나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124622 [1] 대전광역시 서구 복수동 612 초록마을2단지 207동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124622 [1] 대전광역시 서구 복수동 612 초록마을2단지 207동 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경124622
• 주소: 대전광역시 서구 복수동로 21-20, 207동 8층802호 (복수동,초록마을2단지)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매1계 2024타경124622 | 소재지: 대전광역시 서구 복수동로 21-20, 207동 8층802호 (복수동,초록마을2단지) | 감정가: 466,000,000원 | 최저가: 466,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경124622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경124622 (1)

소재지: 대전광역시 서구 복수동 612 초록마을2단지 207동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 466,000,000원

토지 면적: 72.83㎡ (약 22.02평)

토지 지분: 72.8319㎡ (약 22.02평)

건물 면적: 114.70㎡ (약 34.67평) - 이는 공급 면적(분양 면적)으로 추정되며, 전용 면적 정보는 제공되지 않았습니다.

건물 지분: 114.6997㎡ (약 34.67평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 교OOOOOOOOOO (신용 정보 보호를 위해 일부 정보는 가림)

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 서구 복수동에 위치하며, "복수동행정복지센터" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 단지가 밀집한 기존 주거지역으로, 근린생활시설 및 공공시설이 혼재되어 있어 제반 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 유등천과 인접하고 산이 가까워 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 다양한 행정기관(서부경찰서, 서부소방서 등)이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 대로변에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

제공된 정보만으로는 본건의 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준 권리, 인수되는 권리, 배당 관계 등을 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 파악해야 합니다. 채무 승계 또는 소멸 여부, 임차인 현황 등을 추가로 확인하여 안전한 투자를 위한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 복수동은 대규모 아파트 단지를 중심으로 형성된 전형적인 주거 지역(베드타운)입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 향후 지역 개발 계획 및 인구 변화에 따라 상권의 성장 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경으로는 대전복수초등학교, 대전신계초등학교, 대전대신중학교, 동방여자중학교, 대전대신고등학교, 대전복수고등학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리합니다. 특히 대전대신중학교는 특목고 진학률이 높은 편에 속합니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스정류장을 통해 대전 시내 각지로 이동이 용이하며, 주요 노선으로는 대전 버스 216, 301, 312, 314, 316, 916번 등이 운행됩니다. 복수동행정복지센터, 대전서부경찰서, 대전서부소방서 등 다양한 공공 및 행정 시설이 근거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 발생할 수 있습니다.

내부 상태: 감정평가 시 거주자 부재로 인해 내부 상태가 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 정확히 확인해야 합니다.

권리 관계: 제공된 정보 외에 숨겨진 권리 관계나 공과금 미납 등 추가적인 법적, 행정적 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

학군 변동: 신규 아파트 단지 입주 등으로 인한 학군 조정 가능성이 일부 언급되므로, 관련 동향을 주시할 필요가 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 향후 주변 개발 계획에 따라 예상치 못한 시설이 들어설 가능성은 항상 존재하므로, 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 복수동의 초록마을2단지 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖춘 매력적인 물건입니다. 주변의 풍부한 생활 편의시설과 교육 환경, 그리고 자연 친화적인 입지 조건은 거주 만족도를 높여줄 것으로 기대됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임대 관계 미확인, 내부 상태에 대한 면밀한 사전 확인, 철저한 권리 분석 등이 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 실거주 및 투자 목적 모두에서 긍정적인 결과를 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

우수한 교통망: 대로변에 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성이 뛰어납니다.

생활 편의성: 다양한 편의시설과 행정기관, 교육 시설이 근거리에 있어 생활이 편리합니다.

자연 친화적 환경: 산과 하천이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

향후 개발 가능성: 지역 개발 계획 등에 따라 자산 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계