나이스옥션 법원경매 대구 2024타경113042 [1] 대구광역시 중구 남일동 135-3 6층 601호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경113042 [1] 대구광역시 중구 남일동 135-3 6층 601호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경113042
• 주소: 대구광역시 중구 진골목길 32(남일동), 6층 601호
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매10계 2024타경113042 | 소재지: 대구광역시 중구 진골목길 32(남일동), 6층 601호 | 감정가: 16,960,000,000원 | 최저가: 11,872,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2024타경113042 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경113042 (1)

소재지: 대구광역시 중구 남일동 135-3 6층 601호

용도: 근린생활시설 (위락시설)

감정가: 16,960,000,000원 (169억 6천만원)

토지면적: 978.70㎡ (약 296.07평)

건물면적: 2401.19㎡ (약 726.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 토지 별도등기 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 중구 소재 반월당네거리 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 이는 대구 도심의 핵심 상업 및 업무 지구에 해당하며, 대구 도시철도 1, 2호선이 만나는 반월당역이 인근에 있어 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 북측으로는 폭 약 6미터의 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 편리합니다. 주변에는 각종 상업용 건물과 업무용 건물이 밀집해 있어 활발한 도심 상권의 중심에 있다고 볼 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철골철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 6층 건물이며, 외벽은 화강석 석재로 마감되었습니다. 내부 마감은 몰탈 위 페인트, 타일, 철재 구조물 등으로 되어 있으며, 창호는 샤시 페어그라스입니다. 본 건물은 현재 위락시설로 이용 중이며, 위생, 승강기, 소방, 주차 타워 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 자루형으로 인접 대지와 등고 평탄하며, 근린생활시설(위락시설) 건물 부지로 이용되고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 '토지 별도등기 있음'입니다. 이는 구분건물(집합건물) 등기부등본에 대지권 표시가 되어 있음에도 불구하고, 토지 등기부등본에는 별도의 권리(예: 근저당, 가압류 등)가 말소되지 않고 남아 있음을 의미합니다. 다만, 이러한 별도등기가 낙찰자가 인수해야 하는 권리인지 여부는 매각물건명세서의 특별매각조건을 반드시 확인해야 합니다. 일반적으로 말소 대상 권리(예: 말소기준권리보다 후순위인 근저당)는 낙찰 후 소멸되나, 인수되는 권리가 있다면 권리분석 시 이를 반드시 고려해야 합니다. 본 건의 경우, '토지 별도등기 있음'이라는 문구 외에 인수되는 권리에 대한 구체적인 언급은 없으나, 입찰 전 해당 등기부등본과 매각물건명세서를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 대구의 핵심 상권인 반월당네거리 인근에 위치하며, 대구 최대 중심 상업지구 중 하나로 손꼽힙니다. 반월당네거리는 달구벌대로와 중앙대로가 교차하는 지점으로, 대구 도시철도 1, 2호선 환승역인 반월당역이 있어 유동인구가 매우 많습니다. 반경 내에는 각종 상업용 건물, 업무용 빌딩, 금융기관, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있으며, 젊은 층부터 중장년층까지 다양한 연령대의 소비자들이 이용하는 활발한 상권입니다. 주변에는 현대백화점 대구점 등 대형 쇼핑 시설도 인접해 있어 상업적 가치가 매우 높습니다.

1.6. 생활정보

도심 중심부에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 반월당역을 통해 대구 시내 어디든 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선도 이용 가능합니다. 건물 내에는 위생, 승강기, 소방, 주차 타워 설비 등이 완비되어 있어 건물 이용에 편리함을 더합니다. 주변 편의시설로는 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지 별도등기: '토지 별도등기 있음'은 토지 등기부상의 권리관계가 건물 등기부와 완전히 분리되어 있음을 나타냅니다. 이는 추가적인 권리 인수나 복잡한 법적 절차를 야기할 수 있으므로, 반드시 상세한 권리분석이 선행되어야 합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 건물의 임대차 관계가 불분명하여, 인수되는 임차인이 있는지, 임대 수입이 얼마인지 등에 대한 불확실성이 존재합니다. 이는 향후 명도 진행이나 수익 창출에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 위락시설 용도: 현재 건물이 위락시설로 이용 중입니다. 위락시설은 관련 법규 및 조례에 따라 운영이 제한될 수 있으며, 특히 주거지역 인근에 입지할 경우 지역 주민과의 마찰이 발생할 소지가 있습니다. 또한, 향후 다른 용도로 변경 시에도 관련 규정을 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구의 핵심 중 핵심이라 할 수 있는 반월당네거리 초역세권에 위치한 대규모 근린생활시설(위락시설) 건물입니다. 교통, 상권, 접근성 면에서 최상의 입지를 자랑하며, 감정가 또한 상당한 수준으로 책정되어 있습니다. 그러나 '토지 별도등기 있음'이라는 특이사항과 임대 관계 미상 등 권리 및 운영상의 잠재적 리스크를 철저히 검토해야 합니다. 위락시설이라는 용도 또한 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최상급 입지: 대구 중구의 중심 상권인 반월당네거리 인근으로, 뛰어난 교통망과 풍부한 유동인구를 자랑합니다.

2. 대규모 건물: 총 면적 2401.19㎡의 규모 있는 건물로, 다양한 상업시설 또는 업무시설로 활용 가능성이 높습니다.

3. 중심상가지대: 주변의 발달된 상업 및 업무 시설로 인해 상권 활성화 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 잠재적 가치: '토지 별도등기' 문제만 명확히 해결된다면, 향후 건물 가치 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 정보:

반월당네거리 인근은 대구 최대 상권 중 하나로, 쇼핑몰, 백화점, 영화관, 다양한 식당 및 카페, 병의원 등이 밀집해 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 위락시설이라는 용도 자체는 일부 지역 주민에게 부정적으로 인식될 수 있습니다.

법원 정보

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