나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30567 [2] 충청북도 충주시 소태면 주치리 435 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30567 [2] 충청북도 충주시 소태면 주치리 435 답 경매

• 사건번호: 2025타경30567
• 주소: 충청북도 충주시 소태면 주치리 435
• 용도: 답

충주지원 경매1계 2025타경30567 | 소재지: 충청북도 충주시 소태면 주치리 435 | 감정가: 95,184,000원 | 최저가: 76,147,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 충주지원 2025타경30567 (2)

* 소재지: 충청북도 충주시 소태면 주치리 435

* 용도: 답 (논)

* 감정가: 95,184,000원

* 토지면적: 1983.00㎡ (약 600.0평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

* 주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

* 물건은 충청북도 충주시 소태면 주치리 소재 "은대마을" 북측 또는 남측 인근에 위치한 농촌지대 토지입니다.

* 주위 환경은 농경지와 자연림이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 분위기입니다.

* 인근 지역은 겨울철 물안개와 철새 서식지로 유명한 곳이기도 합니다.

* 교통 상황은 대중교통이 왕래하는 지방도가 경유하여 보통 수준으로 평가되나, 대중교통 이용의 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 토지는 완경사의 계단식 답으로 이용 중이거나 휴경지 상태이며, 2-3m의 농로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리) 및 비행안전제3구역(전술)에 해당하여 관련 법규에 따른 이용 제한이 있을 수 있습니다.

* 주치리에는 과거 야동초등학교 하남분교가 있었으나 현재는 폐교된 상태입니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 경매 절차 상 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

* 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명입니다. 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 관할 시·군·구청에서 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다.

* 이 자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 시 납부한 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

* '중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 여러 경매 신청이 있거나, 다른 형태의 법적 절차가 진행 중일 수 있음을 의미하므로, 관련 절차 및 이해관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건이 소재한 충주시 소태면 주치리는 농경지와 자연림이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

* 주변에 대규모 상업 시설이나 번화한 시가지가 형성되어 있지 않아, 상권의 기능보다는 농업 활동 및 지역 커뮤니티가 중심이 되는 지역입니다.

* 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 농지의 농업적 가치, 향후 농업 관련 정책이나 개발 가능성 등을 고려한 분석이 필요합니다.

* 인근에 지방도가 지나 교통 접근성은 있으나, 이는 물류 이동이나 기본적인 접근성을 의미하며, 상업적 유동 인구나 소비 활동과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

* 물건지 주변은 농경지와 산림으로 둘러싸여 있어 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합한 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 도보로 이용하기는 어려우며, 차량을 이용하여 인근 읍·면 소재지나 충주시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

* 대중교통 이용은 가능하나, 운행 빈도나 노선이 제한적일 수 있습니다.

* 주치리에는 과거 폐교된 초등학교가 있어, 지역 내 교육 시설에 대한 접근성은 낮습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미발급 시 입찰 보증금 전액 몰취 위험이 가장 큰 리스크입니다.

* '중복사건'으로 인한 경매 절차의 복잡성, 지연, 또는 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 토지가 현재 '휴경지 상태'이므로, 즉시 영농에 활용하기 위해서는 토지 개량 및 관리에 추가적인 시간, 비용, 노력이 필요할 수 있습니다.

* '비행안전제3구역(전술)'과 같은 토지 이용 제한은 건축이나 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

* 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 표기되어 있어, 낙찰 후 미상태의 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

* 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 주변 토지의 이용 현황이나 미래 개발 계획 등을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 충주시 소태면의 한적한 농촌 지역에 위치한 답(논)으로, 자연환경을 중시하거나 농업 활동에 관심 있는 분에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

* 경매를 통해 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회이며, 장기적으로는 지역 개발이나 토지 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

* 다만, 농지취득자격증명 필수, 중복사건 가능성, 현재 휴경지 상태 등은 투자의 성공을 위해 반드시 사전 확인과 철저한 준비가 필요한 요소들입니다.

* 철저한 권리 분석과 농지법규 이해를 바탕으로 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

1.8. 투자 포인트

* 경매 최저가 활용: 현재 감정가를 바탕으로 진행되는 경매 절차를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 토지를 확보할 수 있습니다.

* 농업 가치 및 잠재력: 직접 경작을 통한 농업 소득 창출이 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 귀농·귀촌 및 전원생활: 자연 친화적인 환경을 바탕으로 귀농·귀촌을 위한 기반을 마련하거나, 주말 농장 등 전원생활을 영위하는 데 적합합니다.

* 관광 및 지역 개발 연계 가능성: 소태면이 가진 자연환경(철새 도래지 등) 및 지역 관광 활성화 노력(세월교 건설 등)과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계