나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30567 [3] 충청북도 충주시 소태면 주치리 541 답 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30567 [3] 충청북도 충주시 소태면 주치리 541 답 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경30567 | 소재지: 충청북도 충주시 소태면 주치리 541 | 감정가: 93,443,000원 | 최저가: 74,754,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2025타경30567 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30567 (3)

소재지: 충청북도 충주시 소태면 주치리 541

용도: 답

감정가: 93,443,000원

토지면적: 1907.00㎡ (약 576.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOO

1.2. 주요 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않으니 유의하시기 바랍니다.

2. 물건 현황 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 충청북도 충주시 소태면 주치리 소재 "은대마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 대상 물건은 완경사의 답(논)으로, 현재는 휴경지 상태입니다.

2.2. 교통 상황

인근에 대중교통이 운행되는 지방도가 경유하고 있어 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 형태

대상 물건은 완경사의 답(논)으로 이용 중이며, 기준 시점 현재 휴경 상태입니다. 토지 이용 계획상 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리) 및 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

2.4. 인접 도로 상태

대상 물건은 2~3m 폭의 농로에 접해 있습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOO입니다. 중복 사건이 존재하므로, 경매 진행 상황 및 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 농지이므로 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 않을 경우 매각이 취소되거나 보증금이 몰수될 수 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

본 물건은 농촌 지역 내 농경지에 위치하고 있어, 주변에 별도의 상권이 형성되어 있지 않습니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 충주시내 또는 인근 읍면 소재지로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다. 자연환경이 비교적 양호한 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분에게 적합할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 조건 충족 여부입니다. 자격증명 미확보 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 농지법 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 나타나지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등은 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견

충주지원 2025타경30567 (3) 물건은 충주시 소태면 주치리의 농경지로, 감정가는 93,443,000원입니다. 농촌 지역의 조용한 환경에 위치하며, 토지 자체의 활용 가능성은 있으나, 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 요건이 있습니다. 현재 휴경지 상태이므로, 추후 농업 활동이나 기타 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규 및 지역 특성을 충분히 고려해야 합니다.

7. 투자 포인트

본 물건은 농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 농촌 지역의 개발 가능성을 보고 투자하려는 분들에게 적합할 수 있습니다. 비교적 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 농지법 등 관련 규제를 충분히 숙지하고, 농지취득자격증명을 확실히 확보할 수 있는지 여부가 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

법원 정보

충주지원 경매1계