나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33692 [2] 충청북도 충주시 소태면 양촌리 460-4 단독주택 경매

충청북도 충주시 소태면 구룡로 564-12 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경33692(충주지원 경매1계). 감정가 475,824,000원, 최저가 243,622,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 33692 [2]
소재지충청북도 충주시 소태면 양촌리 460-4
도로명주소충청북도 충주시 소태면 구룡로 564-12
용도단독주택
매각기일2026.05.18
관할법원충주지원 경매1계 (043)841-9121)
이용제한군용비행장 소음대책구역 제1종구역, (접함)준보전산지, (한강)수변구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 비행안전제2구역(전술), 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, (저촉)보전산지, (저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, (저촉)보전관리지역, (저촉)농림지역, 보전산지, 임업용산지, 농림지역, (저촉)군용비행장 소음대책구역 제1종구역, (저촉)군용비행장 소음대책구역 제2종구역, (저촉)도로구역, (접함)계획관리지역, (접함)보전관리지역, (접함)가축사육제한구역, (접함)성장관리계획구역
충청북도 충주시 소태면 양촌리 460-4 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적9,365㎡ (2,832.91평)
건물면적167.10㎡ (50.55평)

금액

감정가475,824,000원
최저가243,622,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금24,362,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.19 475,824,000원 유찰
2차 2026.03.09 380,659,000원 유찰
3차 2026.04.13 304,527,000원 유찰
4차 2026.05.18 243,622,000원 매각
4차 2026.05.26 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.06 - 납부<br />(2026.06.29)

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2024.07.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 소재 "우륵대교" 서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 전기타(일부 진입로 등)으로 이용중입니다.
기호(3-5) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 전기타(주차장 등)으로 이용중입니다.
기호(6) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 단독주택 부지으로 이용중입니다.
기호(7-8) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 전기타(부속토지 등)으로 이용중입니다.
기호(9) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 도로등으로 이용중입니다
인접 도로상태
기호(1, 5) : 본건 일부가 진입도로(노폭 약2미터 콘크리트 포장도로)로서 인접 필지 현황도로에 연결됩니다.
기호(9) : 본건이 지적 및 현황상 도로(노폭 약2미터 보도블록)입니다.
기호(3, 4, 6-8) : 본건 일부가 현황상 도로(노폭 약1-2미터 보도블록)로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1, 3, 8, 9) : 보전관리지역 , 특화경관지구(특화경관지구-2), 가축사육제한구역(소·말·양·
염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사
기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음
대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매
립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(4) : 보전관리지역 , 특화경관지구(특화경관지구-2), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴
·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제2
종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, (한
강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(5-7) : 보전관리지역 , 특화경관지구(특화경관지구-2), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·
사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책
제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준
보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민
지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
후첨 "사진용지 및 지적ㆍ건물개황도" 참조바랍니다.
공부와의 차이
본건 토지 기호(1, 3, 4, 5, 7, 8)은 공부상 지목 "전, 임야, 묘지, 답"이나, 현황 "전기타"로 이용중입니다
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표

건물의 구조
기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,
(사용승인일 2012.11.06)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등입니다.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등입니다.
창호 : 섀시 창호입니다.
이용상태
기호(2) : 단독주택(교회수양관)으로 이용중입니다.
설비내역
기름보일러 및 시스템에어컨, 기본적인 위생 및 급배수 설비를 구비하고 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 "사진용지 및 건물개황도" 참조바랍니다.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 창동리 287-3, 287-18번 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 창동리 287-3 지상에 소재합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 9건 39% 73,157,234원
최근 6개월 16건 38% 133,544,139원
최근 12개월 39건 37% 95,648,534원

물건 비고

일괄매각. 제시외[데크, 태양광설비, 수목(정원수, 밤나무)] 매각 포함, 제시외[창고(각 48㎡, 12㎡)] 매각 제외, 목록2,13 맹지임