나이스옥션 법원경매 충주 2025타경415 [2] 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 235-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무심

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 소재 ‘충주주덕 농공단지’ 서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 중소규모의 공장등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1~4 공히, 부정형의 평지로 나지 상태임.
기호5 : 일부 경사지로 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,4 : 본건 동측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함.
기호2,3 : 지적도상 맹지임.
기호5 : 본건 남측으로 노폭 2m 내외의 현황도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1~5 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

가. 본건 기호1 및 기호4 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 각각 컨테이너2동, 3동이 소재하고 있으나, 이동이 가능할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음.
나. 본건 기호1 및 기호4 지상 일부에 소재하고 있는 석축은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
다. 본건 기호5 지상 일부에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 1동(농막)이 소재하고 있으나, 관할 지자체에 문의시 해당 지번에는 존치기간이 경과한 농업용창고로 신고된 가설건축물이 있다고 탐문조사되었는바, 별도로 평가하지 아니하였으며, 해당 제시외 건물로 인해 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 가액을 명세표에 병기하였음.
라. 본건 기호5 지상에 소재하는 비닐하우스는 철거용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였으며, 후첨 ‘사진용지’에서 보여지는 관정시설 및 제시외 수목 등은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

기호2,3 공부상 지목은 '하천, 답' 이나 현황은 나지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

수목, 관정 각 매각 포함, 비닐하우스 매각 제외, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경(데크, 콘크리트 포장)된 경우로 원상복구 후 농지취득자격증명발급 가능함), 최저매각가격은 제시외건물(농막, 존치기간이 경과한 농업용 창고)소재로 인하여 제한받는 가격임