동측으로는 세종호수공원이 인접하여 뛰어난 생활 및 행정 편의성을 제공합니다. 상업 시설이 밀집한 지역으로 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재합니다. 서측 가까운 거리에 BRT 노선이 지나고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 가진 4층 건물 중 제3층 제312호입니다. 외벽은 강화유리와 복합판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 내부 인테리어로 마감되어 있습니다. 현재 현황은 근린생활시설로서 음식점으로 이용 중입니다.

1.5. 토지 정보

토지는 사다리형의 평지로, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 대로(폭 25m-30m)에 접하며, 동측으로는 중로(폭 20m-25m)에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 속해 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리 관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 채권자 정보 및 임의경매 개시 결정 등 기본적인 경매 절차 정보만 확인되며, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 상권분석

정부세종청사 및 세종호수공원과 인접한 핵심 지역에 위치하여 행정, 문화, 레저 시설 이용이 편리합니다. 주변 근린생활시설 및 아파트 단지 배후 수요와 함께 정부기관 종사자, 공무원 및 방문객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 현재 음식점으로 이용 중인 점을 고려할 때, 관련 업종의 영업 잠재력이 높을 것으로 보입니다.

1.9. 생활정보

정부세종청사가 인접해 있어 행정기관 이용이 편리하며, 세종호수공원과 가까워 여가 및 문화생활을 즐기기 좋습니다. 연세초등학교가 인근에 위치하며, 복합 커뮤니티 센터 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 어진동 지역 내 다른 주소지(가름로 194)에서 데이터센터 건립 추진과 관련하여 전자파, 열섬 현상, 소음 등 환경 문제로 인한 주민 반발이 있다는 정보가 있습니다. 본 물건 소재지(어진동 610)와는 주소가 다르나, 동일 지역 내에서 발생할 수 있는 잠재적 이슈이므로 향후 지역 개발 및 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.11. 종합 의견

세종시의 중심 행정 및 상업 지구에 위치한 근린생활시설 물건입니다. 우수한 입지 조건, 풍부한 배후 수요, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 현재 음식점으로 운영 중이며, 향후 업종 변경이나 임대 수익 창출 등 다양한 투자 목적에 부합할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 지역 내 잠재적 환경 이슈는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 세종시 핵심 행정 중심지 인접 (정부세종청사, 세종호수공원 등)

2. 상업 및 주거 복합 지역 내 우수한 입지

3. 현재 근린생활시설(음식점) 운영 중으로 즉시 활용 가능

4. 향후 세종시 발전 계획에 따른 가치 상승 기대

5. 발달된 교통망 및 생활 인프라 이용 용이

법원 정보

대전지방법원 경매1계