나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7368 [2] 대구광역시 동구 대림동 890-5 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7368 [2] 대구광역시 동구 대림동 890-5 2층202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경7368
• 주소: 대구광역시 동구 메디밸리로 5-2, 2층202호
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매10계 2025타경7368 | 소재지: 대구광역시 동구 메디밸리로 5-2, 2층202호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 189,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중인지, 있다면 그 계약 조건은 어떠한지 명확하지 않아 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 혁신도시개발예정지구, 공공주택지구 등 다양한 개발 계획 및 규제가 적용되는 지역으로, 향후 지역 개발 방향에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

3. 공부상 용도와 실제 이용상태 차이: 공부상 '일반음식점'이나 실제 '근린생활시설'로 이용 중인 점은 행정 처리 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

*1.7.종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치한 근린생활시설로서, 입지 조건이 양호하고 배후 수요가 풍부하여 상업적 가치가 높습니다. 교통 접근성이 뛰어나며, 주변 상권 또한 안정적으로 발달되어 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 지역 개발 계획에 따른 변동 가능성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

*1.8.투자 포인트

1. 우수한 입지: 지하철역 초역세권에 위치하여 유동 인구 확보 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. 안정적인 상권: 주변 대단위 아파트 단지와 상업 시설을 기반으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 개발 잠재력: 혁신도시 개발 예정지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전과 함께 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 단순하며, 사업 운영의 효율성을 높일 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계