나이스옥션 법원경매 대구 2024타경113042 [1] 대구광역시 중구 남일동 135-3 6층 601호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석 · 평가일 2024.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 소재 반월당네거리 북서측 인근에 위치하며 부근은 각종 상업용
건물 및 업무용건물 등으로 형성된 도심의 중심상가지대임.

교통상황

도심에 위치하여 제반교통사정 편리함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상6층건물로서
-외벽: 화강석석재붙임 등임
-내벽: 몰탈위페인트, 타일, 철재구조물 등 마감
-창호: 샤시페어그라스 창호임.

이용상태

기호(1-5): 위락시설

설비내역

위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차타워설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자루형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 근린생활시설(위락시설)건물부지임.

인접 도로상태등

북측으로 폭약 6미터의 도로아 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 토지 별도등기 있음. 유치권자 영선홀딩스 주식회사가 2026.5.6. 유치권신고(권리신고액 금 2,170,384,899원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.(2026.5.7. 추가기재), 유치권자 이성현이 2026.5.6. 유치권신고(권리신고액 금 33,800,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. (2026.5.7. 추가기재). 유치권자 이성현의 유치권신고일을 2026.5.6.로 정정함(오기). 유치권자 이성현이 2026. 5. 8. 유치권신고(2026.5.6.자) 금액을 금 83,300,000원으로 정정신고함.(2026.5.8.추가기재)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행 중인 2024타경113042 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 대구광역시 중구 남일동 135-3 6층 601호이며, 용도는 위락시설입니다.

감정평가액은 16,960,000,000원입니다.

토지 면적은 978.70㎡ (약 296.09평)이며, 건물 면적은 2401.19㎡ (약 726.36평)입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주택도시보증공사입니다.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 소재 반월당네거리 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 각종 상업용 건물 및 업무용 건물 등이 밀집한 도심의 중심상가지대입니다.

대중교통 이용이 매우 편리하며, 북측으로 폭 약 6미터의 도로에 접해 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 을1 순위 근저당권 (주택도시보증공사, 10,704,000,000원)입니다.

등기부채권 총액은 13,584,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황

* 임차인: 권

보증금: 50,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2024-05-17

대항력: 없음

비고: -

* 임차인: 영선홀딩스주식회사

보증금: 0원

차임: 40,000,000원

전입일자: 2022-11-18

배당신고일자: 2024-08-22

대항력: 없음

비고: -

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

유치권 현황

본 건에는 유치권 신고가 존재하나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

- 유치권자: 영선홀딩스 주식회사

신고액: 2,170,384,899원

신고일: 2026.5.6. (성립 여부 불분명)

- 유치권자: 이성현

신고액: 83,300,000원

신고일: 2026.5.6. (성립 여부 불분명)

주의사항으로 토지 별도 등기가 있음을 명시하고 있습니다.

1.3. 상권분석

본건은 대구 도심의 핵심 상권인 반월당네거리 인근에 위치하여 유동인구가 매우 풍부합니다.

주변에 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

건축물대장상 주 용도가 위락시설로 되어 있어, 관련 업종의 집객력이 높을 것으로 예상됩니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 위락시설 밀집 지역의 특성을 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

반월당네거리를 중심으로 한 대구의 중심부에 위치하여 백화점, 대형마트, 병원, 각종 편의시설 및 금융기관 이용이 매우 편리합니다.

다수의 버스 노선과 도시철도 환승역이 인근에 있어 시내외 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 유치권 존재입니다. 영선홀딩스 주식회사와 이성현이 신고한 유치권의 성립 여부가 불분명하며, 특히 신고일이 미래 시점(2026년)인 점은 특이사항으로, 실제 법적 효력 및 선순위 여부에 대한 철저한 법적 검토가 필수적입니다.

토지에 별도의 등기가 있다는 점도 확인이 필요합니다.

건물이 위락시설로 지정되어 있어, 용도 변경이나 업종 전환 시 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계가 미상이므로, 현황 파악 및 명도 진행 시 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

본 물건은 공동담보로 추정되며, 이에 따른 추가적인 채권 관계의 복잡성을 내포할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구의 핵심 상업 및 교통의 중심지인 반월당네거리 인근에 위치한 우량 입지의 자산입니다.

건축 구조 및 외관 상태는 양호하나, 주 용도가 위락시설이라는 점과 미확인된 거액의 유치권 신고가 존재한다는 점이 매우 큰 부담으로 작용합니다.

특히 유치권 신고일이 미래 시점이라는 점은 법률적으로 해석의 여지가 많으며, 이에 대한 명확한 법적 판단 없이는 입찰 참여가 매우 위험할 수 있습니다.

이러한 불확실성을 감안할 때, 본건은 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 완벽하게 해소할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 도심의 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

다목적 활용 가능성: 현재 위락시설 용도 외에도 다양한 상업 및 업무 시설로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

시세 대비 저가 매수 기회: 리스크 요인으로 인해 시세 대비 상당한 할인율로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 16,960,000,000원

채권 총액(근저당): 13,584,000,000원

신고된 유치권 총액: 약 2,253,684,899원

상기 물건은 신고된 유치권의 성립 여부 및 법적 효력이 불분명하고, 특히 신고일이 미래 시점으로 기재된 점 등 여러 불확실한 요인이 존재합니다. 따라서 본건의 예상 입찰가는 감정가 대비 높은 할인율을 적용하여 신중하게 접근해야 합니다.

예상 입찰가: 10,000,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.