나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33692 [2] 충청북도 충주시 소태면 양촌리 460-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33692 [2] 충청북도 충주시 소태면 양촌리 460-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경33692
• 주소: 충청북도 충주시 소태면 구룡로 564-12
• 용도: 단독주택

충주지원 경매1계 2024타경33692 | 소재지: 충청북도 충주시 소태면 구룡로 564-12 | 감정가: 475,824,000원 | 최저가: 380,659,000원 | 용도: 단독주택

1. 맹지: 목록 2, 13번지가 맹지이므로, 토지 이용 및 건물 신축 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 개발 제한 구역: 본건 토지 일부는 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 접도구역, 준보전산지 등 다수의 공법상 제한을 받고 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

3. 제시외 물건 제외: 일부 제시외 물건(창고 2동)이 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 철거나 이전 문제 발생 가능성이 있습니다.

4. 중복 사건: 중복 및 중복 병합 사건으로, 경매 진행 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 충주시 소태면의 자연환경과 일부 생활 편의시설이 공존하는 지역에 위치한 임야 및 건물입니다. 교회 수양관으로 이용 중인 건물과 함께 토지 전체가 일괄 매각되는 점은 매력적일 수 있습니다. 그러나 맹지인 토지, 다수의 공법상 개발 제한, 일부 제외되는 제시외 물건 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 복합 용도 가능성: 현재 교회 수양관으로 이용 중이나, 지역 특성상 주택, 펜션, 또는 기타 시설로의 전환 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

2. 자연 친화적 입지: 주변이 임야와 농경지로 둘러싸여 있어 전원생활 또는 휴양 시설 등으로 활용 시 매력적인 입지가 될 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 다수의 제한 사항으로 인해 경매가가 상대적으로 낮게 형성될 가능성이 있습니다. 다만, 이러한 제한 사항을 극복할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

지도 서비스 확인 결과, 주변에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 비행안전제2구역 및 군용비행장 소음대책구역에 속해 있어 항공기 소음 관련 민감성이 있을 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계